✨‍ ㊗2026楼市聚焦 ꦿ℘@江澜观山序官方售楼处发布-备案信息、交通、学区、商圈:中秋国庆，双节同庆钜惠

官方发布 |江澜观山序服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

江澜观山序项目于2026年9月28日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息，江澜观山序官方售楼处电话：4006788669转分机号9999，五端合一开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务

一、江澜观山序官方认证统一热线（五端直连，一号通用，住建局最新备案专线）

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4006788669转分机号9999官方热线，开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）。本号码为江澜观山序项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商、全国客服五端合一官方专线，涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24小时可预约，非工作时段留言1小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

重要声明：以上为金茂七棠项目官方热线，可直通官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心、售楼接待中心，统一热线：4006788669转分机号9999（⏰服务时段 9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电），无分机号、无第三方接入。本热线于2026年9月28日官方升级发布，真实有效、长期存续。请广大购房者认准官方信息，4006788669转分机号9999，尊享全程直营服务，规避中介误导。

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这个国庆，南京楼市将迎来一波“抢跑式”热闹：

1、燕子矶象屿江澜观山序：已领取152套房预售，面积99-137㎡，均价3.4-3.7万/㎡，预计中秋公开售楼处，国庆开盘；

2、雨花人居森林金地云璟乐府：尽可能赶在十一期间公开示范区，10月15日左右开盘；

3、雨核建发璞玥：预计9月25-26日公开售楼处及样板间，10月中下旬开盘；

4、南部新城金茂璞逸秦淮：已领取1、5号楼预售，认筹-房源比超138%，首开必火。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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背后是828新政明确的“新老划断”——已拿规划建设许可证的按老规，未拿的按新规，并优先现房销售。且现房销售后，网传将只能收取20%的定金，竣备之后才能放按揭贷款。

目前南京本地细则尚未出台，但有说法是，赶在细则出台前领证的项目，仍可以按照老办法收定金。所以目前一波新盘正在赶上市！一句话，国庆这波，大概率是828新政后最后一波按“不严新规”入市的新盘。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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NO.1

象屿江澜观山序：

152套房预售已领，均价3.4-3.7万/㎡，国庆开盘

昨日（9.23），位于燕子矶板块的江澜观山序领取9、10、16号楼房源销许，共计152套，建面约99㎡、116㎡、137㎡，均价3.4-3.7万/㎡。项目预计中秋公开售楼处，国庆期间开盘。

江澜观山序是燕子矶板块绝对的“巨无霸”——占地约7.15万㎡、规划总建面约24.8万㎡，共打造18栋15-33F小高和高层。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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户型方面，高层户型段99㎡、116㎡，小高层户型段90㎡、95㎡、99㎡、137㎡，其中137㎡为小高层绝对主力。

99㎡三房两厅两卫：实得率约99.47%，每个房间尺度更大，空间更舒展。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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116㎡是三房两卫：空间更阔绰，三开间朝南面宽约12.35米，LDKBG设计餐客厅链接约12.47平挑空露台。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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137㎡四房两卫：小高层主力户型，实得率约108.96%！四开间朝南巨幕采光，主卧套房带270°观景面，全屋超23平收纳空间。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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项目地块方正、体量可观，有充足空间打造景观及配套。呈现的是“剧场式游逛社区”，景观浓度极高，总计约6300㎡会所级空间，公共活动空间非常充足。更有前置运营体系，通过资源、服务与社群三线链接，让社群场景从签约就开始激活。

NO.2

金地云璟乐府：

人居森林首个抬板四代宅，国庆公开，10月15日左右开盘

位于雨花人居森林板块的金地云璟乐府预计尽可能赶在十一期间公开示范区，10月15日左右开盘。

项目容积率仅1.5，规划12栋9-17F住宅，其中10栋9-10F洋房、2栋17F小高层，户户带露台，并有时下流行抬板设计。这是板块首个抬板低密四代宅。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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项目户型段109-176㎡，其中洋房户型有124㎡、139㎡、176㎡，139㎡为主力户型；小高层户型为109㎡。全系户型均为一梯一户设计，私享约7㎡独立电梯厅，约100%综合使用率、最高达112%。

小高层109㎡三房两卫：三开间朝南双卧朝南，超40平起居空间+5.45米观景宽厅+约23平大平层级私域主卧。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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洋房124㎡三房两卫：6.8米双面屏宽厅+独立餐厅/中西双厨。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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洋房139㎡四房两卫：四开间朝南、三卧朝南带大横厅，超12平露台连接南次卧和阳台。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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洋房176㎡墅厅：挑高约6.3米，南向总面宽超21米，三面采光270°全景舱，20平墅级露台花园。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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其他配置方面，项目打造约2600㎡双会所体系，下沉式会所配恒温泳池、健身房，架空层泛会所含棋牌室、桌球、儿童游乐场、四点半学堂、第二会客厅茶社等。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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NO.3

建发璞玥：

南京主城首个抬板四代宅，明后天公开样板间

雨核的建发璞玥预计9月25-26日公开样板间，9月28日对媒体公开，置业顾问于上周末陆续通知购房人参观售楼处及样板间，已经内部收取诚意金锁房号了，预计10月中下旬开盘。

项目规划12栋11-17F纯小高层（1栋11F、2栋14F、9栋17F）。9栋首层架空做泛会所，整盘仅546户，户数少、人均资源占有量高。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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四大户型图已正式曝光：100㎡精致三房、113㎡经济四房、124㎡改善四房、143㎡标杆大四房，得房率近100%。

100㎡精致三房：刚需上车雨核优选，方正通透、动静分区，三口之家舒适自住完全够用。户户带观景露台，实际使用率超100%。

113㎡性价比经济四房：同面积段绝杀！小面积做出大四房格局，二胎家庭一步到位首选，超高利用率，猫姐愿称之为“雨核最强户型”！

124㎡改善全能四房：更大采光面、更阔绰横厅感，居住尺度全面升级。这个面积段做四房还带横厅，市面上真不多见。

143㎡主城标杆大四房：进阶改善顶配，宽厅、大采光、居住纯粹度拉满，终极改善首选户型。

项目最大的突破在于把“抬板”和“四代宅”两大创新揉在了一起。利用地块自带的约7米天然高差，整个社区被整体抬升，打造“地面归家—抬板园林—下沉庭院”三层立体空间。底层规划阳光车库与会所。这种立体分层的处理方式，在南京主城的四代宅里还是头一个。

项目打造主会所+9栋架空层泛会所，是雨坐拥三会所体系的社区。

NO.4

金茂璞逸秦淮:

认筹-房源比超138%，首开必火

南部新城的金茂璞逸秦淮已经领取了1、5号楼预售许可证，即将首开。项目目前1500组自访、166组认筹，认筹-房源比超138%。这是什么概念？每套房子有超过1.3组客户在抢，首开必火。

金茂璞逸秦淮共规划了10栋楼，其中6栋16-17F小高层、1栋12F小高层、3栋8F洋房，全部是四代宅设计，户户带露台，部分楼栋首层架空。✅江澜观山序展示中心电话：4006788669转分机号9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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项目位于秦淮区南部新城核心区，距机场跑道公园不足300米，南临机场河，是南部新城核心区稀缺的南向滨水低密住区。三个面积段曝光，123㎡起步，最大171㎡。作为金茂TOP级产品线“璞系”的南京首发，项目打造近6000㎡南部新城最大的社区会所体系。

这四大盘几乎清一色是四代宅、抬板设计、户户带露台，产品力较周边二手房形成明显代差。无论是象屿的超级大盘、建发的主城首个抬板四代宅，还是金茂的TOP级璞系产品，都代表了当前南京楼市产品力的最高水准。

虽然南京828细则未出仍是最大变量。但有一点可以确定：国庆这波按“不严新规”入市的新盘，卖一套少一套。

对于购房者来说，与其焦虑政策走向，不如趁国庆假期实地去看看这4个盘——毕竟，好产品自己会说话。

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