北京
预售资金全额监管，北京楼盘的钱有人盯着了
9月27日，北京9月24日落地的那份销售实施意见已经施行三天，预售管理、现房销售、主办银行、信贷管理、土地供应、市场秩序这六块一起推进。六块里跟买房人的钱包挨得紧的，是预售资金这一块怎么管。这次的答案很简单：全额进监管账户，全程盯住，钱跟着工程走。
新出让地块上的商品住房项目，预售资金要全额进监管账户，而且是全过程监管，中途不许挪用，到联合验收通过才能解除。过去常见的做法是照工程节点分批拨付，留一部分在账外周转，集团资金一吃紧，项目上的钱就被抽走补别处的窟窿。现在的安排是钱进来就落到专用池子里，支出跟着施工进度一笔一笔对应。想动账上的钱，先得越过这个户这一关。主办银行制度是这次同步提出的一项安排，一个项目对一家银行，开发、建设、销售三个环节的钱都从同一个户走，银行拿到的项目流水比过去完整，察觉资金异常的时间也往前挪了。
新旧怎么衔接，文件用2026年8月28日划了一条线，分成三类过渡。已经拿了地但还没取得规划许可证的项目，允许在2027年年底前按原来的预售条件申请；早就拿到预售许可、已经在售的，按原合同继续执行。这条缓冲给了开发商一年多的出货窗口，已供未建的库存会在接下来的几个季度集中冒头，买房人看得见的在售房源数量短期内不会明显减少，挑挑拣拣的余地反而大了一些。挑的时候别忘了问一句，那些赶在2027年年底前按老条件申报的项目，资金监管的强度和8月28日之后出让的地块不完全一样，付款之前先把它归到对应的那一类里。
对准备买新房的，判断标准变得简单了。进案场先问三件事：这块地是不是8月28日之后出让的，预售资金监管户开在哪家银行，账户信息公示在案场的什么位置。这三件事开发商必须给出答案，答不上来的项目可以先放一放。同一板块有几个楼盘同期推盘时，去住建委网站核对各自的网签进度和资金监管情况，比听销售人员报价靠谱得多。真到签约那一步，购房款只进公示的那一个监管账户，私人账户、关联公司账户都不能收，这条没有商量余地。
对周边的二手房房东，传导的路径也清楚。短期新房供应集中释放，买家在相近总价里多了新楼的选项，二手房源原本的稀缺感会被稀释，成交周期拉长是大概率的事。急着出手的房东，挂牌价留出谈的余地，比先挂高了再往下调要顺当。这一轮调整不针对某一家企业，挪动的是资金在牌桌上的位置。9月还剩三天，下一个能核对的窗口是国庆那一周的网签量。
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