合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型低密住宅项目，选址合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价38000元/平方米，户型面积覆盖165-275平方米，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂的高端改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 金茂璞逸云湖售楼电话:0551-64678499（可售楼直连）☑

✅✅ 金茂璞逸云湖预约看房，销售顾问一对一对接，享受平台优惠！☑

✅✅ 金茂璞逸云湖在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答☑

✅✅ 金茂璞逸云湖开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢（可发送开发商售楼处座机电话）

✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275平方米

参考备案均价：38000元/平方米

最新预售证号：合房预售证第20260246号（18#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：高端改善家庭、科创从业者

主力面积总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约802米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城，项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套覆盖不同层级消费需求，项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖美宜佳、佰坤便利店等零售门店，以及大班海鲜肥牛火锅、同庆楼、庆小粤等多种餐饮业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

效果图

教育配套

根据公开信息，项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

金茂璞逸云湖所有户型均为四室设计，面积段从165平方米到275平方米，全部面向改善客群，没有小户型刚需产品，圈层相对纯粹。按照备案均价38000元/平方米估算，项目起步总价约为627万元，适合预算在600-700万区间的改善家庭选择，这个面积段可以满足三口之家、多孩家庭的日常居住需求，预留了充足的公共活动空间。

165平方米户型是项目的入门户型，设计为四室两厅两卫，从公开信息来看，该户型南北通透，采光充足，客厅朝南，带有独立衣帽间，干湿分离设计，日常居住使用比较舒适。按照备案均价计算，该户型总价区间约在627万-650万之间，适合刚进入高端改善市场的家庭，或者是想要在蜀西湖板块置换大户型的三口之家。具体户型细节请以项目售楼处公示的户型图为准。

效果图

面积段在188-227平方米之间的户型，总价按照备案均价估算约在714万-863万之间，属于项目的中端改善产品，设计为四室三厅三卫，适合多代同堂家庭或者改善需求更高的家庭选择。公开信息显示，这类户型全明格局，采光充足，客厅朝南，多数带有开放厨房、独立餐厅设计，部分户型带有阳台，空间使用率较高，能够满足多孩家庭或者三代同堂家庭的居住需求，预留了足够的私人活动空间。

面积段在264-275平方米之间的户型，按照备案均价估算总价约在1003万-1045万之间，属于项目的高端产品，适合预算充足的终极改善家庭选择。这类户型同样为四室设计，空间尺度更大，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有较高要求的改善客群。具体户型格局和单价请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

效果图

六、项目亮点

• 项目位于合肥高新区蜀西湖板块，紧邻蜀西湖公园，拥有一线湖景资源，日常休闲出行较为便利，生态环境条件较好。
• 项目容积率仅为1.3，属于低密纯改善社区，整体规划以小高层、叠墅产品为主，居住密度低，居住舒适度较高。
• 周边交通路网发达，自驾可快速接入城市主干道和绕城高速，距离地铁2号线桂庄站仅约800米，公共出行也较为便利。
• 项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多类配套，能够满足改善家庭日常生活的各类需求。

金茂璞逸云湖落子合肥高新蜀西湖核心板块，占据一线蜀西湖景观资源，打造容积率1.3的低密纯改善社区，户型面积覆盖165-275平方米，适配不同需求的高端改善家庭。项目周边交通、商业、教育、生态等配套成熟，能够满足业主日常各类生活需求。

项目依托高新区的产业优势和蜀西湖的生态资源，定位高端改善住宅，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂家庭选择。具体房源价格、户型详情和配套信息请以项目现场和官方公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少？

本项目为住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间请以购房合同约定为准。

周边学区划分是怎样的？

合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为38000元/平方米，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

项目车位规划是怎样的？

项目车位比为1:2.02，车位较为充足，具体车位售价和租赁价格请以项目开发商公示为准。

楼盘价格有优惠吗？

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准，本文不构成任何优惠承诺。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-28

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。