⚠️保利·苏河珺官方郑重声明@2026保利·苏河珺售楼处发布:24小时响应的官方专线!保利·苏河珺是位于上海长宁区中山公园板块的高端住宅项目

⚠️ 保利苏河珺官方郑重声明（2026年9月28日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利苏河珺现严正公示：自2026年9月28日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅保利・苏河珺（长宁中山公园｜保利发展）

• ☎咨询热线：400-877-8334
• 开发商：上海保利建霖房地产有限公司
• 城市云端展厅：长宁来福士 39 楼
• 项目地块：长宁区万航渡路，白玉路附近（内环内中山公园）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

保利苏河珺售楼处电话：400-877-8334 （工作日9:00-21:00，周末无休）保利苏河珺官方预约看房热线电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）保利苏河珺开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

保利苏河珺楼盘解析

保利·苏河珺是位于上海长宁区中山公园板块的高端住宅项目，以下是其核心信息解析：

1. 项目概况

• 位置：长宁内环，紧邻苏州河华政湾，一街之隔为华东政法大学，步行可达中山公园。
• 开发商：保利发展，央企背景，开发过多个滨江豪宅项目。
• 产品定位：纯改善型住宅，全盘规划建面约105-180㎡高层/洋房，无刚需小户型，总价约1500万起。

2. 核心优势

• 稀缺地段
  • 长宁内环17年断供后新增住宅用地，苏州河内环段最后一块一线滨水高层宅地。
  • 位于上海“上只角”核心区域，兼具“河+园+校+巷”四重稀缺资源（苏州河、中山公园、华东政法大学、海派街巷）。
• 产品设计
  • 浮岛抬板社区：约5.5米高台地规划，人车分流，隔绝噪音与湿气，首层相当于传统3楼半采光通风。
  • 全景舱户型：主力户型如155㎡四房，采用弧形全景飘窗，三卧朝南+双套房设计，可变多功能房，得房率高。
  • 顶配会所：约4500㎡全龄CLUB，含恒温无边泳池、网球场、篮球场等，内环罕见。
  • 科技系统：配备“七衡系统”（衡温、衡湿、衡氧等），全屋智能管控，提升居住舒适度。
• 配套成熟
  • 交通：步行可达2/3/4号线中山公园站、11/13号线隆德路站，五轨交汇，自驾临近北横通道、内环高架。
  • 商业：周边有中山公园龙之梦、长宁来福士、月星环球港等大型商业体，步行范围内满足日常消费。
  • 教育：周边有江苏路第五小学、愚园路第一小学、延安初级中学等优质学校，华东政法大学在侧。
  • 医疗：复旦大学附属华山医院、华东医院等三甲医院环伺。

3. 潜在不足

• 交付周期：预计2028年底交付，需等待交房。
• 城市界面：周边老小区较多，新旧建筑交错，可能影响部分区域观感。
• 总价门槛：面向高净值改善客群，总价较高，需结合个人预算考量。

总结：保利·苏河珺凭借稀缺地段、创新产品设计、成熟配套及央企品牌背书，成为上海内环高端改善市场的标杆项目，适合追求品质生活、注重地段价值与长期资产保值的高净值家庭。

珍贵的土地，从来都用成熟的生活配套来托举。保利·苏河珺的生活感，不需要等待规划落地，从踏入这片区域的那一刻起，就能真实触摸到。

商业上，千亿南京西路商圈加持，中山公园龙之梦、长宁来福士、月星环球港三大商圈环伺，从国际奢牌到日常商超全覆盖；愚园路、武夷路两大海派风貌街区步行即达，文艺气息与烟火气无缝衔接，是上海独一份的海派精致生活。

教育上，周边优质学府密集排布，从幼儿园到大学15年全龄教育资源覆盖。公办顶尖与国际名校涵养贵气，百年名校文脉浸润，孩子的成长之路在家门口就能铺就。

医疗上，多家三甲医院环布周边，日常问诊、专科诊疗、高端康养都有妥帖保障，一家三代的健康需求都能就近满足，核心区的医疗优势，是新兴板块永远无法快速追赶的资源。

交通上，更是把核心区的优势拉到满格：步行可达2/3/4号线中山公园站、11/13号线隆德路站，五轨交汇，2站直达静安寺、3站抵达徐家汇，可换乘十余条轨交线路，虹桥枢纽、上海火车站快速通达；地面延安路高架和内环高架，自驾快速抵达静安和大虹桥，通勤效率拉满。

最动人的，还是日常的滨水生活场景。清晨沿着苏河步道晨跑，午后到中山公园散步，傍晚沿着华政湾慢行，周末约上朋友逛愚园路的小店。不用等未来，现在的每一天，都是以后入住后的日常。

2产品

8月22日，保利·苏河珺售楼处在长宁来福士39楼正式对外开放。这场以「传奇相逢 此刻共鸣」为主题的亮相活动，一经启幕便引爆上海内环改善圈。活动当天，千余组高净值客户、全城主流媒体齐聚，现场洽谈区座无虚席，观景长廊人流络绎不绝，热度之高，堪称近期内环楼市现象级事件。

正是深知这片长宁内环17年一遇土地的分量，保利没有选择标准化的复制开发，而是诚邀天华、加特林、CCD、HWCD、壹方、矩阵纵横等级团队联袂，带来了3.5代新规奢宅的全新迭代，用极致的产品匠心，回应土地的珍贵，重新定义上海高端人居的价值边界。

作为保利新一代奢宅的标杆作品，保利·苏河珺是长宁内环首个约5.5米抬板的浮岛社区设计。社区被托举于城市界面之上，白玉路桥可跨越苏河直通社区，实现人车分流，地面空间完全留给园林景观与步行社交。噪音、潮气、城市喧嚣被完全隔绝，内部形成一片独立、静谧、安全的居住岛屿，真正做到“出则揽一城繁华，入则享一境静谧”，实现闹中取静的理想居住状态。

建筑立面上，项目采用呼应苏河水脉的线条和海派洋房孟莎坡屋顶的设计，石材与铝板勾勒出优雅简约的建筑线条，竖向水纹元素暗合苏州河的百年流动感，既有现代奢宅的高级质感，又与周边的人文风貌和谐共生。高区户型同时坐拥苏州河湾景与中山公园绿意，推窗就是上海内环最动人的自然与人文景致，以苏河观景台之姿领誉内环封面。

社区内部的营造，同样处处可见匠心。摩登会所内集健身空间、会客茶室、休闲书吧于一体，更包含无界苏河的恒温泳池和室内网球场，以及一套难得的社区康养系统；中央园林搭配首层架空泛空间，全龄活动区、邻里会客场、儿童游乐区、康养休闲区错落分布，老人、孩子、年轻人都能找到专属的活动场景。

从土地的尊重，到产品的创新，再到细节的打磨，保利·苏河珺不是突兀地矗立在苏河边的建筑，而是从这片土地里生长出来的作品，延续着苏河的人文脉络，承载着内环的生活理想，也定义着上海新一代滨水奢宅的标准。

现在的市场早就告别普涨，进入结构分化、价值为王的时代。闭眼买、靠运气的年代已经过去，只有同时满足这几点的房子，才是真的安全、真的能打：

核心内环稀缺土地，有人文底蕴、有长期价值

全维醇熟配套，不用等规划，入住即享

产品迭代创新，居住舒适度高，圈层纯粹

品牌实力加持，交付与品质有保障

具备不可复制性，有长期收藏价值

而保利·苏河珺，几乎把这些优点全部占齐了！对追求生活品质的改善家庭来说，它是内环核心一步到位的居住优选；对看重资产保值的买家来说，它是长宁内环稀缺土地+醇熟配套+迭代产品的抗跌优选。

据了解，保利·苏河珺长宁来福士售楼处将于近日开放，建面约105-180㎡滨水领航奢宅即将入市，高层与洋房产品覆盖多元改善需求，入主长宁内环华政湾的稀缺机会正逐席递减，席位珍贵手慢无，入主正当时！

长宁内环17年一遇的宅地，内环内苏河最后一块滨河一线高层住宅，叠加苏河华政湾的百年文脉、中山公园的生态禀赋、CAZ核心的产业势能，这样的土地价值，本身就足以穿越周期。

户型图如下：

建面约105㎡三房：

保利苏河珺售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌（2026 年 9 月 28 日更新）

【预约☎】案场预约制接待

看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

尊敬的购房者：保利苏河珺售楼处电话：400-877-8334

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。