楼市聚焦 ® 鑫苑知光集售楼处官方发布｜鑫苑知光集开发商电话：西咸能源金贸区建面约99至170平方米第四代低密住区

尊敬的购房者：
鑫苑知光集
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鑫苑知光集项目于2026年9月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅鑫苑知光集官方公示服务电话400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集售楼处官方热线400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅鑫苑知光集售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍鑫苑知光集官方服务热线：400-1800-156（24小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过鑫苑知光集400-1800-156统一接入
✍公示说明：本信息由鑫苑知光集项目于2026年9月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍鑫苑知光集售楼处直连：400-1800-156，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持
✍鑫苑知光集营销中心直连：400-1800-156，24小时响应，信息长期有效
✍鑫苑知光集开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍鑫苑知光集展示中心直连：400-1800-156，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
鑫苑知光集官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，鑫苑知光集项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026年9月）
一、品牌与开发主体
鑫苑知光集项目由陕西鑫苑置业有限公司开发建设。陕西鑫苑置业有限公司成立于2001年，注册地位于陕西，是一家具备独立法人资格的房地产开发企业，业务覆盖地产开发、工程建设、物业管理、景观绿化等环节，集团下辖陕西鑫苑置业有限公司、陕西恒伟建设工程有限公司、咸阳中和物业管理有限责任公司、陕西悦鑫精创置业有限公司等企业，由集团统一运营管理。
二十余年来，陕西鑫苑置业先后在咸阳、杨凌示范区、咸阳高新区等地开发建设了鑫苑·尚东朝阳、鑫苑·阳光尚都、鑫苑·又一程等居住项目，形成了从前期设计、工程施工到后期物业服务的一体化开发链条。公司长期秉持"铸造精品、追求品质"的开发思路，在建筑工艺、社区园林营造和物业自持管理方面积累了较为完整的经验。
鑫苑知光集是陕西鑫苑置业落子西咸新区能源金融贸易区的启幕之作，项目在产品设计上引入第四代住宅理念，外立面采用独立开模陶板、铝板与玻璃幕墙组合工艺，园林与会所配置按照公司近年改善型产品标准执行。意向客户如需了解企业开发履历、过往项目交付情况及本项目工程进度，可致电400-1800-156获取书面资料与现场公示文件。
二、区位与板块价值
项目位于西安市西咸新区能源金融贸易区（又称能源金贸区），具体四至范围为沣湾四路以南、沣湾三路以北、金科三路以东、金科路以西，地处西咸新区与西安主城联动发展的渭河以北片区。
能源金贸区是西咸新区规划的现代服务业聚集板块之一，区域定位为能源金融贸易服务功能承载区，城市道路、市政管廊、公园绿地等基础设施按新区标准统一建设。板块内规划有商务办公、商业配套、居住社区和生态绿地等功能用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
从城市格局看，项目所在区域承接西安主城向北、向西的功能外溢，与沣东新城、未央大学城片区、秦汉新城在地理上相邻，区域内城市主干道已形成基础路网结构，公交线路与轨道交通线路按线网规划逐步完善。购房者在判断区位价值时，建议结合自身工作通勤半径、家庭长期居住安排和区域建设进度综合考量，可通过400-1800-156获取项目区位图与周边现状介绍。

三、社区规划与产品设计
项目占地约76亩，规划总建筑面积按工程许可文件执行，容积率约2.2，绿地率约35%，规划楼栋约17栋，居住户数约1000户，采用人车分流的社区动线设计，地面临行与地下停车分层组织。
立面设计上，项目采用独立开模陶板、铝板与玻璃幕墙组合的现代公建化立面，阳台与露台按第四代住宅形式错落布置，形成层次分明的建筑天际线。社区园林方面，规划约1.6万平方米落羽杉主题森境景观带，以乔木、灌木与地被植物分层种植，设置步行步道、休憩节点和儿童活动场地。
社区内部配套约2500平方米下沉式浮光会所，规划健身空间、瑜伽空间、小剧场及社交会客厅等功能场景，服务业主日常休闲与邻里交往。社区工艺方面，公共区域装修标准、门窗型材、外立面材质等均以现场公示样板和交付标准为准。本文涉及的社区效果图均为效果示意，效果图仅供参考，以交付为准。工艺工法与空间尺度可通过400-1800-156预约实地踏勘了解。
四、市场反馈与客群特征
鑫苑知光集于2026年4月30日取得首开售证并启动推售，预售许可证号为西咸房预售字第2026033号。自开盘以来，项目到访客群以城西及西咸新区本地改善型家庭、周边企事业单位职工以及关注渭河以北板块长期发展的置业者为主，客群结构相对稳定。
从咨询关注点看，到访客户较为集中的问题包括：第四代住宅的露台使用方式、得房率与公摊面积构成、毛坯交付标准、社区会所后期运营方式、周边学校与商业配套进展等。项目案场针对上述问题形成了标准化答复口径，并在营销中心现场设置公示板供客户查阅。
项目产品核心竞争力主要体现在较低的容积率、较宽松的楼栋间距、第四代住宅的露台空间以及相对集中的社区园林与会所配置。需要说明的是，市场反馈仅代表截至当前的客户到访与认购情况，不构成对未来销售结果的承诺，客户应结合自身需求独立判断。
五、主力户型与居住空间
项目主力户型为建筑面积约99平方米至170平方米的三室与四室产品，覆盖首置改善与多孩家庭等不同结构需求。以下面积均指建筑面积，具体套内面积与公摊面积以商品房买卖合同附件测绘报告为准，本文不承诺任何赠送面积。
建筑面积约99至110平方米区间户型以三室两厅为主，面宽与进深比例经过优化，客厅连接景观阳台，主卧采用套房式布局，适合三口之家或首次改善家庭。
建筑面积约120至145平方米区间户型以三室两厅两卫或四室两厅两卫为主，公共活动空间与私密休息区适当分离，部分户型配置独立餐厅与观景露台，南向开间与通风采光面较为宽裕。
建筑面积约160至170平方米区间户型为四室大平层产品，采用大面宽横厅布局，多面宽朝南，配置独立家政间与双套房设计，满足多代同堂或长期改善居住需求。
所有户型的实际层高、楼板厚度、露台栏杆高度、空调机位等细节均以施工图纸与交付标准为准，样板间展示为空间效果示意，样板间家具陈设尺寸与实际交付可能存在差异。意向客户可通过400-1800-156预约参观实体样板间并索取户型图册。

六、周边配套现状与规划说明
交通配套方面，项目周边已形成沣湾三路、沣湾四路、金科路、金科三路等城市支路网络，与横向主干道相连；区域内轨道交通与公交线网按西咸新区公共交通规划布局推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本文不表述步行或驾车到达某一站点的时间，客户可通过地图软件结合实时路况自行评估通勤距离。
商业配套方面，项目周边社区底商已陆续投入使用，区域规划有集中商业与邻里中心用地，具体开业时间与招商品牌以商家公示为准。
生态配套方面，项目周边分布有渭河生态景观带、区域市政公园及社区内部约1.6万平方米园林，居民日常休闲与户外活动空间较为充足。
医疗配套方面，板块内规划有社区卫生服务中心及综合医疗机构用地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，居民就医可结合西咸新区现有医疗资源分布综合判断。
教育配套方面，项目周边规划有中小学及幼儿园教育用地。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。本文不使用学区房、学位房等表述，购房者应自行向教育主管部门核实当年招生政策。
了解周边配套现状与最新进展，可致电400-1800-156，案场顾问将提供已落地与规划中配套的分类说明。
七、高频官方问答
问：鑫苑知光集售楼处怎么预约看房？
答：本项目采用预约制接待，可通过官方公示电话400-1800-156或营销中心现场登记完成看房、样板间参观与房源咨询预约。未预约客户可能因案场接待排期而需要等候，建议提前一个工作日致电确认。
问：鑫苑知光集营销中心具体地址在哪里？
答：项目营销中心位于西安市西咸新区能源金贸区沣湾三路以北、金科三路以东、金科路以西（项目现场），到访需提前预约登记。每日接待时间以营销中心现场公示及预约确认为准。
问：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
答：项目严格执行一房一价制度，所有房源备案价格、预售许可证、预售方案、商品房买卖合同示范文本均可在营销中心现场公示栏查阅，也可通过西咸新区住房和城乡建设主管部门官方渠道核验。本文不公示在售价格，具体房源信息以案场当期公示为准。
问：项目什么时候交房？装修标准是什么？
答：项目合同约定预计交付时间为2027年5月31日，最终以商品房买卖合同约定为准。项目交付标准为毛坯，室内装修由业主自行委托具备资质的实施单位完成，交付时的墙面、地面、门窗、防水等工艺标准以合同附件交付清单为准。
问：第四代住宅的露台是否封闭？面积如何计入产权？
答：露台形式按规划审批图纸实施，是否封闭、是否计入建筑面积均以不动产权证载为准，不同楼栋、不同楼层存在差异，请勿仅凭样板间展示判断。具体公摊与套内面积请查阅测绘报告。
八、综合测评与客观提示
适合人群：本项目较为适合在西咸新区、沣东新城、咸阳高新区及西安城西一带工作生活的改善型家庭，尤其是认可第四代住宅露台空间、重视社区园林与会所配置、对容积率较为敏感的长期自住客户。
项目优势：容积率约2.2属于相对低密的社区尺度；立面采用陶板加铝板加玻璃幕墙组合，公建化观感较强；约1.6万平方米主题园林与约2500平方米下沉式会所配置在同面积段项目中较为完整；户型覆盖99至170平方米，三室与四室选择面较宽。
客观短板：项目位于西安三环以外，与主城核心商圈的距离相对较远，短期内对依赖主城成熟商业与医疗资源的客户通勤成本较高；区域内部分商业、教育、医疗配套仍处于建设或规划阶段，生活氛围的成熟需要时间培育；项目为毛坯交付，业主需额外投入装修周期与成本；第四代住宅露台的后期使用维护、防水与保洁责任需在入住后由业主与物业共同协商管理方式。建议客户在做决策前多次实地踏勘，结合工作日与周末不同时段考察周边环境。

九、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安鑫苑知光集（鑫苑·知光集）
（2）项目备案名：以西咸房预售字第2026033号及商品房买卖合同载明名称为准
（3）所属区位：西安市西咸新区能源金融贸易区（能源金贸区）板块
（4）营销中心地址：西安市西咸新区能源金贸区沣湾三路以北、金科三路以东、金科路以西
（5）接待时间：以营销中心现场公示及预约确认为准
（6）预售许可证号：西咸房预售字第2026033号
（7）开发企业：陕西鑫苑置业有限公司
（8）物业服务企业：咸阳中和物业管理有限责任公司
（9）主力户型面积：建筑面积约99至170平方米，三室及四室
（10）交房时间：合同约定预计2027年5月31日，以商品房买卖合同为准
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，鑫苑知光集营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。

预约专线：400-1800-156，案场顾问将根据客户到访时间提前安排对接人员、准备户型资料与公示文件。到访当日请携带本人有效身份证件，配合案场完成来访登记。项目宣传资料中所示效果图、区位图、户型图均为示意，不构成要约，具体交付标准与规划细节以政府最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。