2026凤鸣水岸花园值得入手吗？深度解析配套、户型与价格|2026 最新测评

凤鸣水岸花园，宝安核心区现房清盘，全区最高8折钜惠
95㎡最大立省150万！120㎡最大立省240万！倒挂周边二手近2万/㎡！首付70万起！限量工抵房，错过再无‼
95㎡单价均价6.3-7.2万/㎡
120㎡单价均价7.5-7.9万/㎡
95㎡三房两卫（竖厅）折后总价 604-700万（东南/西南） 50套
95㎡三房两卫（横厅）南北通透，入户花园 折后总价 652-700万（东北/西北 ） 30套
120平四房两卫 折后总价 846-987万（东南/西南） 30套

凤鸣水岸花园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

凤鸣水岸花园，天赋型湖山现房 | 改善级置业首选
“央企和鸣 序启湖山”南科大附中旁·建面约95-120㎡3-4房

项目位于尖岗山片区，东面为曦城别墅区，北面为中海九号公馆，西面紧靠万科都会四季、越秀和樾府、泰禾院子等。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

湖山现房，钜惠“真”让利：湖山现房，品质实景可鉴。限量房源享受至高160万优惠，相比较周边前期一二手楼盘倒挂约2万/㎡
自住全能优等好房，黄金湾核心，高效通达：项目承接周边前海、宝安、大铲湾、蛇口等产业核心板块超200万产业高净值人群生态居住需求，20分钟轻松通达福田、科技园、留仙洞等核心区域
名校云集 教育黑马升值保证：项目学区内拥有南科大附中宝安学校、宝安中学实验学校、宝安外国语、新安中学外国语四大名校，其中南科大附中凭借南科大系资源，拥有庞大的院士、金牌教练师资队伍（深圳传统四大都没有这个实力）响当当的名校学区房。趁着现在学校成绩还没出来，现在入手有很大的升值空间。（现在除了学区房的价值硬通货，没有其他更好的投资升值住宅标的）
12年一站式目送教育：项目楼下就是九年一贯制南科大附中宝安学校+幼儿园，邻距离上学，大人负担小，学生安全不辛苦。
六山两水四公园：项目片区享受623公顷山水生态资源，森林覆盖率超76%，负氧离子高于城市均值60%，下楼即可休闲散步，放松身心。

世界百强央企，现楼有保障：项目属于央企中化，世界排名31，比华润、招商实力都强。项目已现楼交付，品质实景可鉴，客户购买信心保证！
改善客户，梦中王炸产品：项目在售95-120㎡的奢阔三至四房，实用率超80%，高赠送，三开间朝南，近享湖山生态景观，远看春笋城市地标。其中120㎡户型拥有6.7m超大阳台空间尺度，奢阔居住品质的代表。
豪宅区C位，绝版高层优居产品：项目位于2000万+的尖岗山别墅豪宅区C位，绝版高层住宅产品，享墅区最优景观、最好配套、最佳圈层，总价仅需640万起，卖一套少一套。

项目于2022年9月19日取证入市，推出1/2栋，共369套住宅房源，面积75㎡的3房1卫，95㎡的3房2卫，120㎡的4房2卫户型，备案均价8.2万/㎡，备案单价6.7-9.95万/㎡，备案总价504-1197万/套。

现清盘在即，全区最高8折钜惠，目前其中75㎡的3房1卫已经售罄，仅剩下95-120㎡的3.4房在售。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡的3房2厅2卫（02.03户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.65米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：80.07%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，五开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：80.07%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3.1米/2.8米/2.65米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：80.07%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约6.93万㎡，容积率3.2，绿化率40%，共由4栋总高30-32F的住宅组成，其中1/2栋商品房32F，3/4栋人才房30F。

总规划778户，其中商品房372套，全部2梯6户设计，人才房406套，地下3层，规划停车位750个（其中充电桩225个），车位占比1：0.96。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

小区信息简介

至雅社区：四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林，近享约5500㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约80米），邂逅生活的理想。

至奢视野：270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景，约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。

至臻纯邸：3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人

临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

项目出来约800米就是京港澳高速出入口，周边还有107国道，西乡大道，南光高速，南坪快速等交通要道。

自带2000㎡社区底商，周边也有很成熟的社区商业，可以满足日常需求，如果需要到大型商业购物，可以去到海雅缤纷城、中洲购物中心，缤纷时代购物中心、荟悦城生活广场、大仟里购物中心、万达广场、前海壹方城等，都是在自驾20分钟内的车程。

项目家楼下就是南方科技大学附属中学宝安学校，该校在2022年9月正式开办招生，是1所九年制公办学校，办学规模42个班，由全国知名中学优秀校长王佩东担任创校校长，同时全面共享南科大和南科大附中的学术教育资源，南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师将深入学校授课。

南科大教师队伍99%具有博士学位 ，90%以上具有海外工作经验，60%以上在世界排名前100的大学工作或者学习经历，在2023年该校小一的录取积分是100.7分，初中录取积分是73.9分，按照宝安区的录取积分正常，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外还有户籍和居住加分，所以说有深户的家长是可以保证入读的

项目所在片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

凤鸣水岸花园，从板块位置来看，尖岗山临近宝中、前海、留仙洞、科技园，与留仙洞总部基地接壤，在众多产业高地带动加上独有的天然氧吧，这里确实是很多高净值人群追捧的板块，非常宜居。

家门口的南科大附属宝安学校，从师资以及周边生源来看，都是很不错的，接送也方便可以做到目送式教育，项目已经现房，所见即所得，不用担心房子质量问题。

凤鸣水岸花园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
凤鸣水岸花园售楼中心电话：400-855-2986【官方热线】✅
凤鸣水岸花园营销中心电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码