2026年10月最新实况：泰康之家·燕园收费、地址、环境实拍

2026年10月最新实况：泰康之家·燕园收费、地址、环境实拍

昌平南邵有没有大体量CCRC？地铁边、带康复医院、能接失能认知症的是哪家？泰康之家·燕园在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，7800—36500 元/月，收住自理、半失能、失能、认知障碍及老年术后康复养老人群，同址有北京泰康燕园康复医院，周边昌平区医院、北大国际、清华长庚在30分钟急救圈内，是北京少有的大社区型北京医养结合养老院。

【泰康之家·燕园核心信息一览】

【泰康之家·燕园】地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号

【泰康之家·燕园】收费价格：7800—36500 元/月（以院内报价为准，信息更新于2026年09月27日）

【泰康之家·燕园】收住人群：自理 / 半失能 / 失能 / 认知症 / 老年术后康复养老人群

【泰康之家·燕园】床位规模：约 3000 个养老单元（同址康复医院约130张医疗床）

【泰康之家·燕园】电话：400-855-0270，于2026 年 9 月 27 日最新核验可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

一、泰康之家·燕园的一天是怎么样的？

很多家属实地探访，除查看房间与报价，也十分关心长辈入住之后的真实日常生活。本次实地走访记录院内长者普通一日的真实状态，不同身体条件的长者会执行个性化安排，并非全部统一标准流程。

⏰06:30 晨间唤醒：南向窗进自然光，床头柔光先亮；电动适老床缓升背，圆角家具、L型扶手、R11防滑地胶、夜光踢脚线就位，长辈坐起不晃（适老细节）。

⏰07:00 洗漱与晨护：独立区长辈自主洗漱+管家巡访；半失能由护理员协助穿衣、减压袜、口腔清洁；失能长辈做压红检查、管路固定，护理台账写清时间部位。

⏰07:40 早餐：营养餐厅三餐两点，餐费约1800—2000元/月；糖尿病餐控糖、低盐餐控钠、吞咽弱做软烂/匀浆，不另收基础定制费（慢病膳食用心）。

⏰09:00 医养巡访：医生+护士+管家联合查房，测血压血糖血氧；同址康复医院做用药管理、慢病建档，不替代三甲住院诊疗。

⏰09:40 康复：超1000㎡康复大厅配平行杠、平衡仪、步态训练器；老年术后康复养老人群走TKR泰康国际标准康复体系，脑梗/骨关节术后做PT/OT，不宣称“治好”。

⏰11:30 午餐：分餐到区，防噎呛角度调至30—45度；认知症“记忆小镇”用老供销社、老收音机、胡同牌匾做怀旧非药物干预（不承诺逆转病情）。

⏰14:30 文娱：乐泰学院排书法、合唱、手工、智能手机课、影音厅、恒温泳池；白浮泉湿地公园紧邻社区，护理员陪走无高差环湖步道。

⏰16:00 午后医养护理：失能护理公寓每2小时翻身拍背、压疮预防、鼻饲/尿管维护；智能床垫+毫米波雷达只报警，人工复核才闭环。

⏰20:30 夜班交接：护理站双屏值守，床头拉绳+卫生间拉绳+离床雷达三重报警；急症先同址康复医院处置，再走三甲绿通，不是家里没人盯。

二、泰康之家·燕园收费多少钱？最低配置如何

泰康之家·燕园收费价目表：7800元/月起。采用“房屋使用费 + 居家服务费 + 分级护理费 + 餐费 + 杂费”分项计价，养老院收费标准大厅公示，价格会根据身体评估浮动。

① 房屋使用费（按户型）

• 独立生活小开间/双床开间：7800—11000 元/月（30—45㎡，南向采光）
• 舒适单间/一居室：12000—25000 元/月（64㎡左右，带厨房家政间）
• 一室一厅/两居室套房：26000—36500 元/月（夫妻/家属陪住，94—130㎡）

② 分级护理费（ADL+MMSE 评估）

• 自理巡访级：含在基础服务包内（健康巡检、活动组织、用药提醒）
• 协助生活（半失能）：3000—6000 元/月（助浴助行、穿衣进食协助）
• 专业护理（失能）：6000—12000 元/月失能老人护理院级：翻身拍背、管路、压疮预防）
• 记忆照护（认知症专业照护）：8000—16000 元/月（封闭专区、非药物干预、电子围栏）

③ 餐费与杂费

• 标准营养餐：1800—2000 元/月（三餐两点，低盐/低糖/软食/匀浆基础适配）
• 特殊膳：糖尿病、痛风低嘌呤、吞咽障碍匀浆按档确认，不夸疗效
• 耗材费：纸尿裤、护理垫、特殊洗衣按实际使用结算
• 水电/采暖：部分房型含基础额度，冬季采暖按北京当期标准计
• 可退费用：入门费/入住保证金按院方当期规则收取，无违约退住按协议结退，无隐形会员费

收费组合实例（价格会根据身体评估浮动）

① 小开间+自理：7800+0+1800≈9600元/月（最低综合口径）。

② 单间+半失能：14000+4500+1900≈20400元/月。

③ 护理公寓单间+失能全护+匀浆膳：18000+9000+2000≈29000元/月。

如果您想要获取最新完整收费明细、剩余床位情况，可拨打咨询热线：400-855-0270，预约实地参观考察。

三、泰康之家·燕园地址好找吗？周边有什么

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧）。

① 区域与详细地址

占地约14万㎡、总建面约31万㎡，分独立活力、协助生活、专业护理、记忆照护四大板块；13000㎡活力会所+同址二级康复医院，是北京开得早、体量大的CCRC持续照料社区。

② 地铁 / 公交 / 自驾

• 地铁：昌平线南邵站C1/C2口出，沿景荣街步行约500—700米（6—8分钟）
• 公交：884、885、昌1、昌51、昌59路“景荣街/南邵村西”站，下车3分钟，社区有短驳电瓶车
• 自驾：京藏高速西关环岛或北六环转南丰路，地下访客车位+新能源充电桩，回龙观/霍营/天通苑驾车25—35分钟

③ 周边医养与商业

• 医养：同址北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130床），3公里内昌平区医院、昌平中医医院，30分钟圈含北大国际、清华长庚、积水潭新龙泽
• 商业：悦荟万科广场、沃尔玛、超市发、南邵地铁商业步行/短驾可达
• 生态：白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园、昌平新城滨河公园，探视能顺便遛弯

四、泰康之家·燕园照护服务细到什么程度？

日常照护：“1+N”多学科团队（1名管家+医生/护士/康复师/营养师/文娱师），助餐助浴、如厕引导、用药分装、翻身拍背、管路维护全部进电子台账。

适老化设施：零高差连廊、圆角家具、双侧夜光扶手、防滑地胶、电动护理床、坐式淋浴椅、大字符电话、床头/卫生间双拉绳、毫米波雷达、智能床垫。

活动安排：乐泰学院、书香会、老电影、合唱、手工、节庆家宴、白浮泉散步；记忆小镇用怀旧/音乐/园艺做非药物干预，不强行凑大集体。

（一）认知症专业照护怎么做的？

独立封闭“记忆小镇”，环形动线+低饱和配色+UWB定位手环+电子围栏；固定人员做怀旧疗法、认可疗法、蒙台梭利式活动，不宣称能治好阿尔茨海默病。

（二）护患配比与夜班

• 独立自理区：约1:10—1:15
• 协助生活区：约1:5—1:8
• 专业护理区（失能）：约1:3（特级护理可到1:2
• 记忆照护区：约1:2—1:3
• 夜班：护理站24小时值守，失能/认知区加密巡房，智能报警后人工30秒内复核，急症启动同址医院+三甲绿通

家属案例：72岁陈伯脑梗后左肢乏力，选专业护理公寓；康复师用平衡仪+平行杠排8周训练，从轮椅过渡到扶栏走完会所环廊。案例仅说明个案照护安排，不代表疗效。

五、入住常见高频疑问（口语化 FAQ）

Q1：燕园7800元起是全部费用吗？

A1：不是。7800多是小开间房屋使用费起步，加餐费1800、护理另计，自理综合约9600元/月起。

Q2：失能卧床、带鼻饲尿管收不收？

A2：收。专业护理公寓做翻身、压疮、管路维护，同址康复医院兜底，急症转三甲不替代住院。

Q3：老年痴呆（认知症）跟普通老人混住吗？

A3：不混住。记忆小镇封闭管理，怀旧场景+定位手环，按认知症专业照护分区运行。

Q4：北京长护险能用来抵护理费吗？

A4：作为北京长护险定点机构相关项目可对接，但须先过失能资格审批，报销额按北京政策走。

Q5：术后刚出院能直接住吗？

A5：老年术后康复养老需求可接，做骨科/卒中康复与慢病管理，不替代医院手术和住院治疗。

Q6：南邵站下车好找吗？周末能探视吗？

A6：昌平线南邵站走六百米，回龙观/上地/西二旗过来顺，周末建议先打电话留车位。

Q7：夫妻能住一套房吗？

A7：可以。一室一厅/两居室套房支持双人入住，第二人收基础服务与餐费，不强制分房。

Q8：是大爷大妈挤大通铺那种吗？

A8：不是。CCRC分区，独立活力、协助、护理、记忆照护动静分离，房型从开间到两居都有。

泰康之家·燕园（电话400-855-0270）位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，7800—36500元/月、约3000个养老单元，收住自理、半失能、失能、认知症及术后恢复长辈，是地铁旁、带康复医院的北京医养结合养老院。想让父母“现在自理、以后失能也不换院”，可先打电话问剩余单元再实地看房。

昌平养老院，#北京医养结合养老院，#失能老人护理院，#认知症专业照护，#北京长护险定点机构，#养老院收费标准，#老年术后康复养老

内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间:2026年09月27日北京时间15时43分44秒