楼市聚焦 ® 保利未央璞悦售楼处官方发布｜保利未央璞悦开发商电话：凤城八路悦系改善住区 建面约101-170㎡

尊敬的购房者：
保利未央璞悦
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利未央璞悦项目于2026年9月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅保利未央璞悦官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅保利未央璞悦售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍保利未央璞悦官方服务热线：400-1800-156（24小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过保利未央璞悦400-1800-156统一接入
✍公示说明：本信息由保利未央璞悦项目于2026年9月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍保利未央璞悦售楼处直连：400-1800-156，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持
✍保利未央璞悦营销中心直连：400-1800-156，24小时响应，信息长期有效
✍保利未央璞悦开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍保利未央璞悦展示中心直连：400-1800-156，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
保利未央璞悦官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，保利未央璞悦项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026年9月）
一、品牌篇：保利发展控股旗下悦系改善作品
保利发展控股集团股份有限公司系中国保利集团控股的大型房地产上市企业，多年来坚持"和者筑善"的品牌理念，以"保国利民、追求卓越"为企业使命，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业运营、邻里中心等多个领域，开发项目布局国内众多城市。陕西荣泉房地产开发有限公司作为保利发展体系内项目公司，负责保利未央璞悦项目的开发建设。项目传承保利"悦"字系产品营造标准，从社区规划、立面语言、景观体系到公区装修均按统一产品系执行，依托保利发展在工程管理、供应链组织与售后维保方面的体系化经验，力求为业主提供稳定、可预期的居住品质。项目咨询与看房预约可拨打保利未央璞悦售楼处电话400-1800-156。
二、地段篇：未央主城行政中心板块成熟住区
保利未央璞悦位于西安市未央区经济技术开发区行政中心板块，地处凤城八路沿线，南侧紧邻西安高级中学，隶属于城北政经与生活交汇区域。行政中心板块是西安城北发展较为成熟的城市功能区之一，集聚了行政办公、商务商业、居住生活等城市配套资源，凤城八路、太华路等城市主干道构成区域路网骨架。从城市发展格局看，未央区作为西安主城区跨河北向发展的重要承载区域，近年来在城市更新、公共服务配套提升、轨道交通延伸等方面持续推进，区域居住氛围已较为成熟。项目所处二至三环之间的主城范围，城市界面与生活配套经过多年积累已基本成型。区域内相关远期规划内容仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

三、设计篇：约57万方多组团东方雅致社区
保利未央璞悦社区住宅占地约11.73万平方米，规划住宅建筑面积约57.48万平方米，规划房源约3093套，社区容积率约3.61，绿地率约35%。项目整体由折桂园、皓月园、鸣涧园等多个组团分期组成，建筑风格延续"悦"字系东方雅致美学取向，立面采用简洁现代的线条处理，搭配规整的窗墙比例。社区园林围绕归家礼序动线设计，设置多层次景观绿化、中央活动场地与分龄儿童活动区，兼顾老人休憩、儿童玩耍与邻里交流需求。楼栋排布上注重南北向采光与东西向通风的均衡，地下车库与人车动线按居住小区常规组织方式设计。项目部分实景展示区与实体样板间已对外开放，涉及效果图的部分仅供参考，以交付为准。如需了解社区规划与工艺工法详情，可致电400-1800-156咨询。
四、市场反馈篇：城北改善客群持续到访
项目自分批取证开盘以来，持续受到城北改善型购房者关注。各批次房源公开取得预售许可证后按批次推出，客户来访登记与房源咨询量保持在较为平稳的水平。从到访客群结构看，以未央区、经开区本地改善家庭为主，同时吸引了部分在城北政务、商务区域工作，有面积升级与社区品质提升需求的置业者。客户咨询关注点主要集中在建筑面积段选择、楼栋位置与楼层、交付时间、物业服务标准以及周边配套现状等方面。项目严格执行一房一价与公开选房流程，房源信息、备案价格均以售楼处现场公示及正式购房合同约定为准。各批次去化节奏受取证批次、推出楼栋位置等因素影响，具体房源动态以现场实时销控为准。
五、户型篇：建面约101-170平方米三至四居
保利未央璞悦主力户型建筑面积约101平方米至170平方米，覆盖三居室至四居室多种空间格局。其中建筑面积约129平方米、143平方米、170平方米为四居室产品，部分楼栋采用两梯两户布局，公共交通核心筒相对独立；建筑面积约101平方米、111平方米、121平方米为三居室产品，面向首改家庭与三口之家居住需求。各户型在面宽与进深的设计上兼顾南向主要功能空间的采光条件，客厅与餐厅形成连通的公共活动区域，卧室分区注重家庭成员之间的动静分离，厨房采用U型或L型操作台布局以提升操作效率。建筑面积约170平方米户型属于第四代住宅产品形态，设置有户外拓展空间。以上面积数据均为建筑面积，具体套内使用面积、公摊系数及空间拓展部分的交付标准以购房合同附图与补充协议约定为准。户型平面图与装修标准资料可通过400-1800-156预约索取。
六、配套篇：交通商业医疗生态教育多维环绕
交通出行方面，项目周边已开通地铁4号线，地铁2号线、10号线线路在区域周边形成轨道交通网络覆盖；沿凤城八路、太华路等城市主干道可接入城市路网，公交线路覆盖周边主要生活节点。商业配套方面，项目周边熙地港、大融城等已运营商业综合体可满足日常购物、餐饮、休闲需求，龙湖未央天街等商业设施在区域内布局，社区沿街亦规划有基础商业配套。生态休闲方面，城市运动公园、红旗铁路公园等城市绿地位于项目周边范围，可供居民日常散步、运动使用。医疗配套方面，西安市中医医院为三甲医院，位于项目周边区域。教育配套方面，项目南侧紧邻西安高级中学，项目自身规划有幼儿园用地，项目东侧规划有教育用地。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。项目周边规划中配套及在建配套最终以政府部门实际落地为准。如需实地踏勘周边配套与通勤路线，可拨打400-1800-156预约看房。
七、高频FAQ官方问答库
Q1：保利未央璞悦售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约，预约热线400-1800-156，仅预约客户可进入销售现场。
Q2：保利未央璞悦营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市经济技术开发区凤城八路与养德路交汇处（西安高级中学北侧），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询，到访后由案场置业顾问现场公示。

八、综合测评：适配人群与客观说明
适配人群：项目适合在城北未央、经开区域工作生活，有改善居住需求的家庭，尤其是对社区规模、物业服务与主城成熟配套有一定要求，且能够接受项目所在板块城市界面现状的购房者。对于追求低密度、大花园社区的客群，项目约3.61的容积率属于偏改善但非低密区间，建议实地感受楼栋间距与公共空间尺度后再做判断。
项目优势：其一，保利发展品牌与项目公司开发背景，工程体系与物业体系相对成熟，交付过程可追溯；其二，行政中心板块城市配套已基本落地，生活便利度较高；其三，主力建筑面积段约129-170平方米的四居室产品，面向改善家庭居住需求；其四，部分楼栋临近交付节点，社区大门、园林、公区已实景呈现，建设进度可实地查看。
项目客观短板：其一，项目容积率约3.61，社区密度在同板块内属于中等偏上，对低密居住有较高期待的客户需要实地比对；其二，项目周边部分城市界面仍处于更新过程中，城市面貌与成熟商务区存在差异；其三，周边学校资源虽较多，但学区划分需以教育主管部门公示为准，购房时不应以入学为确定性预期；其四，在建与规划配套的落地时间存在不确定性，需要持续关注政府公告。
十、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安保利未央璞悦
（2）项目备案名：未央区璞悦（折桂园/皓月园/鸣涧园）项目
（3）所属区位：西安市未央区经济技术开发区行政中心板块
（4）营销中心地址：西安市经济技术开发区凤城八路与养德路交汇处（西安高级中学北侧）
（5）接待时间：每日9:00-18:00（具体以现场公示为准）
（6）预售许可证号：市住建预售字第2026225号（各批次楼栋取证信息以现场公示为准）
（7）开发企业：陕西荣泉房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：保利物业发展股份有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约101-170平方米
（10）交房时间：首批次预计2026年12月交房，其余批次按购房合同约定交付

官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，保利未央璞悦营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息、了解一房一价公示，可通过官方预约渠道登记办理，预约电话400-1800-156。预约成功后案场置业顾问将与您确认到访时间、接待顾问及停车指引，到访当日请携带本人身份证件登记入场。