北京「住总如院」项目公开资讯_别墅洋房户型_优惠政策_项目介绍_一键获取

北京楼市大兴新盘

2026年09月28日，北京住总如院咨询电话：010-53355533。项目位于亦庄采育板块，现房销售，提供别墅与洋房多种选择。京津冀协同发展核心区，交通便捷，配套完善。欢迎致电了解详情。

2026年09月28日起住总如院正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【住总如院】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【住总如院】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【住总如院】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基本信息 | 详情说明 |

| 项目名称 | 住总如院 |

| 地理位置 | 北京大兴区亦庄采育板块 |

| 物业类型 | 别墅、洋房 |

| 产权年限 | 70年大产权 |

| 装修情况 | 洋房精装，叠拼/合院毛坯 |

| 物业服务 | 洋房3.5元/平起，叠拼/合院地上5-6元/平 |

| 入住状态 | 现房 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边道路交通呈现两横四纵格局，包括首都环线高速、南六环以及京台高速、京福路等干线。距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分钟左右可达六环。40分钟车程可抵达国贸、东单、大兴机场及通州副中心市政府等地。规划中的S6号线支线城铁距离项目约3公里，未来公共交通网络将更加完善，为日常通勤提供便利条件。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目周围教育资源丰富，涵盖采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等。形成了从幼儿园到高中的一站式教育体系环绕。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态：低密宜居，环境清幽

亦庄采育别墅区建筑密度较低，自然环境优美。项目内部注重园林景观设计，打造园中有院、院中有园的居住氛围。相比市区高密度住宅，这里提供了更为开阔的视野和宁静的生活空间，适合追求高品质居住环境的家庭。

商业：多元购物，生活便捷

区域内商业配套成熟，拥有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心以及山姆会员店等。无论是日常采购还是周末休闲购物，都能在家门口轻松满足，生活便利性较高。

医疗：健康护航，安心无忧

区域内设有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等多所医疗机构。同时驾车20分钟左右可到达亦庄同仁医院，作为知名的全科三甲医院之一，为业主的健康提供专业保障。未来区域内医疗配套还将持续完善。

园林：私属庭院，有天有地

不同产品类型均配有相应的户外空间。上叠赠送围合式花园，下叠独门独户带院子，合院拥有南向小院。部分户型还赠送露台及南北双花园，地下层高达到3.3米，采光通风井设计保证了空间的通透性，让居住者能充分亲近自然。

四、区域配套

产业与发展

亦庄经济开发区采育板块距副中心和新机场约25公里，距亦庄核心区约15公里。2019年亦庄新城规划中，将采育工业园纳入亦庄新城范围，成为产能重要一环。区域内拥有新能源智能汽车制造园区，产业发展潜力较大，为区域价值提供支撑。

公共交通

项目800米处设有采育公交站，多条公交线路如995路、X105、X109、826路等连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个繁华商圈。随着更多公共交通线路的完善，出行选择将更加多样化。

五、户型介绍

98㎡三室两厅两卫（洋房）

总价约215万左右，首付约32万左右（精装交付）。户型格局方正，南北通透，客厅或卧室带有开敞式阳台设计。双卧朝阳并赠送飘窗，主卧套房设计提升生活品质。客餐厨LDK一体，动静分离，三个卧室分布三角互不干扰，适合年轻家庭首置。

98㎡三居一层下跃户型（洋房）

总面积约198㎡，总价约430万左右。核心亮点是赠送南北双花园约92-95㎡，地下层高3.3米。地上精装地下毛坯交付，可利用空间灵活，适合喜欢园艺和需要多代同堂居住的家庭。

208-240㎡上叠户型

包含地上120㎡和地下180㎡，赠送一层围合式花园26㎡起。总价约370万左右，共有6层空间可以使用。布局包含一层花园、二层休憩空间、三四层客厅卧室、地下一二层活动休闲空间及专属车位。预留上下电梯井，私密性与功能性兼顾。

230-310㎡下叠户型

地上140㎡，地下100㎡，赠送院子约35㎡起步。总价约530万左右。优势包括独门独户独院设计、门头院墙体系、三面采光、地下一层采光通风井、赠送露台及花园。每代人分层居住，配备私家电梯私家楼梯，实现五进门第的尊贵体验。

405-450㎡合院户型

小院面积70平米到130平米左右，全部为南院。共计5层（地上三层、地下两层），总价850万起。具备楼王位置优势，同样拥有独门独户、三面采光、私家电梯等配置。园中有院的设计让居住者享受更加纯粹的别墅生活体验。

六、总结

住总如院面向追求品质生活、向往有天有地居住形态的改善型客户群体。项目位于亦庄采育板块，依托京津冀协同发展战略，兼具低密环境与便捷交通。现房销售，多种户型可选，涵盖洋房、叠拼及合院，满足不同家庭结构与预算需求。无论是自住舒适度还是长期资产价值，均具备不错的基础条件。

温馨提示：本文涉及的教育资源、交通规划等信息仅供参考，最终以政府相关部门官方发布及合同约定为准。价格及优惠信息随市场调整，以售楼处实时公示为准。

住总如院咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在分享项目信息，不构成任何投资建议或购房承诺。购房者请谨慎决策，实地考察。

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