广东
我是93年的，2021年那会儿买的房，为的是结婚。现在回头一看，那一步棋，我走得挺急的，就掉进了这个无尽的深渊了。
1、从250万跌到了110万
当时买的时候总价250万，掏空了我跟我老婆两边的家底，还跟亲戚借了一部分，我爸妈把养老钱都拿出来了，我岳父岳母那边也添了一些，才勉强凑够首付。
签合同那天我记得很清楚，中介说这个价格很划算的，再晚就没了，我也觉得是，毕竟那时候大家都在买，谁会觉得房子会跌呢。
结果这几年，价格是哗啦啦地往下掉！
现在我们小区同户型的挂牌价，110万，挂出去大半年，连个问的人都没有，我加了好几个中介的微信，人家现在都不主动找我了，偶尔回一句，就是问我能不能再降点。
首付算是没了，这几年吭哧吭哧还的利息，也等于白还，每个月光是月供就九千多，占了我们家收入的一大半！
这两年我连工作都不敢换，怕万一断了收入，月供就跟着断了，孩子的兴趣班也停了一个。
我把房子卖掉了之后，还要倒欠银行钱，而且倒欠银行是挺多钱的，10年打拼，一切都是成了一场空，还出现了负债的情况，并且把家里面的人的钱全部都亏进去了。
2、二线近郊，真的还能涨起来吗
最近老有人跟我说，房价要涨了，政策也在救市。
可我心里是有数的，我所在的城市是二线，房子还在近郊，压根不是市中心那种地方。
强二线的远郊板块，二手房比高点跌个四五成是常态，有的盘子跌了六成还多，更麻烦的是流动性，二线远郊的房子去化周期普遍在30个月往上，健康线才12个月，说白了就是房子多得卖不完。
真正在企稳的，是主城区、配套成熟、带学区的次新盘，那些地方确实在慢慢回暖。
我们小区旁边那个规划的商业综合体，当年卖房的时候说要建的，到现在还是块空地，连围挡都撤了。
所以别人问我涨不涨，我只能说，我这种房子，大概率不在涨的范围里，那短时间内是不在范围内的，长时间的角度来看，可能整体的价格确实是有一点点上涨，但也不会回归到高位的那个价格了，因为相比高位，整体的房价都回调超过50%。
3、我现在最想解决的，是月供
说实话，涨不涨我已经不太指望了，我现在想的就是怎么把每个月的压力降下来。
一个是存量房贷的利率，公积金那边从2026年1月开始自动下调，不用申请，月供直接就少一点。
再一个是商转公，把商业贷款转成公积金贷款，利率能从3个点降到2.6，100万的贷款，一个月能少还将近两百块，20年下来能省四五万利息！
我最近就在跑这个事，去银行问过，人家说我公积金缴存年限够，就是房子现在的评估价跌了，能转的额度可能不够，剩下的还得自己补一点差额，我还在算这笔账划不划算。
还有带押过户，真要卖的话，不用先凑钱把贷款还清，手续能省一大截！
月供这个事情，其实过去那几年还款这么多，房贷利息占主要的部分呢，现在房贷利率降下来了，来到了3.15%的水平，相对来说还算是每个月少了2000元的利息。
银行那边说明了情况，让银行再一次的申请低利率，银行给到的回复是不能随便调，因为是固定死的，后面。与客户经理多次沟通，把我们的利率降到了与现在新增的商业贷款一样3.0%的水平，并且让我们缓了半年时间之后再继续还款。所以这才让我们缓了过来。
住在房子里面，有时候真后悔自己的选择。当然，人生落子无悔，这句话，我个人觉得是假的，绝大部分都是做不到的。
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