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绿城桂语映月

南开西·运河畔·中环线

天津南开西团装聚焦盘

快佣+团装+隐号

南开区红桥区西青区交界，与南开仅一路之隔

南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区

城市改善人居新标杆

约82-140㎡，单价2万左右/平米

低密临河居住区

一、在售情况

4# 18#小高层14层到顶2T4

17#小高层18层到顶2T4

85㎡ ⭐️总价：160-180万（2套顶楼）

130㎡⭐️总价：260-270万（不可选）

5#小高层14层2T4

105㎡ ⭐️总价：220W（只剩13层）

107㎡ 总价：215W（只剩14层）

3#20层到顶(预计25年加推)

16#高层24层到顶2T4（没啥房）

105 （户型图为100㎡ ）总价：185-200W

125㎡⭐️总价：210-230W

6/15#洋房1T2

126平米单价2.4万左右 280-310W

（一楼带院带地下室开盘即售罄，敬请期待下次加推）

2# 高层25层到顶 3T6

82㎡ 总价：140-150W（可选）

20号楼‼️#楼王加推

140㎡均单价22000南开一路之隔

总价298万起！！

二、区域图

三、项目基础信息

【项目地址】熙悦汇往北1公里，密云路与西青道交口西南角

【开发商名】绿城&上海建工（华厦）

【项目产品】洋房、小高、高层

【户型】82、107、100、105、85、130、140平米

【交房标准】毛坯

【总户数】1672户

【绿化率】40%

【容积率】2.25

【车位比】1：1.2

【占地面积】9万方

【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35

【建筑面积】20万方

【交房时间】2025年12月

【位置优势】南开西，运河畔，快速旁（地处南开老城区，行政归属西青）

【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里

周边商业氛围浓厚，距离中北永旺、宜家约 4 公里，西北角陆家嘴商圈约 6 公里，鼓楼大悦城商圈也近在咫尺。

交通出行十分便捷，地铁 2 号线芥园西道站直线距离约 950 米，向东约 3.5 公里可达天津西站；西青道、密云路快速路通达全城，出行十分顺畅。

医疗配套完善，约 2 公里可达天津人民医院，约 5 公里覆盖天津第一中心医院、医科大学总医院、中心妇产科医院、黄河医院、儿童医院等多家优质三甲医疗机构，守护家人健康。

教育资源丰富，社区紧邻规划中小学（学校品牌待定），周边还有为明小学、法耀高中等成熟优质校，全龄上学无忧。

四、沙盘图

【在售户型参考】

【小高层】

4#18# 2T4 14层到顶

5# 14层到顶2T4

【高层】

16#24层到顶2T4

3#20层到顶2T4

2#25层到顶3T6

【洋房】

6#8层到顶1T2

20#140㎡

示意图
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六、【项目优势】

桂语映月 十大必买理由

理由1：品牌

绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来

绿城中国作为央企背书的品牌，深耕高端住宅打造领域已有 28 年，精筑千余个品质人居社区，为超 84 万户业主带来高品质居住体验与专属生活服务。进驻天津 8 年来，先后匠造全运村、桃李春风、诚园等多个标杆楼盘，口碑实力双在线。

华厦发展依托上海建工雄厚国企实力，深耕本土 31 载，始终专注打造城市高品质人居作品。两大实力房企强强联手，匠心合著，为津城敬献全新品质生活范本。

理由2：区域

南开向西 未来一触即发

百年南开底蕴深厚，历来是天津高端豪宅的发源地。随着城市发展迭代，南开核心繁华脉络一路向西延伸。桂语映月坐落于南开老城扩容板块，直线距离熙悦汇仅约 1.3 公里。板块整体规划体量约 472 万方，兼具生态资源与主城繁华，更是政府重点规划打造的核心片区，未来发展潜力与升值价值十分可观。

（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）

理由3：交通

三横一纵一轨道 高效出行

紧邻西青道、芥园道、黄河道及密云路多条城市快速路，自驾可快速直达市中心；项目距地铁 2 号线芥园西道站直线仅约 950 米，地铁贯通天津六大行政区与核心商圈；同时便捷通达天津站、天津西站及滨海国际机场，出行便捷，畅达全城、连通全国。

理由4：配套

四大商圈 繁华一站即享

尽享成熟便捷生活配套，日常休闲、购物娱乐下楼即达。近邻熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴大悦城、水上奥体四大核心商圈，汇聚潮流商业资源，全方位满足日常购物、休闲娱乐等各类生活需求。

熙悦汇

南开大悦城

理由5：生态

南运河畔 住进公园里的家

毗邻南运河景观公园（规划中），推窗即赏满目绿意盎然，流水潺潺；漫步家门口的鲜氧秘境，乐享365天富氧生活，与自然一起森呼吸。

（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）

示意图

理由6：品质

一脉桂语 美好超越所期

延续“桂语系”所拥有的“形式感”和“内在美”，实现“人与建筑、自然、自我”的平衡，打造简洁时尚，又不失奢华雅致的品质住区。

示意图

理由7：立面

光幕美学 全景版采光与视野

延续绿城经典三段式建筑形制，采用横显竖隐的简约扁平立面设计，搭配高窗墙比与大面积宽屏玻璃，最大化引光纳景，将充沛阳光与户外景致尽收眼底，让居家每一处空间都充满暖意与舒适感。

效果图

理由8：景观

全龄社区 N种度假方式

社区拥有约 40% 高绿地率、2.25 低容积率，打造低密宜居花园住区。规划五大归家动线，营造尊贵归家仪式感。以中央景观花园为核心，串联儿童游乐、邻里社交、静谧休憩等多元功能空间，全方位满足全龄段运动、休闲、娱乐的生活需求。

理由9：全龄友好社区

全龄友好，有温度的社区

打造雅致轻奢的社区公共空间，延伸居家之外的生活场景，构筑温馨雅致的邻里社交圈层。适配孩童、中青年及长者全龄人群的赏景休憩、休闲健身等日常需求，无论晴雨天气，全家人都能在此悠然享受生活乐趣。

理由10：服务

5G心服务 360°昼夜守护

全面升级打造的园区生活服务2.0体系， 涵盖G-HOUSE、G-SPACE、G-CLUB、G-JOY、G-SERVICE的5G心服务，智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻，都有美好在发生。

七、项目实景图

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