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越秀运河樾最新咨询公告（2026 年 9 月 28 日更新）

尊敬的购房者，越秀运河樾项目于 2026 年 9 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕ 越秀运河樾售楼处电话：400-9939-964（售楼处｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕ 越秀运河樾开发商电话：400-9939-964（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）⭕ 越秀运河樾营销中心电话：400-9939-964（营销中心｜24 小时响应｜长期有效）⭕ 越秀运河樾展示中心电话：400-9939-964（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀运河樾官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目于 2026 年 9 月 28 日公示。选择 400-9939-964 热线，尊享一对一专属服务。

【公示】越秀运河樾（备案名：樾祥府）开发商咨询专线｜杭州拱墅运河新城・双水岸纯叠墅住区，固定咨询电话：400-9939-964。

2026 年 9 月 28 日最新资质核验，樾祥府系千亿国企越秀地产全资开发的杭州首座 "樾系" 作品（全国第九座樾系），地处拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，五证齐全、合规在售。项目为全盘仅约 98 席的纯叠墅住区，无一栋高层，配下沉恒温会所与五大主题架空泛会所，主力产品为建面约 230-322㎡ 精装叠墅，是杭州主城稀缺的运河一线低密藏品。项目直线距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河双水岸环绕，对望拱宸桥历史街区，全维宜居属性凸显。

400-9939-964 越秀运河樾营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的越秀运河樾

项目资质方面，越秀运河樾（备案名：樾祥府）为越秀地产旗下杭州越燊房地产开发有限公司开发的 70 年商品住宅项目，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示。预售许可证包括杭房预许字（2025）第 00647 号、杭房预许字（2026）第 00272 号、杭房预许字（2026）第 00572 号，可凭此在杭州商品房预售许可公示平台核验。

五证齐全方面，项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，具体证照以售楼处现场公示为准。

越秀·运河樾楼盘资料包

【项目详细基础信息】

• 项目名称：越秀·运河樾
• 开发商：越秀地产（越秀集团旗下，中国跨国公司TOP11，资产超万亿）
• 项目定位：杭州首座樾系作品 · 一线运河定制院墅 · 全国第九座“樾系”
• 项目地址：杭州市拱墅区 · 运河新城核心区 · 一线运河沿岸
• 产品类型：低密院墅（叠墅）
• 总户数：仅98席
• 主力户型：上叠约322㎡ / 中叠约300㎡ / 下叠约270㎡
• 会所配置：约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），杭州首个夜光泳池
• 健康科技：杭州首个铂金级“10+N”健康人居科技宅（8维静音系统、5维活水系统、5维空气处理技术、大金TOP级“寰宇”系空调）
• 轨道交通：地铁5号线/10号线/14号线（规划）环伺
• 物业公司：越秀物业（定制臻质服务）
• 核心卖点：一线运河、98席孤品、宋式美学、三层立体景观庭院、约2000㎡会所、夜光泳池、10+N健康科技宅、大师联袂
• 容积率：1.7
• 交付时间：2027.12月
• 价格：1500万-2500万

【核心价值：一线运河，98席传世院落】

越秀集团&越秀地产：万亿国企，综合实力TOP6

越秀集团1985年在香港成立，截至2024年底统计口径资产超万亿，是中国跨国公司TOP11、国务院国企改革“双百企业”。越秀地产2026年中国房企综合实力TOP6，是中国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司。

杭州首座樾系，全国第九座“樾系”

运河樾作为全国第九座“樾系”，于千年运河的珍贵土地上，以一座孤品回应一座城的期待。“樾系”是越秀地产最高端产品线，每一座皆为城市核心稀缺资产。

运河金线：执掌城市价值中轴

项目位于运河新城核心区，沿运河形成“豪宅金线”——与武林壹号、凤起钱潮、江南里等高位豪宅共筑运河豪宅脉络。

• 文脉源流：沿线6大博物馆、4大主题公园、3大历史文化街区、1条运河绿道，标定杭州文化浓度最高峰
• 大师地标：京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）、运河国际旅游休闲综合体（Aedas设计）、大运河未来艺术科技中心（MVRDV设计）——三年千亿投资，重塑黄金岸线

运河烟火：全维醇熟，静谧与繁华共生

• 交通：地铁5号线/10号线/14号线（规划）环伺；留石高架、上塘高架、中河高架快速直抵武林CBD
• 商业：桥西历史街区、小河直街、大兜路步行可达；城北万象城、远洋乐堤港、大悦城驾车10-15分钟
• 教育：运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学（拱墅公办强校，重高录取率18.75%）——期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准
• 医疗：市二医院直线约3公里、运河新城邵逸夫医院（新建三甲，总投资超15亿）
• 生态：直面运河生态绿廊，“不出城郭而获山林之怡”

【产品力解析：1% order，家族的分寸】

建筑美学：宋式美学，东方艺术

汲取宋代美学精髓，融合金舟停泊、风生水起等东方符号，打造如《四景山水图》般的立体山水长卷。特邀国内外首席大师，对建筑、景观、精装、声音、香氛、光照六大维度全维定制。

礼序归家：双车马厅，非遗骨扇

双车马厅设计，取非遗骨扇形制，兼具隐贵气质与礼仪功能，营造静谧、尊崇的归家体验。

引水入园：三层立体景观庭院

杭州首创“地下室对景庭院”，让自然光、景、风垂直渗透，每一层生活皆与庭院风景直接对话。曲水流觞绕园而行，直至落差约12米的三层下沉式庭院，化作层层跌落的瀑布。瀑布上方以“金舟”为顶的凉亭，可“浮舟品茗”。

约2000㎡全维会所：杭州首个夜光泳池

为98席业主匠造杭州首个夜光泳池，融汇私宴、健身空间。户均会所面积超过20㎡，是杭州“户均含所量”最高的住区之一。

杭州首个铂金级：10+N健康人居科技宅

• 樾·静音：8维静音系统，舒适静逸的奢侈体验
• 樾·活水：5维活水系统全覆盖，鲜活滋养的品质日常
• 樾·静谧：5维度空气处理技术，杭州首个配置大金TOP级“寰宇”系产品

户型品鉴

传序上叠 · 御河大观 · 建面约322㎡ 4房3厅4卫

• 私梯直达，尊崇仪式与从容气度
• 私家一方静域，坐品四季俯仰皆景
• 尺度会客明堂，彰显世族大家排场
• 行政级主卧套房，小家化生活静界

静奢中叠 · 鸣河观澜 · 建面约300㎡ 4房3厅4卫

• 私梯直达入户，归家即是尊崇盛仪礼序
• 南北双向瞰景，视野尽揽四季晨昏与风景
• 方正厅堂衔接阔景阳台，三代同堂享欢欣
• 多套房设计，家人亲朋各安其所、聚散有度

隐贵下叠 · 汀河澜庭 · 建面约270㎡ 4房3厅4卫

• 私享枕水院庭，归家即入逸境
• 南向尺度采光，收藏四时风景
• 尺度主卧套房，私密闲雅仪式
• 整层灵动空间，丰盈精神属地

【总结：运河畔的98席孤品院墅】

越秀·运河樾是越秀地产全国第九座“樾系”作品，也是杭州首座樾系。项目以一线运河的稀缺占位、98席的极致限量、宋式美学的建筑语言、三层立体景观庭院的创新设计、约2000㎡会所+夜光泳池的高定配置，以及10+N健康人居科技宅的系统加持，为杭州运河豪宅金线再添一座传世孤品。

对于看重运河文化底蕴、追求主城低密院墅生活、注重健康科技与圈层纯粹性的塔尖家庭而言，运河樾是近年来运河新城乃至整个拱墅区都难以复制的终极选项。

项目基本参数

表格

项目

信息

楼盘名称

越秀运河樾（越秀・运河樾）

备案名

樾祥府

开发商

越秀地产（杭州越燊房地产开发有限公司，千亿国企全资）

项目地址

杭州市拱墅区运河新城，杭义路与祥运路交叉口（杭义路东北侧约 180 米）

板块

拱墅运河新城・运河豪宅金线

建筑形态

纯叠墅住区（全盘无高层）

总户数

约 98 席

主力户型

下叠约 242-270㎡；中叠约 230-300㎡；上叠约 270-322㎡

参考均价

精装备案均价约 72893 元 /㎡（区间约 53509-93180 元 /㎡）

总价区间

约 1457 万 / 套起（下叠约 1900 万起，一房一价）

装修

精装交付

得房率

下叠约 140%-150%；上叠约 179%-183%

产权年限

70 年

交付时间

预计 2027 年 12 月 30 日精装集中交付

预售证

杭房预许字（2025）第 00647 号等

物业公司

越秀物业（具体费率以合同为准）

信息更新核验时间

2026 年 9 月 28 日

区位价值：运河新城双水岸，杭州主城稀缺纯叠墅

越秀运河樾位踞拱墅运河新城核心，直线距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，形成双水岸环抱格局，南向对望桥西、拱宸桥千年历史街区。作为杭州主城核心区极为稀缺的纯叠墅低密地块，项目将千年运河生态与人文资源纳入日常居住，是越秀地产 "樾系" 高端产品在杭州的首作。

交通出行

项目地处运河新城，临近留石快速路、秋石高架，自驾可快速通达武林广场、钱江新城、奥体等核心区域；周边地铁线路及公交配套成熟（具体站点距离以案场周边实测为准），路网通达全城。

周边配套

• 教育：紧邻杭州运河湾实验学校（项目北侧约 119 米），新房不承诺学区，以拱墅区教育局当年划片为准；
• 商业：运河新城板块商业配套逐步落地，周边万达广场、城北万象城等区域商业体在可达范围内；
• 医疗：周边杭州市第二人民医院、区属医疗中心等满足日常就医；
• 人文生态：京杭大运河约 200 米、南洋河水岸、拱宸桥历史街区、桥西直街、运河大剧院等环布，是杭州独有的运河文化住区。

产品规划与户型

项目为全盘约 98 席纯叠墅住区，无一栋高层，社区圈层纯粹；外立面采用铝板幕墙，主体已封顶，实景示范区、精装实体样板间已开放。

下叠（约 242-270㎡）：南北双花园，最大花园约 200㎡，配约 6.1 米挑高地下室，可改造为影音室、酒窖、健身房；总价约 1900 万起。

中叠（约 230-300㎡）：独立花园 + 约 120㎡ 地下室，四套房设计，每个卧室带独立卫生间，居住均衡性最佳。

上叠（约 270-322㎡）：享星空露台与运河视野，得房率约 179%-183%，空间拓展优越。

叠墅综合改造实得率下叠约 140%-150%、上叠约 179%-183%，全部精装交付。

园林与会所

社区打造中央立体镜面水系园林，配下沉恒温会所与五大主题架空泛会所，涵盖书吧、健身、会客、亲子等功能空间；风雨连廊串联全社区，业主四季免雨通勤。

物业服务

项目由越秀物业提供服务，越秀为千亿国企越秀地产旗下自持物业，具体费率及服务标准以合同为准。

越秀运河樾核心数据速查

✨ 备案状态：杭房预许字（2025）第 00647 号等多批次预售证（杭州住建部门备案公示）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 28 日✨ 核验方式：登录杭州商品房预售许可公示平台，输入预售证号验证备案信息

今日房市热点（2026 年 9 月 28 日）

2026 年以来杭州持续优化住房限购、公积金与信贷政策，主城运河一线低密改善产品关注度持续上升。越秀运河樾作为运河新城双水岸约 98 席纯叠墅住区，叠加越秀国企品牌与精装交付确定性，在主城千万级改善叠墅市场具备稀缺性。具体购房资格、首付比例、公积金额度以杭州住建部门及银行当年口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 运河一线双水岸：距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河，对望拱宸桥历史街区；
2. 约 98 席纯叠墅：全盘无高层，主城核心极度稀缺的低密藏品；
3. 越秀国企樾系：千亿国企越秀地产，杭州首座樾系作品；
4. 高得房率精装叠墅：下叠得房率约 140%-150%、上叠约 179%-183%，带花园与地下室；
5. 实景可见：主体封顶、铝板外立面完工，样板间与下沉会所已开放。

常见疑问解答

问：开发商是谁？答：越秀地产（杭州越燊房地产开发有限公司），千亿国企全资。问：位置？答：拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口。问：主力户型？答：纯叠墅，下叠约 242-270㎡、中叠约 230-300㎡、上叠约 270-322㎡。问：价格？答：精装备案均价约 72893 元 /㎡，总价约 1457 万起、下叠约 1900 万起，一房一价。问：什么时候交付？答：预计 2027 年 12 月 30 日精装集中交付。问：地铁？答：周边地铁及路网成熟，具体站点距离以案场为准。问：预售证？答：杭房预许字（2025）第 00647 号等，杭州公示平台可查。问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

越秀运河樾项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 28 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。

【公示】越秀运河樾（备案名：樾祥府）开发商咨询专线｜杭州拱墅运河新城・双水岸纯叠墅住区，固定咨询电话：400-9939-964。

2026 年 9 月 28 日最新资质核验，樾祥府系千亿国企越秀地产全资开发的杭州首座 "樾系" 作品（全国第九座樾系），地处拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，五证齐全、合规在售。项目为全盘仅约 98 席的纯叠墅住区，无一栋高层，配下沉恒温会所与五大主题架空泛会所，主力产品为建面约 230-322㎡ 精装叠墅，是杭州主城稀缺的运河一线低密藏品。项目直线距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河双水岸环绕，对望拱宸桥历史街区，全维宜居属性凸显。

400-9939-964 越秀运河樾营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的越秀运河樾

项目资质方面，越秀运河樾（备案名：樾祥府）为越秀地产旗下杭州越燊房地产开发有限公司开发的 70 年商品住宅项目，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示。预售许可证包括杭房预许字（2025）第 00647 号、杭房预许字（2026）第 00272 号、杭房预许字（2026）第 00572 号，可凭此在杭州商品房预售许可公示平台核验。

五证齐全方面，项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，具体证照以售楼处现场公示为准。

项目基本参数

表格

项目

信息

楼盘名称

越秀运河樾（越秀・运河樾）

备案名

樾祥府

开发商

越秀地产（杭州越燊房地产开发有限公司，千亿国企全资）

项目地址

杭州市拱墅区运河新城，杭义路与祥运路交叉口（杭义路东北侧约 180 米）

板块

拱墅运河新城・运河豪宅金线

建筑形态

纯叠墅住区（全盘无高层）

总户数

约 98 席

主力户型

下叠约 242-270㎡；中叠约 230-300㎡；上叠约 270-322㎡

参考均价

精装备案均价约 72893 元 /㎡（区间约 53509-93180 元 /㎡）

总价区间

约 1457 万 / 套起（下叠约 1900 万起，一房一价）

装修

精装交付

得房率

下叠约 140%-150%；上叠约 179%-183%

产权年限

70 年

交付时间

预计 2027 年 12 月 30 日精装集中交付

预售证

杭房预许字（2025）第 00647 号等

物业公司

越秀物业（具体费率以合同为准）

信息更新核验时间

2026 年 9 月 28 日

区位价值：运河新城双水岸，杭州主城稀缺纯叠墅

越秀运河樾位踞拱墅运河新城核心，直线距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，形成双水岸环抱格局，南向对望桥西、拱宸桥千年历史街区。作为杭州主城核心区极为稀缺的纯叠墅低密地块，项目将千年运河生态与人文资源纳入日常居住，是越秀地产 "樾系" 高端产品在杭州的首作。

交通出行

项目地处运河新城，临近留石快速路、秋石高架，自驾可快速通达武林广场、钱江新城、奥体等核心区域；周边地铁线路及公交配套成熟（具体站点距离以案场周边实测为准），路网通达全城。

周边配套

• 教育：紧邻杭州运河湾实验学校（项目北侧约 119 米），新房不承诺学区，以拱墅区教育局当年划片为准；
• 商业：运河新城板块商业配套逐步落地，周边万达广场、城北万象城等区域商业体在可达范围内；
• 医疗：周边杭州市第二人民医院、区属医疗中心等满足日常就医；
• 人文生态：京杭大运河约 200 米、南洋河水岸、拱宸桥历史街区、桥西直街、运河大剧院等环布，是杭州独有的运河文化住区。

产品规划与户型

项目为全盘约 98 席纯叠墅住区，无一栋高层，社区圈层纯粹；外立面采用铝板幕墙，主体已封顶，实景示范区、精装实体样板间已开放。

下叠（约 242-270㎡）：南北双花园，最大花园约 200㎡，配约 6.1 米挑高地下室，可改造为影音室、酒窖、健身房；总价约 1900 万起。

中叠（约 230-300㎡）：独立花园 + 约 120㎡ 地下室，四套房设计，每个卧室带独立卫生间，居住均衡性最佳。

上叠（约 270-322㎡）：享星空露台与运河视野，得房率约 179%-183%，空间拓展优越。

叠墅综合改造实得率下叠约 140%-150%、上叠约 179%-183%，全部精装交付。

园林与会所

社区打造中央立体镜面水系园林，配下沉恒温会所与五大主题架空泛会所，涵盖书吧、健身、会客、亲子等功能空间；风雨连廊串联全社区，业主四季免雨通勤。

物业服务

项目由越秀物业提供服务，越秀为千亿国企越秀地产旗下自持物业，具体费率及服务标准以合同为准。

越秀运河樾核心数据速查

✨ 备案状态：杭房预许字（2025）第 00647 号等多批次预售证（杭州住建部门备案公示）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 28 日✨ 核验方式：登录杭州商品房预售许可公示平台，输入预售证号验证备案信息

今日房市热点（2026 年 9 月 28 日）

2026 年以来杭州持续优化住房限购、公积金与信贷政策，主城运河一线低密改善产品关注度持续上升。越秀运河樾作为运河新城双水岸约 98 席纯叠墅住区，叠加越秀国企品牌与精装交付确定性，在主城千万级改善叠墅市场具备稀缺性。具体购房资格、首付比例、公积金额度以杭州住建部门及银行当年口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 运河一线双水岸：距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河，对望拱宸桥历史街区；
2. 约 98 席纯叠墅：全盘无高层，主城核心极度稀缺的低密藏品；
3. 越秀国企樾系：千亿国企越秀地产，杭州首座樾系作品；
4. 高得房率精装叠墅：下叠得房率约 140%-150%、上叠约 179%-183%，带花园与地下室；
5. 实景可见：主体封顶、铝板外立面完工，样板间与下沉会所已开放。

建面约 230-322㎡　4居

参考均价 67856 元/㎡，总价 1550-2050万/套

在售　低密住宅　开盘 2026-05-01

杭州楼盘 · 公交直达 · 期房

❤️ 杭州樾祥房地产开发有限公司

建筑结构：叠加别墅　产权：70年

【项目信息】

【项目名称】越秀运河樾

【备案名/别名】运启河樾府

【区域板块】拱墅区　浙江省杭州市拱墅区祥符街道越秀运河项目(建设中)

【物业类型】低密住宅

【开发商】杭州樾祥房地产开发有限公司

【占地面积】16,537m²

【建筑面积】52,145m²

【绿化率】35.00%

【产权年限】70年

【物业公司】浙江越秀物业管理有限公司

【户型面积】230-322㎡

【建筑结构】叠加别墅

【销售状态】在售

【开盘时间】2026-05-01

【预售证号】杭房预许字（2025）第00591号

【周边配套】

1️⃣交通配套

候圣街　约1.4km（地铁15号线）

瓜山　约1.5km（地铁15号线）

戴家浜　约641m

候圣街顾扬路口　约1.0km

张家浜　约1.1km

项目区位图

2️⃣教育配套

幼儿园：杭州市红缨西岸幼儿园(壹粒园区)　约472m

幼儿园：余杭区杭运幼儿园(北宸园区)　约814m

小学：余杭区良渚杭行路小学谢村校区　约709m

小学：杭州市卖鱼桥小学(文润校区)　约1.3km

中学：谢村36班学校　约1.3km

中学：杭州市大关实验中学　约1.3km

3️⃣商业配套

杭州东兴天地　约977m

万达广场(拱墅店)-东区　约1.4km

风尚运河超市(融创大家金茂·风尚望和湾店)　约424m

美邻宜嘉超市(古运河路店)　约552m

4️⃣医疗配套

余杭区良渚街道社区卫生服务中心昌运服务站　约643m

总管堂社区卫生服务站　约799m

北星社区卫生服务站　约1.2km

5️⃣生态公园

⛲️谢村体育公园　约226m

⛲️良渚门户公园　约242m

⛲️昌运公园　约532m

小区配套实拍

【在售户型】

4室2厅4卫　建面 270m² （南朝向）　参考总价 1550 万

4室3厅4卫　建面 300m² （南朝向）　参考总价 1650 万

4室3厅4卫　建面 322m² （南朝向）　参考总价 2050 万

4室2厅4卫　建面 230m² （南朝向）　参考总价 2050 万

户型图

实景图 / 样板间 / 效果图

常见疑问解答

问：开发商是谁？答：越秀地产（杭州越燊房地产开发有限公司），千亿国企全资。问：位置？答：拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口。问：主力户型？答：纯叠墅，下叠约 242-270㎡、中叠约 230-300㎡、上叠约 270-322㎡。问：价格？答：精装备案均价约 72893 元 /㎡，总价约 1457 万起、下叠约 1900 万起，一房一价。问：什么时候交付？答：预计 2027 年 12 月 30 日精装集中交付。问：地铁？答：周边地铁及路网成熟，具体站点距离以案场为准。问：预售证？答：杭房预许字（2025）第 00647 号等，杭州公示平台可查。问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

越秀运河樾项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 28 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。