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三亚华宣观山序

尊敬的购房者，三亚华宣观山序项目于2026年9月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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"三横一纵"交通网：新风东路、凤凰路、G98环岛高速三横；狗岭路、临春环路、临川路、龙岭路一纵（建设中）。距三亚市政府2公里，距三亚湾凤凰海岸CBD 3公里，距凤凰机场12公里

2026年市域铁路S2线通车后，这个盘跟机场、高铁站能直接联通。

临春岭这个位置，老李多说一句——临春片区占位三亚19大更新片区之首，是"东拓西进、中部提升"的战略交汇点。这个片区被定位为"生态化、高品质、特色型产居融合示范样板"——这意味着未来5-10年区域价值有持续重估的可能

海南华宣携手实力国企，共筑“全域型”城市更新示范

华宣·观山序位居三横一纵交通枢纽之上，执笔山海境域活力封面，以高度便捷的土地价值、毗邻中央商务区的绝佳区位，成就自然与繁华交汇的生活主场。

新风东路、凤凰路、G98环岛高速纵横全城
新风东路、临春环路、临川路 3 条城市干道，建设中的龙岭路，形成 “三横一纵” 交通网
速抵三亚市政府（约2km）、三亚湾凤凰海岸 CBD（约3km），接驳凤凰机场（约18公里）、三亚高铁站
2026年市域铁路S2线通车后，将实现与机场、高铁等重要枢纽的快速联动

落址主城正芯，开启未来门户

华宣·观山序落址三亚罕有的城市山海板块临春岭，汇集“城芯繁华+3公里向湾+山麓静谧”三位一体资源，成就价值恒久高地。临春岭之于三亚，正如长岛湾之于纽约、旧金山湾之于加州、双水湾之于悉尼，凭借天赋贵脉，成就全球精英阶层的湾居梦想地。

三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，商品住房销售制度迎来一轮明显变化。

新规明确：实行预售的商品住房，单体建筑应完成主体结构封顶；新出让土地等项目优先选择现房销售，同时继续强化预售资金监管，推动“所见即所得”“交房即交证”。

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一个很清楚的信号是：

买新房这件事，正在从“买未来”，越来越走向“看得见的确定性”。

而把目光放回三亚，这种变化其实已经能从项目工程进度里看出来。

我们梳理了一批目前主要在售住宅的公开交付节点：

2027年4月、5月、9月、10月、12月……部分批次甚至已经排到了2028年（根据公开信息整理，统计截至2026年9月，具体交付时间及工程状态以各项目最新官方信息为准）。

三亚部分在售住宅公开交付节点及当前工程状态

放在这张表里，华宣·观山序的合同交付时间——2027年6月30日，虽然不是最早的。

但如果把“什么时候交”换成另一个问题——

今天，它已经盖到哪了？

答案就不太一样。

目前，观山序9栋住宅已经全部封顶，外立面基本呈现，整体已呈准现房状态，实房同步开放，也是临春城市更新片区第一批封顶的住宅项目，也是新政后的三亚第一批实景现房。

对今天的买房人来说，真正的确定性，其实有两层：

一层看交付——房子能不能顺利兑现；

一层看生活——交付以后，能不能长期住得舒服。

而这，恰恰是我们今天想重新看华宣·观山序的角度。

Part 1

房子兑现，是买房的底线

对一套新房来说，最基础的确定性，永远是「交付」。

合同上的日期是一张时间表，真正摆在眼前的工程完成度，则是另一种更直观的答案。

而房子能不能如期兑现，背后还是要看开发商的底盘。

华宣从河北起家，已经做了20余年住宅开发。华宣拥有房地产开发二级资质，净负债率控制在5%以内；过去20余年开发十余个住宅社区，保持0延期交付、0重大质量投诉

同时，华宣自有石料厂、混凝土搅拌站、苗圃基地，从基础建材到园林，部分关键环节可以自主把控。

到了观山序，还有另外一层支撑。

项目由华宣与三亚市属全资国企三亚城运集团联合开发，项目资金实行监管、专款专用。

有人把华宣形容成“地产圈的胖东来”。背后对应的，其实是华宣一直强调的那句话：

“做一个、精一个、成一个。”

低杠杆、产业链自主把控、国企联合开发，再加上已经呈现出来的工程进度，共同构成了观山序的开发底盘。

所谓长期主义，最后不能只停留在企业理念里。

工程兑现到眼前，才是第一层确定性。

华宣·观山序立面效果图

Part 2

长期好住，才是生活的答案

但对今天的买房人来说，“顺利交房”只是第一道题。

真正决定一套房长期价值的，还有第二道题：

交付以后，好不好住？

这件事，要先看“住在哪里”。

过去很多年，三亚住宅最直接的一把尺，就是离海有多远。

但当一套房从一年住几十天的度假居所，变成真正长期生活的家，买房的判断也会自然增加：

除了景观，还要看主城、医疗、商业、出行、社区，以及一家人真正住下来之后舒不舒服。

海景依然稀缺，但生活本身，正在重新回到买房的中心。

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临春的价值，也在这个背景下变得更清晰。

临春片区总用地约3211亩，其中居住用地约占45.51%，绿地与开敞空间约占17.66%，同时布局医疗、教育、交通、商业服务等城市功能。城市更新涉及1500多亩连片空间，并非零散地块的简单开发。

一边，是成熟主城已经形成的「生活底盘」。

另一边，是临春岭、凤凰岭、虎豹岭构成的「自然背景」。

所以我们更愿意用一句话理解临春：

山是背景，城是底盘。

主城正芯，难得宜居静土

它提供的不是单一景观，而是一种主城生活与山林环境可以同时拥有的居住状态。

华宣目前在临春已经亮相华宣·观山序、华宣·临春里两个项目。

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从单盘到连续布局，也能看出华宣对临春长期居住价值的判断。

华宣·观山序和华宣·临春里区位图

而片区价值最终能不能转化成居住体验，还要回到产品本身。

观山序比较有代表性的设计，是约6.5米整体抬板

项目地块拥有「约15米天然高差」，在此基础上，社区生活界面相对市政道路整体抬升约6.5米。

但抬板真正改变的，并不只是高度。

园林、会所、架空层和主要活动空间因此形成更完整的生活平台；视线被抬高，近处连接社区园林，远处接上临春山体，同时也与城市道路拉开了更明显的高差。

6.5米的意义，不只是“把小区抬高”，而是重新组织了「社区的生活界面」。

抬板设计示意图

再往下看，是家门之外的日常。

园林由山水比德操刀，规划“双轴双环六园”；7#、8#架空层承接成人休闲和儿童活动，风雨连廊则针对三亚雨季长、日晒强的气候特点，让雨天和烈日之下，社区公共生活依然能够照常发生。

双轴双环六园

再加上约9000㎡会所空间，按全盘533户简单折算，相当于「每户对应约17㎡会所空间」。泳池、业主食堂、健身、儿童活动、中医理疗等功能，覆盖长期生活中的不少高频需求。

想运动，下楼有健身和泳池；不想开火，可以去业主食堂；孩子有活动空间，老人也有适合休闲、理疗的去处。

房子解决一家人的「私人生活」，社区公共空间解决的，则是「家门之外的日常」。三亚华宣观山序-官方认证热线（四端直连）

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9000㎡的会所效果图

最后再回到住宅内部。

观山序产品面积从约107㎡到178㎡。

其中107㎡作为入门户型，全盘仅48套，却依然安排在边户位置，一梯一户、南北双阳台，标准层高约3.15米，并配置较大的景观阳台。

它背后的产品逻辑其实很简单：

改善，不应该只属于大面积。

从独立入户、采光通风，到景观和空间尺度，即使是入门户型，也尽量保留完整的居住体验。

而随着面积段增加，空间尺度、家庭功能和景观界面继续放大。

不同的是面积，相同的是对居住完整性的重视。

精装也沿着同一套思路。

大金中央空调、方太厨电四件套、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、诺贝尔岩板，以及王力入户门、狄耐克全屋智能等，先把品牌配置做扎实。

再到更细处，不锈钢踢脚线、木饰面3×3mm凹缝处理、NAF无醛添加级板材等，分别回应防潮耐用、热胀冷缩与室内环保等长期使用中的具体问题。

有些好，不是看房那一刻最抢眼，而是住进去以后，才会慢慢知道它的好。

从片区，到社区，再到家的内部，把长期生活需要的「舒适与从容」，一层层「落到日常里」。

华宣·观山序鸟瞰图

8·28新政之后，“确定性”正在成为买房越来越重要的关键词。

但真正的确定性，不只是房子能不能顺利交到手里，还包括交付之后，这个地方、这套房子，能不能经得起长期生活。

前者看工程、资金和开发能力；后者看城市、土地和产品。

现在，华宣·观山序已进入准现房状态，实房同步开放。

关于空间、景观、尺度和居住体验，也已经从图纸变成可以真实感受到的东西。

当交付与生活两层确定性都开始落到眼前，买房这件事，也可以少一点对未来的想象。

先看清楚，再决定买不买。

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