东岸观邸官方售楼处✨✨｜浦东川沙1.5容积率滨水现房，2号线凌空路站约800米，约83-155㎡精装三至四房，双国企低密住区

东岸观邸官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海浦东新区川沙皓韵路199弄，备案名申川名苑，由双国企申迪集团、川沙城投联合开发，金茂物业服务。

东岸观邸官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）项目容积率约1.5，绿化率约35%，规划8幢11—14层小高层+6幢6—7层洋房，总户数约640户，人车分流，车位约768个。主力户型建面约83—155㎡三至四房，精装配置大金中央空调、威能地暖、西门子厨电、摩恩/科勒洁具。

社区依托浦东运河形成三面临水格局，自带约5公里水岸线，近2号线凌空路站约800米，周边近川沙公园、百联川沙、浦东新区人民医院等，定位浦东川沙低密滨水精装现房住区。

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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

2号线凌空路地铁站约800米(百度地图直线测距）

6-7层洋房低密度产品

115-130㎡舒适3-4房

约3.1米层高+约79%得房率

此次东岸观邸·云尚丹霞最大的亮点，可能就在于户型本身——

本次推出的产品，全部都是改善型大户型。

东岸观邸此次84套房源中最小是115㎡三房，做到了约5.8米横厅面宽，这样的尺度一般只在140平以上户型才能见到；

建面约115㎡三房户型图

约5.8米面宽横厅

130㎡ 4房南向面宽更是达到 约 15米 ，在南北通透设计之外做到 五开间朝南 ，户型设计上非常亮眼——

厨房预留有 中西厨一体 设计空间、主卧预留有窗的 梳妆台 位置，这些未来可自由定制的空间是改善大面积户型才有的尺度，在这里仅用800万级的总价就能轻松实现：

建面约130㎡四房户型图

五开间朝南设计，南向面宽高达约15米

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

因为项目为一梯两户的设计，2个户型的北侧无消防连廊，同时做到了标准的南北通透设计，居住体验更好——

当下主流的住宅项目都有着消防连廊的设计，会给北向房间存在着不小的隐私性影响。

而在隐私影响之外，更大的是采光问题——

正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；

也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。

因为北边有消防连廊，所以设计上很难将做到北侧开窗，自然也无法形成南北向的通透、产生自然对流。

而东岸观邸·云尚丹霞项目先天设计上就取消了连廊，这次推出的建面115㎡、130㎡户型得房率能做到约79%；比起市场大多数产品空间利用率会更高。

我们以130㎡四房面积为例——

本次推出的130㎡户型得房率约79%，假设另一项目得房率约74%，实际套内面积相差超过6个平方，几乎已经等于2个1.5米大床的面积大小，差异巨大。

东岸观邸 官方热线：400-1010-064（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。

- 特别提醒：东岸观邸项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。

免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

东岸观邸

地段

「东岸观邸」正位于浦东川沙核心地带，直线距离2号线凌空路站约800米。

进站后4站可达唐镇，7站可达张江高科，11站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。

「东岸观邸」示意图

自驾方面，项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；申嘉湖高速环绕周边，则可直接串联长三角重要城市群。

「东岸观邸」区位图

商业方面，项目周边约2KM内涵盖多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等。

稍远一些，还有金汇商业广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等。完全能满足业主各能级消费需求。

医疗方面，有浦东新区人民医院、川沙天狮医院、安平医院，中医医院。

浦东新区人民医院

教育方面，附近已建成幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园、浦东新区六团幼儿园鼎鑫部、浦东新区园西幼儿园、西门幼儿园、南门幼儿园周边约3公里范围共计八所幼儿园。

附近已建成小学：观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、园西小学南桥路校区、上海浦东新区民办浦光小学约3公里范围共计五所小学。

附近已建成中学：五三中学、川沙中学、市侨光中学约5公里范围共计三所中学。

更难得的是，项目的生态氛围也非常优越，周边川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，让业主畅享家门口的鲜氧生活。

产品

「东岸观邸」三期是川沙国际社区约54公顷超级大盘，以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城！

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

「东岸观邸」三期于浦东运河畔，以1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

项目依托浦东运河及其支流形成 “三面临水”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

东岸观邸

以现代简约立面与云端塔冠等建筑语言，与金属玻璃材质和低碳环保工艺应用，打造充满艺术格调的经典作品。

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

从社区入口至入户归家，以礼序文化、现代空间美学打造归家礼仪之路，一步一景，层层进阶。

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

营造多层次丰富景观空间，汲取蒙德里安新造型主义灵感，打造第二客厅式中央花园，和主题情境花园、活力运动空间、儿童乐园等全龄户外森活系统，与自然亲密交融。

「东岸观邸·云尚丹霞」效果图

车辆直达地下车库，把社区主场留给行人，无论是大人漫步交谈，还是孩子欢闹嬉戏，均可畅享不受车辆干扰的舒心与自在。

东岸·观邸官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）
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