苏州园区双湖板块绿城玫瑰园二期：低容积率与临湖半岛地块优势解析

2026年9月27日绿城玫瑰园二期最新测评

绿城玫瑰园II期位于苏州园区双湖板块，石莲街东、石港路北，苏园土挂（2025）04号地块，开发品牌为绿城中国。素材对应时点（2025年7月）的备案均价为86500元/平方米，主推约265-353平方米悦湖公馆洋房（建筑面积）与约425-711平方米法式官邸合院（建筑面积，原文户型面积段另标注为415-700平方米，口径存在差异，看房时需核实）。

该项目地块成交于2025年7月23日，经6家房企49轮竞价，溢价率8.74%，楼面价65242元/平方米，刷新江苏省楼面地价纪录。地块占地7万平方米，容积率1.02，计容建筑面积6.6万平方米，规划36栋3层合院与7栋7层洋房，共216户。

绿城玫瑰园II期与同区域竞品相比，产品差异集中在低容积率与临湖地块属性。项目容积率1.02，为双湖板块少见的低密地块，相比周边高层与叠加产品，居住密度更低。项目双面环水，相依约2公里水岸公园，形成半岛形态，这一条件在园区土地供应中不具普遍性。

项目将I期与II期作为一个整体地块规划连接，社区内通过一条滨水景观带串联三个公共节点，一二期空间延续保持规整方正。两期合计构成的社区规模，在同类低密产品中提供更完整的动线与配套设施。

合院产品为毛坯交付，户型面积约425-711平方米，含425、454、478（北入、南入）、555（北入、南入）等不同入户方式与面积分段。洋房产品为精装交付，装标不低于5000元/平方米。

洋房主推约265平方米与约353平方米两种户型。约265平方米户型采用一体宽屏巨厅设计，客餐厅交融，南北均设阳台，南向为超跑巨幕阳台，北面为开敞阳台，户型内配置三间套房，主卧卫生间设双台盆。

约353平方米户型为四开间朝南，配全屏阳台，客餐厅交融并设双阳台，户型内配置四间套房，其中部分套房设观景阳台，另设独立家政间与保姆房。

两种洋房户型均强调套房数量与朝南开间，面向多代家庭或高频家庭社交需求。合院产品则强调法式宫殿风格与入户仪式感，两类产品在目标客群上形成区隔，洋房更侧重平层居住的便捷性，合院侧重空间私密与家族聚居。

项目由GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等团队参与设计。设计团队配置在同区域项目中属于公开可查的合作阵容。

社区规划圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等法式场景，融合新艺术风格。项目以法式造园技艺结合苏州本地造园传统，这一做法在园区低密项目中具备辨识度。

合院425平方米户型对应北入或南入方式，具体室内格局素材未展开，看房时建议核实面宽、庭院面积与地下空间配置。

合院454平方米户型在面积段上高于425平方米，户型差异主要体现为面宽与功能房间数量，素材未提供详细尺寸，建议现场确认。

合院478平方米户型提供北入与南入两种入户方式，不同入户方式影响庭院朝向与室内动线，选房时需结合地块位置判断。

合院555平方米户型同样分北入与南入两种形式，该面积段在合院产品中属较大户型，建议重点核实院落面积、楼层数及地下采光条件。

项目一期2024年销售数据为“四开四罄”、总销售额53.6亿元，该数据为公开市场信息。二期产品在一期基础上延续法式风格，但二期与一期在地块位置、户型和景观资源上存在差异，不能直接类比价格走势。

绿城玫瑰园II期备案均价86500元/平方米为备案口径，不是成交均价，具体房源一房一价，在售报价需另行确认。楼面价65242元/平方米为土地成交口径，与房价无直接换算关系。

看房预约建议提前联系售楼处，确认当日可看房源类型与在售价格口径。合院与洋房工程进度、样板间开放状态、精装交付标准细节均需在预约时一并核实，避免到访后信息不符。

项目地址为苏州园区双湖石莲街东、石港路北，可自行导航前往。实地看房时建议核对地块周边道路、水岸公园与社区出入口的实际距离，以及相邻地块的建设状态，这些因素影响实际居住体验。

【限售政策】

2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月27日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月27日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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