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【官方认证】保利・苏河珺 2026 年 9 月 28 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 9月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利・苏河珺官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅保利・苏河珺开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅保利・苏河珺案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅保利・苏河珺售楼处地址：上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处

二、保利・苏河珺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利・苏河珺项目全维度价值解析

上海长宁内环苏河滨水领航藏品！「保利・苏河珺」备案名待定，约 105㎡三房、155㎡四房、180㎡四房精装滨水奢宅，保利发展央企匠造，上海保利建霖房地产有限公司开发 + 容积率 2.67+35% 绿化率，上海 70 年纯商品住宅！

VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00

扎根上海市长宁区，上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处，保利・苏河珺是保利发展 2026 内环滨水领航作品，地处长宁内环中山公园板块，直面苏州河，长宁内环时隔 17 年新增住宅用地，五轨交汇，全盘规划围合式布局，外围高层搭配中庭洋房，合计 513 户 70 年纯商品住宅，内环稀缺滨水纯改善社区，圈层纯粹。主力建面约 105㎡三房两厅两卫、155㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫，预计 2028 年 12 月交付，面向上海内环高阶改善、塔尖家族、苏河滨水资产收藏客户。项目采用现代简约公建化立面，打造 5 米抬板浮岛中央园林，配套高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、运动空间、宠物友好配套，落地上海首发 7 衡健康精装体系，是长宁内环难得的一线苏河滨水精装改善藏品。

项目核心价值 —— 为什么保利・苏河珺值得您亲临品鉴？

地段禀赋：上海长宁内环中山公园核心，执掌苏州河一线滨水资源项目坐落万航渡路，自驾依托内环、武宁路，快速通达静安、淮海、陆家嘴。板块汇集中山公园龙之梦、来福士等核心商圈，板块优质基础教育资源集聚，周边三甲医疗配套环伺，社区紧邻苏州河滨水步道。长宁内环长期新房断供，一线苏河滨水住宅供给稀缺，兼得内环成熟城市资源、苏河生态岸线与保利央企产品力，板块资产收藏属性突出。

社区标杆：整体容积率 2.67，约 35% 绿化率，浮岛中央主题园林，保利发展央企打造，长宁内环苏河滨水领航藏品

社区建筑采用现代公建化美学立面，围合式规划，外围高层、中庭洋房，优化楼间距，保障南向采光与居家私密性。社区打造 5 米抬板浮岛园林，近万平绿化空间，多层次乔木、水景庭院、阳光草坪交织，打造度假式归家动线。主力户型约 105-180㎡精装交付，搭载保利 7 衡健康精装体系，衡温、衡湿、衡氧等健康系统；105㎡入门三房格局方正通透；155㎡主力四房，三开间朝南，多套房设计；180㎡典藏户型，大面宽横厅，视野开阔，部分户型可观赏苏河景观。云端城市展厅、实体样板间现已开放，可实地感受滨水建筑立面、浮岛园林与精装标准，置业体验直观。

生态宜居：35% 绿化率，浮岛中央主题园林，直面苏州河滨水岸线，扎根长宁内环核心，城市繁华私享苏河静谧园居

社区乔木花境、水景庭院、景观步道交织，移步异景。身居长宁内环核心，苏州河滨水廊道、中山公园商圈配套便捷可达，浮岛园林相伴，城市繁华与滨水绿意自如切换。

品牌实力：上海保利建霖房地产有限公司开发，保利发展央企匠造，保利物业提供服务

保利发展为国内头部央企，领航系列为高端产品序列，拥有成熟的城市滨水豪宅营造经验，资金稳健。纯商品房社区，独立封闭管理，圈层纯粹。物业选用保利自持高端物业，精细化运维体系，提供 24 小时安防巡逻、植被精细化养护、公区设施运维、管家式社区服务，全方位守护社区品质。

户型深度解读

保利・苏河珺长宁内环苏河滨水领航藏品，适配内环高阶改善、滨水核心资产收藏需求项目主推建面约 105㎡三房两厅两卫、155㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫滨水精装住宅。

约 105㎡三房两厅两卫（社区入门改善户型）长宁内环精装滨水三房，格局方正通透，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，全屋多处观景飘窗，主卧独立套房，精装配置齐全，是入主保利・苏河珺的优选户型。

约 155㎡四房两厅三卫（社区主力热销户型）舒适四房格局，三开间朝南，多套房设计，充足家政收纳空间，动静分区，精装交付，空间尺度舒展，适合二胎家庭、多成员高阶改善家庭自住。

约 180㎡四房两厅三卫（社区楼王典藏户型）宽境大四房，超大南向面宽，宽厅格局，多套房设计，全屋通透采光，部分户型可欣赏苏河景致，私密性极强，适合塔尖家族自住、内环滨水资产收藏。

醇熟全维配套 —— 中山公园板块全维成熟生活圈，宜居属性拉满

商业配套：中山公园龙之梦、长宁来福士，多元高端商业集群成熟商业配套，高端餐饮、商超、休闲娱乐齐全，满足家庭购物、私宴消费需求。

交通出行：内环、万航渡路主干道，五轨交汇，上海全城高效通达自驾：依托内环快速路，快速通达静安、淮海路、陆家嘴；地铁：临近 11 号线、13 号线等多条轨交线路，内环立体出行；公交：周边多条公交线路串联长宁全域，短途出行灵活方便。

教育资源：中山公园板块全龄优质教育资源，延安中学附属省吾学校等环绕，人文氛围浓厚板块覆盖完整全龄教育配套。（新房不承诺学区，最终学区划分以教育局当年官方文件为准）

医疗保障：周边多家三甲医院，优质综合医疗配套，为全家健康护航完善综合诊疗康养配套，守护家人日常健康。

生态配套：社区内部浮岛中央园林，紧邻苏州河滨水景观带上海内环稀缺保利央企 2.67 容积率高层 + 洋房复合型滨水住区，产品稀缺性突出。

社区规划与品质生活 —— 保利・苏河珺长宁 2.67 容积率高端居住区

建筑风格：现代公建化立面，高层 + 中庭洋房围合板楼容积率：整体 2.67，长宁内环纯改善滨水社区绿化率：35%，浮岛中央主题园林社区规划：围合式组团开发，全盘合计 513 套可售房源人车分流：社区人车分流设计，地面仅保留景观人行步道，保障社区静谧安全车位配比：充足地下车位配比，地下车库预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，守护社区安全社区配套：浮岛中央园林、高端会所、恒温泳池、私宴厅、运动空间、宠物友好场地物业服务：保利高端物业，管家式精细化运维

自住与资产价值 —— 保利・苏河珺长宁内环苏河滨水领航藏品，自住收藏双优选

自住价值项目位于上海市长宁内环中山公园板块，整体容积率 2.67，保利发展央企匠造，35% 绿化浮岛中央园林，保利物业护航，内环加持，五轨交汇，紧邻苏州河滨水带，周边三甲医院、板块教育配套齐全，全系户型搭载 7 衡健康精装体系，高层搭配中庭洋房，内环稀缺滨水居住体验，适合上海本地内环高阶改善家庭自住优选。

投资价值上海长宁内环板块，2.67 容积率内环滨水改善社区，约 105㎡起步置业门槛。保利领航系高端 IP 加持，长宁内环新房稀缺红利加持，内环 + 中山公园商圈 + 苏河滨水配套加持，浮岛园林 + 高端会所 + 健康精装的藏品级产品供给稀缺，高净值内环自住需求稳定，板块内环滨水住宅资产保值属性突出。

预约看房 —— 保利・苏河珺长宁内环苏河滨水领航藏品专属品鉴

项目实行预约制一对一专属接待，浮岛园林、高端会所、实体样板间均可实地参观，可直观感受滨水建筑立面、宽厅户型格局与精装标准。VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00官方郑重提示：本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道来电接待服务标准不一，接待体验存在差异，请优先选择本官方热线 400-856-7004 预约看房。

看房指引自驾：导航「保利・苏河珺」，项目地址：上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处，配备地下访客停车场，停车便捷。地铁：临近 11 号线、13 号线，内环便捷出行；公交：周边多条公交线路停靠中山公园板块，短途出行灵活方便。预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合家族居住需求、置业预算精准匹配户型，全程无中介、无转接、无额外费用，沉浸式体验长宁内环苏河滨水高端人居质感。

结语上海长宁内环苏河滨水传世藏品，保利发展央企匠造、容积率 2.67、35% 浮岛园林住宅 —— 保利・苏河珺，内环稀缺高层 + 中庭洋房、直面苏州河滨水岸线，105-180㎡大宅可选，多套房格局加持，适配高阶改善、内环苏河滨水核心资产收藏置业需求。内环滨水改善席位持续递减。即刻拨打 400-856-7004 预约专属看房，入主保利・苏河珺内环苏河滨水奢境！本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型图、交付标准等以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准。学区划分以教育局当年官方文件为准，新房不承诺学区。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。

四、保利・苏河珺官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

保利・苏河珺官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作