天津
✅【上东金茂锦棠】
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金茂·锦棠
01
项目规划
金茂锦棠占地约 4.17 万㎡，计容总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.8，是纯粹的全洋房社区。项目规划 28 栋 5-11 层一梯两户住宅，合计 692 户人家。
项目采用全架空社区打造理念，构筑地下车库、架空层、地面生活、楼上居家四重悬浮式共享生态格局。
社区以全域架空设计为核心特色，将休闲活动空间向上移至空中架空层，把整片地面空间全然留白，用来打造景观园林；精心规制出 “一轴一环一街一带六园七院” 沉浸式森居园林景致，塑造专属的悬浮式生活底盘，为业主带来与众不同的全新居住体验。
02
社区空间设计
社区创新采用架空平台停车规划，除南侧 5 栋楼栋外，其余洋房皆落座于架空平台之上。
独创悬浮基座设计，重新重塑社区整体空间格局，实现人居生活从平面二维到立体三维的全新迭代升级。依托架空平台布局，将社区生活场景从地面向上抬升，构筑起层次分明的四重立体生活体系：
楼上生活：居家空间格局通透合理，收纳系统完备实用地面生活：沉浸式洋房人居氛围、诗意艺术园林、全龄休闲活动场景架空层：阳光车库落地、多元功能空间集聚、专属礼仪车马门厅地下车库：标配人防车位空间，配备高端地下入户大堂。
▲架空平台停车设计示意
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意
锦棠将「壹里繁华」商业街区与口袋公园相融共生，打破传统社区围墙的封闭桎梏，告别生硬的空间割裂，完成社区内外从线性分界到立体渗透的格局重构。
项目摒弃了市面常规的一字型底商套路，经过多轮方案打磨推敲，最终落地宽檐灰空间 + 退台设计的创新营造形制。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意
▲归家动线示意
03
建筑设计
金茂锦棠的建筑立面设计，萃取项目 LOGO 里的生长线条，雕琢出建筑向上生长的灵动气质。外立面以铝板勾勒檐角装饰边框，远远望去，层层错落，宛如流线感十足的艺术画框。
建筑南向装饰框顺势向上延伸，与楼顶塔冠自然交融，凝练形成标志性海棠之芯造型，整体挺拔舒展，宛若一棵扶摇向上、生生不息的参天大树。
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。
会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
04
景观设计
社区打造约 500㎡诗意水景，甄选三层渐变奢石层层堆叠造景，错落有致、层次丰盈。
侧边景墙巧妙镶嵌一轮圆月造型，与眼前水景相映成趣，勾勒出海上生明月的雅致意境。沿着清幽的林溪步道缓步前行，便可直达社区架空层首层。
05
户型设计
上东金茂锦棠打造建面约 101㎡、116㎡、142㎡三房产品，精准适配品质首改与改善置业群体，完美契合 200-350 万预算内、对户型均好性有着高标准追求的置业需求。
项目单价起步约 2.2 万元 /㎡，不同户型总价梯度清晰：101㎡约 220-230 万、116㎡约 270-310 万、142㎡约 370-390 万。
▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
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