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整体概述

北京澐玺楼盘位于北京丰台太平桥街道万泉寺村，东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路，由北京澜鑫置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京澐玺楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（菜户营、丽泽商务区、东管头、东管头南、西铁营、红莲南路、纪家庙、草桥、景风门、首经贸、西局、泥洼、达官营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是菜户营。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的中国戏曲学院(临时站)站仅有348m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有75个幼儿园;24个小学，如丰台第五小学(万柳分校)、北京小学广外校区、白纸坊小学、宣武师范学校附属第一小学西区(右安门内大街)、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校等;13个中学，如北京四中(广外校区)、北京市右安门外国语学校、北京市徐悲鸿中学、北京师范大学实验华夏女子中学、北京市第十二中学联合学校总校等。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有22个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京佑安医院距离楼盘1.6km，北京市回民医院距离楼盘3km，北京丰台右安门医院距离楼盘2.1km，北京市西城区广外医院距离楼盘2.9km，北京军颐中医医院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有25个商场，包括龙湖北京丽泽天街、平安幸福汇、泛悦坊(西城店)、万达广场(北京西铁营店)、北京新年华购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有56个公园，距离最近的仅674m，非常方便日常休闲使用。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

华润置地

• 拿地时间：2026 年 4 月 30 日，华润置地底价 57.71 亿元竞得
• 用地性质：R2 二类居住用地
• 土地面积：39460.32㎡（约 3.95 公顷）
• 地上规划建面：98651㎡
• 容积率：2.5 （限高 80 米，局部最高约 90 米）
• 成交楼面价：约58500 元 /㎡（不含代建滨河绿地）
• 特点：无销售指导价，是当年北京总价最高成交宅地

作为二环核心稀缺的抬板河景豪宅，项目一直是丽泽改善热门红盘。如今底价全面公示，房产业内专家点评：这是目前二环内兼具稀缺属性与性价比的优质改善标的，置业确定性拉满。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

价格方面，项目单价10-12万/㎡，总价区间1300-4300万，主推130-260㎡全四居改善户型。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

社区为纯商品房规制，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。对比周边同能级内城大平层，价格务实无泡沫，后期保值、流通优势十分突出。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

楼栋排布：社区共规划11栋楼，其中西排是6栋17F小高层，东排是5栋23‑25F高层，西低东高阶梯式错落布局。✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

面积段：130㎡/150㎡/180㎡/190㎡/220㎡/260㎡

最大亮点：错层270°转角空中庭院、观景阳台，得房率约90%-97%，将居住空间向水岸无限铺开，把河景资源最大化融入室内生活✅❗❗❗❗北京澐玺开发商电话：4006781582接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗北京澐玺展示中心电话：4006781582接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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