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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：中骏・学仕台（备案名：云澜苑）坐落房山良乡板块，南六环与良常路交汇处南行 2 公里，中骏集团开发，70 年商品房，全盘规划 9‑11 层低密纯板洋房精装住宅，丽泽、丰台科技园通勤刚需、刚改家庭优选楼盘。五证齐全、产权清晰，楼栋现已结构封顶，实体样板间已开放，预计 2027 年 10‑12 月精装交付，可实地参观体验⚠️❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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社区规划 8 栋南北通透纯板洋房，全部一梯两户，无外露长连廊，围合布局，楼间距开阔，采光通风与居家私密性优异。容积率 2.2，绿化率 30%，总户数 471 户，车位配比 1:1.3，地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位。户型层高 2.9 米，飘窗、设备平台带来可观拓展空间，户型覆盖 78‑118㎡两居‑四居；现代简约公建化外立面，真石漆搭配金属线条、三层中空 Low‑E 玻璃，品牌精装交付，配齐全屋地暖，中骏自持世邦泰和物业，适配丽泽、丰台科技园通勤自住、京西低密资产配置需求。

区位价值：房山良乡官道板块，一路之隔首师大附属育新学校良乡分校，临近良乡大学城，京良路、南六环、京港澳高速多维路网，承接丰台、丽泽居住外溢需求，教育属性突出的低密洋房住区，地段保值属性突出。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：南六环、良常路、京港澳高速多维主干道环绕，多条公交密布，自驾出行便捷，高效通达丰台科技园、丽泽商务区等主城核心商圈；可接驳房山线轨道交通，出行条件良好。⚠️❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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✅商业成熟：短距离可达熙悦天街、首创奥特莱斯，周边社区底商齐全，商超、生鲜、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷，全方位满足日常生活消费。

✅全龄教育：项目对面即是首师大附属育新学校良乡分校，幼小初一体化公立教育，周边多所公办幼儿园环绕，片区教育资源储备充足（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：周边良乡医院等综合医疗机构齐备，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：临近小清河滨水廊道，城市公园绿地充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

中骏打造学府主题低密洋房社区，兼顾刚需实用性与居住质感。

园林景观：现代森境主题园林，中央景观庭院，景墙水景、全冠移植名贵成树，林下会客、景观步道错落排布，实景展示区全部落地可实地品鉴。

全龄设施：规划社区商业街、室内体育空间、分龄儿童活动场地、康养漫步跑道；精装地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求。

社区服务：中骏自持世邦泰和物业值守，物业费 3.6 元 /㎡・月，24 小时封闭式智慧安防，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋品牌精装交付，厨卫选用一线家装品牌配置，实体样板间可实地体验。⚠️❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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四、在售户型｜刚需至高阶改善

项目在售洋房户型南北通透，格局方正，LDK 一体化格局，动静分区清晰，层高 2.9 米，适配京西各类自住家庭居住需求。

入门刚需｜低门槛优选：建面约 78㎡两居，格局紧凑实用，南向采光，收纳系统完善，适配单身青年、新婚首置家庭置业安居客。

主力户型｜性价比爆款：建面约 89㎡三居，南北通透，大通厅设计，双卫全明格局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配三口之家、二孩家庭常住，部分房源享有社区园林景观视野安居客。

楼王平墅｜典藏舒居：建面约 118㎡四居，2.9 米层高，阔尺南向面宽，多套房设计，独立复合家政间，户型可灵活改造，满足三代同堂品质居住需求，直面社区中央园林，楼王房源席位稀缺递减安居客。⚠️❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜高性价比置业优选

项目综合点评：房山良乡板块，中骏集团开发，全盘 9‑11 层纯洋房住区，2.2 容积率，78‑118㎡两至四居全周期户型，紧邻公立学校，教育资源突出，精装期房，承接丽泽、丰台科技园外溢刚需刚改客群，是京西兼顾教育与低密居住的高性价比洋房楼盘。

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本报记者 李凯旋 北京报道

9月24日傍晚，北京市住房城乡建设委等多个部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，该文件自发布当日起施行。值得关注的是，这是8月28日住房城乡建设部等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》后，全国首个出台系统性实施细则的城市。

具体来看，此次北京明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面的措施。

在业内看来，北京率先出台细则所承载的意义较大，标志着我国商品住房销售制度改革正式启动，从过去以期房预售为主，转向优先现房销售、预售现房并行的新模式，房地产发展新模式逐步走向舞台。

明确新旧项目划分

在“8·28新政”发布后，行业格外关注现行项目该如何管理。此次，北京率先明确新旧项目的衔接问题，表示对于8月28日以后新发布出让公告的项目，申请商品房预售时，单体建筑应完成主体结构封顶。

与此同时，“封顶”也被细节化，楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施需完成混凝土浇筑。且项目建设单位、勘察、设计等单位需要出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。北京明确，8月28日之前已经取得或部分取得建设工程规划许可证，但尚未取得预售许可证的项目，原则上仍按照原有预售条件及预售资金监管政策执行。

而对于已经拿地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则是按照新政策执行。不过，《华夏时报》记者注意到，北京对于政策设置了过渡安排，各区在确保项目能够按时建成交付并加强预售资金监管的情况下，可以报市级部门备案，在2027年底前仍按照原有预售条件申请预售。

关于历史遗留项目，各区政府则在评估风险后，按照在途项目政策执行。

优先选择现房销售

关于最受关注的现房销售，北京此次明确，8月28日以后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。具体到执行层面，项目取得房屋首次登记后，需要编制现房销售方案并申请备案后方可销售，且所销售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等情形。

北京也同步加强了对购房者资金权益的保障。其中，现房销售项目定金比例一般不超过房屋总价款的1%。关于预售资金，北京明确设置重点监管额度，重点覆盖项目剩余工程建设费用以及红线外由房地产开发企业承担的市政工程费用，以及保障项目完成竣工验收等。在重点监管额度之外的项目，企业可以按照建设节点申请支取建设资金。

资金方面明确的另外两个重点是按揭贷款的发放以及主办银行制度。北京明确，在8月28日以后取得预售许可证的项目，个人按揭贷款需要在项目竣工备案后发放，公积金贷款同样执行这一要求。而在8月28日以后新发放的开发贷款，均按照主办银行制度执行。

“按揭贷款发放这一政策较为严厉，会在一定程度上加大企业资金到位压力，也对开发贷支持力度提出了更高要求，开发贷应根据项目进度在相应节点发放。对于房企而言，此前约1年左右就能回笼资金，现在可能要3年左右才能回笼，资金压力至少增加约两倍。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

土地款可分期缴纳

不可否认，推行新房销售以及个人按揭贷款发放时间延后等在短时间内将给房企带来一定的资金压力。而现金流收紧或将影响房企拿地，使得行业开发压力增加。《华夏时报》记者注意到，北京对于土拍释放了较为积极的资金支持信号。

具体来看，对于8月28日以后公告的商品住宅用地，土地出让金可以分期缴纳：出让合同签订后30个自然日内缴纳不低于总价款50%，剩余价款可在合同签订后两年内缴清，且不计利息。

值得关注的是，在北京发布细则之前，土拍已经发生了变化。9月23日晚，北京暂停2宗宅地挂牌出让，分别是丰台区岳各庄村地块和昌平区小沙河村地块。9月3日，北京还曾暂停朝阳将台驼房营地块出让，并在当晚发布公告表示，将根据“8·28新政”进一步优化该地块的出让条件。

中指研究院方面则对《华夏时报》记者表示，整体来看，北京采用了新老划断与分类推进的方式，政策明确了项目“新老划断”条件、设定重点监管额度、现房销售定金收取比例、土地出让金分期缴纳等关键环节，但预售资金监管的具体办法，例如重点监管额度测算标准等有待进一步明确。

“北京是‘8·28新政’后第一个发布政策细则的城市，各项政策将为其他城市提供参考借鉴，预计接下来更多城市将落地执行细则，缓解因政策不确定带来的市场观望情绪。”中指研究院方面如此认为。