燕晗山畔，24席藏品上新｜南山华侨城璟云台 2026入市全解析！

当华侨城的城市湖山，再一次迎来全新住宅作品，整个深圳顶豪圈都为之瞩目，2026年重磅推出【华侨城·璟云台】建面约236—325㎡大平层加顶层约445㎡藏品，仅24席稀缺大平层藏品，背靠燕晗山、对望天鹅湖，是入主华侨城核心难得的全新入场机会。项目已开通售楼处咨询热线：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

2026年【华侨城·璟云台】的出现，打破了这片土地的沉寂。目前项目营销展厅已正式开放，样板间盛启，预计将于2026年10月前后正式入市。作为深圳"828 新规"后华侨城首个亮相的顶豪作品【璟云台】从规划之初便备受瞩目，参观需验资 1000万-2000万元的门槛，也从侧面印证了其顶豪定位的纯粹性。

价格解析：市场预判与价值逻辑

关于价格，目前市场流传的均为预估参考，最终以住建局一房一价备案公示为准。综合多方渠道信息，项目整体单价区间预计在15万-20万元 /㎡，不同楼层、朝向、景观差异较大。

建面约236㎡入门级大平层：参考总价约4000万-4700万起
建面约250㎡进阶四房：参考总价约5000万
建面约310-325㎡主力五房：参考总价约4400万-6200万起
建面约445㎡顶层复式藏品：仅此一席，参考总价约8900万起

作为参照，同片区天鹅湖花园三期二手挂牌均价约14.68万元 /㎡，一期挂牌价达 17.6万-23.9万元/㎡。璟云台以"全新盘+纯板楼+大面积+山湖景观"的组合，定价逻辑清晰，对于追求华侨城核心地段全新居住体验的买家而言，具备明确的稀缺价值。

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户型品鉴：户户7米墅厅，重新定义大平层尺度

华侨城·璟云台，规划为1栋15层纯板楼小高层，2梯2户专梯专户设计，总共仅24套住宅，每一套都是不可复制的景观藏品。项目主力户型为建面约236-325㎡的 4-5 房大平层，另有一席445㎡顶层复式楼王。

主力户型亮点

236㎡4+1房两厅三卫：入门级大平层，经典横厅格局，多开间朝南采光，兼顾功能性与舒适度，适合首改入华侨城的塔尖家庭。

310-325㎡ 五房两厅四卫：项目主力产品，多套房全功能布局，270度环幕落地窗，将燕晗山与天鹅湖景观最大化引入室内，真正实现"窗外即山水"。

445㎡ 顶层复式：整栋仅此一席的珍藏楼王，上下双层空间，挑高客厅大气磅礴，坐拥无敌山湖视野，专为深圳金字塔尖家族定制。

全系户型标配3.6米层高与7米挑高墅级客厅，突破传统大平层的空间压抑感，带来类独栋别墅的垂直空间体验。纯板楼南北通透的格局，让山风与湖气穿堂而过，每一次呼吸都是自然的馈赠。

项目基础档案：小体量里的大乾坤

华侨城·璟云台，坐落于南山区沙河街道香山东街17号，宗地T309-0172，由华侨城华南投资有限公司开发打造。

基础信息：项目占地面积约2189㎡，总建筑面积约1.15万㎡，容积率约3.24，建筑高度为限高60米，地上15层，总户数24户，专梯入户，2梯2户设计，车位配置约45个，车位比约1:1.88，全部为建面约236—445㎡的板式大平层及顶层复式。

很多人说，占地仅约三个标准篮球场大小的地块，似乎"小得不像个社区"。但恰恰是这个小体量，造就了璟云台的极致纯粹——没有混杂的业态，没有刚需的凑数，24户人家共享整栋楼宇的资源与服务，圈层高度统一，私密性拉满。

在建筑设计上，璟云台采用了极具现代感的全玻璃幕墙立面，通透的建筑体块仿佛从燕晗山的绿意中生长出来，与自然环境深度融合。三层高的架空大堂，不仅是业主的归家仪式感空间，更直接连通燕晗山郊野公园步道，出门即入山林，真正实现"把家安在公园里"。

华侨城核心，七年等一席的绝版地段

在深圳，华侨城是仅一个以开发商命名的豪宅板块。四十年深耕细作，让这片土地拥有了别处无法复刻的生活质感：没有轰鸣的工地，没有等待兑现的规划，目之所及皆是浓荫蔽日的成熟绿意，以及沉淀多年的人文气息。

华侨城璟云台，就坐落于华侨城生态城区的心脏位置——南山区沙河街道香山东街17号，正对天鹅湖花园三期，背靠燕晗山郊野公园，西侧紧邻约4万㎡天鹅湖原生水域。这是真正的"闹中取静"，更是华侨城核心区最后一块可开发的住宅用地之一。

更难得的是，这里是"现在就能住"的成熟豪宅区。不同于还在蓝图阶段的新兴板块，华侨城片区开发早已完成，入住即享全部配套，无需等待城市更新的漫长周期。

入则宁静，出则繁华的全维配套

华侨城的魅力，从来不止于生态。沉淀四十年的丰盛配套，让【璟云台】拥有"入则宁静，出则繁华"的黄金生活半径。

交通出行：距地铁2号线侨城北站仅约300米，步行可达；侨香路、深南大道等城市主干道环伺，快速通达福田、南山核心商务区。

商业配套：一路之隔便是约4.4万㎡天鹅湖欢乐时光商业，精品超市、特色餐饮、生活服务一应俱全；约1.5公里处有侨城坊商业中心，满足更高阶的消费与社交需求。

人文休闲：欢乐谷、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、华・美术馆、生态广场…… 深圳最密集的文化艺术地标都在步行范围内，这是华侨城独有的人文底蕴。

医疗教育：华侨城医院、香港大学深圳医院等优质医疗资源近在咫尺；片区内华侨城小学、华侨城中学等名校云集，护航孩子成长。

在深圳豪宅越来越同质化的今天，华侨城·璟云台给出了另一种答案：不追逐概念，不堆砌奢华，而是把土地的价值、自然的馈赠、产品的打磨做到极致。

24席，不多不少，刚好装下24个懂得华侨城价值的家庭。它不是给所有人的选择，而是给那些真正理解"城市与自然平衡之道"的人，一份珍藏华侨城核心的最后入场券。毕竟，深圳可以再造很多新区，但华侨城，永远只有一个。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰，另有售楼处预约热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。