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云上观澜

云上观澜是位于山东省青岛市市南区团岛三路的一个住宅项目，由青岛青铁南岛置业有限公司开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

• 位置：地处市南前海核心区域，紧邻团岛山公园，部分楼栋可俯瞰胶州湾海景，享有“推窗见海、出门即景”的区位优势。
• 产品类型：主打精装修现房，户型面积段丰富，涵盖110㎡至204㎡，包括三室两厅两卫、四室两厅两卫及四室两厅三卫等多种格局，满足不同家庭需求。
• 交付状态：项目已全面交付，属于现房销售，购房者可实现即买即住，规避期房风险。

2. 价格与优惠

• 价格走势：项目自2022年底开盘时均价约3.8万元/㎡，历经多次降价促销，目前清盘特惠一口价已降至约2.5万元/㎡，部分房源总价低至300万元左右，性价比凸显。
• 优惠政策：曾推出过免十年物业费、赠送品牌家电或旅游礼包等促销活动，具体优惠以售楼处实时政策为准。

3. 项目优势

• 地段与景观：位于市南老城区，周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等资源。前排楼座可享海景与山景双重景观，部分户型实现270°环幕观海体验。
• 现房优势：精装修交付，品质可见，无需等待建设周期，适合急需入住的购房者。
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当所有人都追逐海景的时候，云上观澜把答案藏在了海的背面——一座5万㎡的森林公园。

森与海，青岛最奢侈的"二选一"

青岛人聊房子，绕不开一个字：海。

位于市南团岛的青铁鼎峰云上观澜，2025年6月30日精装交付，因为西侧有污水处理厂，从开盘到交付一直都有争议话题。一共7个楼座，3号楼是安置房与人才住房，1号楼总高17层小高，其余5栋楼总高28-32层高层。

这个项目的卖点主要有两个，第一个是近海的海景房，但这个区域的海景视野不属于优质的，香港西路从湛山往东到崂山石老人王家村这个部分的海景，是海景房的优质选择；第二是南侧团岛山公园，面积确实不小，休闲漫步的好地方。户型布局是新周期的标准设计，楼间距、园林布局、架空层也都满足要求。实际体会过的缺点，冬天在风大的时候，这个位置没有挡风的，会被风吹着走。

网签查档显示的剩余量不算多，也不算少，这个位置能够吸引的客群，一部分是就是想要海景房的，但是预算不是很高；另外就是习惯了团岛、西镇这个区域居住氛围的。是区域范围内的新房选择，但不属于长久方向看保值与品质选择。团岛与西镇能够选择的新房与次新就几个项目，近地铁天珺瑞海地吸引力更高。

117平套三双卫是中间户，高层楼座的中间户，北向会有连廊视野影响。中楼层，总价304万，网签查档剩余的主要是高楼层。

120平户型位于5号楼，网签查档的剩余量很少，低楼层，总价280万，查档剩余的也都是低楼层。

134平是7号楼1单元01户，总价383万，网签查档显示剩余的是低楼层与高楼层。

173平是小高层1号楼的西户，中楼层总价724万，网签来看中楼层也就剩余一套，其他的都是低楼层。

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