江西
赣州章江新区的二手房小区里，不少小区凭借高赠送户型收获不少购房者关注。
今天我们实探的中创水韵春天，就是这样一个盘，一起来看看小区真实面貌与二手市场情况。
这个小区位于章江新区全南路与文武坝路交汇处，总建筑面积约10万㎡，容积率2.99，绿化率40%，由7栋住宅组成，共794户房源。
于2018年10月交房，至今已有8年时间，房龄不算很老。
实探！现状如何？
近日，小编实探了这个小区现状，一起来看看具体情况。
到达小区后，中创水韵春天大门比较简单，浅米色主墙搭配深褐色宽屋檐，颜色搭配比较简单耐看。
中间带有保安亭，内部没有进行人车分流，业主刷脸进入，陌生访客进入需要登记，安全性强。
小区由7栋住宅组成，内部空间并不大。
映入眼帘的是小区休闲廊亭，造型比较简单，带有休闲座椅。
往里面走，园林绿化长势很茂盛，层次还算丰富，搭配弯弯曲曲的小路，但造景比较单一，中规中矩。
此外，还有部分园林泥土裸露，不确定是否在进行绿化翻新。
大部分地面干净整洁，部分地面存在落叶。
配套设施方面。
内部带有较大的儿童娱乐设施，滑滑梯、攀爬设施、摇摇马等，地面铺设了彩色软垫。
旁边还有健身器材、球场等，设施丰富。
外立面维护较好。
楼栋是浅米搭配深棕的双色外墙 ，楼间距看着还算开阔。
绝大多数都安装了空调外机，还有住户在晾晒衣服，生活气息很足，看起来入住率还是比较高的。
单元入户门比较简单，旁边带有休闲座椅，地面铺设了瓷砖，里面放着自行车。
但抬头一看，天花板有点起皮掉落了。
小区内没有进行人车分流，所以小车可以进入小区，存在一定的安全隐患；电动车集中停放在小区侧边，带有充电桩。
大门底部已基本开业，包括母婴店、早餐店、服饰店、零食店等，业态还是比较丰富的，满足周边居民基本日常需求。
近期成交价格如何？
再来看看二手房市场。
作为一个近800户的社区，共挂出44套房源，挂牌房源并不多，近90天卖了2套房源，近一个月带看60次，在市场上热度并不算很高。
挂牌房源包括建筑面积约82.46-105㎡三至四房，挂牌单价在11096-17895元/㎡，挂牌总价在95-170万元。
别看挂牌户型面积小，但拓展性很强，两房可以拓展至三房，三房拓展至四房，所以挂牌单价相对更高些。
历史共成交45套房源，包括建筑面积约82.46-101㎡三至四房，成交单价11009-18822元/㎡，成交总价93.3-183.1万元。
2024年以前普遍成交单价在一万四至一万八每平。
近两年成交单价明显下滑，出现多套一万一每平成交。
配套怎么样？
中创水韵春天位于章江新区文武坝路与赣江源大道交汇处，周边住宅小区较多，人流量较大，居住氛围一直不错，有很强的烟火气息。
周边临近中创国际城、泽丰环球汇、君尚购物中心、人民医院等配套，地理位置不错。
附近还有章贡中学濂江路校区、文清路小学梅江路校区、幼儿园等，教育资源丰富。
最后，赣州中创水韵春天位于章江新区，地理位置优越，教育资源丰富，今年成交总价在90-120万元以内，适合看中教育配套，预算有限，户型拓展性大，想要以总价一百来万的价格拿下三至四房的刚需及轻刚改家庭；
但小区人车不分流、社区体量不大、部分公共区域维护一般，追求高品质居住环境的改善群体则需要慎重考虑，购房前建议结合自身需求权衡利弊。
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