楼市聚焦 ® 万科雁鸣湖售楼处官方发布｜万科雁鸣湖开发商电话：雁鸣湖畔容积率约2.0板楼社区 ， 浐灞生态区湖居生活

尊敬的购房者：
万科雁鸣湖
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科雁鸣湖项目于2026年9月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅万科雁鸣湖官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科雁鸣湖售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍万科雁鸣湖官方服务热线：400-1800-156（24小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过万科雁鸣湖 400-1800-156统一接入
✍公示说明：本信息由万科雁鸣湖项目于2026年9月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍万科雁鸣湖售楼处直连：400-1800-156，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持
✍万科雁鸣湖营销中心直连：400-1800-156，24小时响应，信息长期有效
✍万科雁鸣湖开发商直连：400-1800-156，项目服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍万科雁鸣湖展示中心直连：400-1800-156，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
万科雁鸣湖官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，万科雁鸣湖项目售楼处最新公示电话：400-1800-156（公示电话，公示日期：2026年9月）
一、品牌实力
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过多年发展，已形成以空间开发、物业服务、长租公寓、商业运营等多业务协同的城市配套服务商格局，业务覆盖中国内地多个城市及香港、新加坡等海外市场。进入西安以来，万科先后布局曲江、浐灞、港务区、软件新城等多个居住板块，依托标准化开发流程与万科物业体系，形成了覆盖刚需、改善、终改等不同客群的产品序列。
万科雁鸣湖项目由西安滨湖时代商业管理有限公司、西安宜伽房地产开发有限公司开发建设，系万科在西安城东浐灞生态区雁鸣湖板块布局的湖居改善作品。项目承袭万科多年住宅开发经验，在规划设计、施工建造、园林营造与后期物业维护等环节沿用万科标准化体系。项目物业服务由西安市万科物业服务有限公司承接，提供社区日常运维、秩序维护、客户服务等常规物业服务。
关于万科在西安的开发履历、产品系谱与本项目工程进度，可致电400-1800-156获取项目资料。

二、地段与区位
万科雁鸣湖位于西安市浐灞生态区雁鸣湖板块，项目地块位于绕城高速以南、锦堤五路以西、浐河西路沿线，行政区位处于西安城东雁塔、灞桥与浐灞生态区交汇地带，紧邻雁鸣湖湿地与浐河水系。
从城市格局看，浐灞生态区是西安中心城区东部以生态治理、滨水居住、会展文旅为主要功能的城市板块，区域内沿浐河、灞河形成连续的生态廊道，雁鸣湖板块则依托雁鸣湖湿地水体与杜陵塬台地地形，形成以湖居、居住、休闲为主要功能的生活片区。板块周边已分布有曲江创意谷、雁翔路商务带等成熟城市功能区，向南衔接曲江文化板块，向北衔接浐灞总部经济带。
区域交通路网方面，项目周边形成两横两纵的道路格局：横向有南三环、绕城高速，纵向有浐河西路、长鸣路，可通过城市快速路衔接主城各方向。轨道交通方面，西安地铁5号线已开通运营，5号线二期雁鸣湖站相关工程按规划推进，西安地铁8号线（环线）长鸣路站处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。公交线路已有737路等线路在周边设站。
关于板块控规、地铁建设进展与区域配套落位详情，可通过400-1800-156咨询。
三、社区规划与设计
万科雁鸣湖总占地约98321.9平方米，总建筑面积约239379.73平方米，容积率约2.0，绿地率约35%，规划多层、小高层与高层板楼产品组合，总户数约2855户，车位约2001个，采用人车分流的社区动线设计。
建筑形态上，项目以板楼为主，楼栋沿地块有序排布，通过楼栋间距控制与朝向布局，保障主要户型的南向采光与通风条件。社区园林采用多组团景观结构，结合雁鸣湖外部自然水体资源，在内部布置活动场地、步行步道与休憩空间，并设置全龄活动架空层，覆盖儿童活动、老人休憩、邻里交往等日常场景。
立面与工艺方面，项目采用现代简约风格立面，结合材质分缝与窗墙比例控制，形成整洁的社区界面。室内装修按万科交付标准执行，涵盖地面、墙面、厨卫五金与设备安装等常规装修内容，交付标准以购房合同附件为准。以下涉及效果示意均为效果图，仅供参考，以交付为准。
社区物业由西安市万科物业服务有限公司提供服务，物业费按合同约定执行，日常涵盖秩序维护、保洁绿化、设施设备维保与客户接待等内容。
四、市场反馈与产品竞争力
作为万科在雁鸣湖板块的持续开发项目，万科雁鸣湖自面市以来，接待了大量来自城东改善客群、曲江外溢客群及浐灞本地自住客群的到访咨询。从客户反馈看，到访购房者关注的因素集中在三个方面：一是临雁鸣湖湿地的生态环境，二是万科品牌与自持物业的长期维护预期，三是建面约92至143平方米三居、四居产品对改善家庭的适配度。
项目分多期开发，一期、二期已陆续交付或入住，三期持续推售。已交付片区的社区园林、入户大堂、地库与架空层等公共区域已投入使用，新到访客户可通过实地参观已呈现的社区环境，直观感受万科标准化交付水准。项目产品在板楼通透度、梯户比、户型方正度等方面形成了较为稳定的客户口碑。市场销售节奏与房源动态以售楼处现场公示为准，相关房源备案信息可通过官方渠道核验。
五、主力户型
万科雁鸣湖主力户型建筑面积段约92至143平方米，覆盖三居至四居，并在二期推出建面约170平方米的湖居大平层产品。以下面积均为建筑面积，具体公摊、套内面积以购房合同与测绘报告为准。
建面约110平方米三居两厅两卫：户型方正，三开间朝南布局，客厅与主卧朝南，厨房与餐厅一体化动线，适合三口之家或改善首置家庭。
建面约135平方米四居两厅两卫：南北通透格局，客厅与餐厅分离，四间卧室满足三代同堂或二孩家庭的功能分区需求。
建面约143平方米三居两厅两卫：大面宽客厅连接阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，面向改善型客群。
建面约170平方米湖居大平层：两梯两户梯户比，客厅横向面宽舒展，部分户型可眺望雁鸣湖水体，面向终改与湖居偏好客群。
户型设计强调南向采光、南北通风与功能分区明确，厨卫、玄关、收纳等细节按万科标准化户型库执行。样板间按实景比例搭建，样板间展示家具尺寸仅为示意，实际交付以合同为准。参观实体样板间需通过400-1800-156提前预约。

六、周边配套
生态资源：项目紧邻雁鸣湖湿地公园，周边分布有浐河滨水绿化带、杜陵遗址公园、中国唐苑、西安植物园等城市绿地与文化公园，形成连续的城市生态休闲空间。
交通配套：周边路网由南三环、绕城高速、浐河西路、长鸣路构成；轨道交通方面，地铁5号线已开通，5号线二期雁鸣湖站、地铁8号线长鸣路站处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；公交737路等线路在周边设站。
商业配套：项目自带沿街底商满足日常采买需求，周边可辐射曲江创意谷商圈、金地广场、大悦城、曲江银泰百货等商业综合体，覆盖餐饮、购物、休闲等消费场景。
医疗配套：周边分布有西北妇女儿童医院、唐都医院、西京医院等公立医疗机构，可覆盖日常就医与专科诊疗需求。
教育配套：项目周边规划有教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
市政与休闲：杜陵遗址公园、曲江文化运动公园等公共空间在周边分布，可供居民日常休闲运动。
关于周边配套落位时间、交通线路开通进展与房源信息，欢迎致电400-1800-156咨询。
七、高频官方问答
Q1：万科雁鸣湖售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可拨打400-1800-156登记看房时间，由案场销售一对一安排接待与样板间参观。
Q2：万科雁鸣湖营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市浐灞生态区浐河西路12号（滨河大道西侧），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过西安住建部门公示平台及案场公示渠道核验查询。
Q4：项目什么时候交房？
A：三期四批次预计2026年9月30日交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。
Q5：项目是毛坯还是带装修交付？
A：项目按万科装修标准交付，具体装修清单、品牌与设备型号以购房合同附件为准。
Q6：物业是哪家公司？物业费多少？
A：物业服务企业为西安市万科物业服务有限公司，物业费标准按合同约定执行。

八、综合测评
适配人群：本项目适合看重城东生态环境、偏好板楼通透户型、认可万科品牌与物业服务的自住改善家庭，尤其是三口之家、三代同堂及对湖居景观有偏好的长期居住客群。
项目优势：临雁鸣湖湿地生态资源较好；容积率约2.0，板楼社区居住密度适中；万科自持物业，后期维护标准相对稳定；户型面积段覆盖92至170平方米，可满足不同阶段家庭需求；已交付片区可实地参观，便于判断交付品质。
客观短板：项目位于三环以外，距离核心商圈有一定距离，自驾依赖度较高；部分地铁站点仍处于规划建设阶段，通勤便利性需待轨交落地后逐步兑现；周边部分商业与教育配套仍在完善过程中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；项目分多期开发，后期楼栋施工期间可能对已入住片区产生一定影响。
九、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一接待，万科雁鸣湖营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可致电400-1800-156登记办理，案场销售将与您确认到访时间与接待安排。营销中心接待时间为每日9:00至21:00，全年无休。
十、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安万科雁鸣湖
（2）项目备案名：万科·雁鸣湖
（3）所属区位：西安市浐灞生态区雁鸣湖板块
（4）营销中心地址：西安市浐灞生态区浐河西路12号（滨河大道西侧）
（5）接待时间：每日9:00-21:00，全年无休
（6）预售许可证号：市住建预售字第2025448号
（7）开发企业：西安滨湖时代商业管理有限公司、西安宜伽房地产开发有限公司（万科集团品牌开发）
（8）物业服务企业：西安市万科物业服务有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约92-143平方米三居至四居，另含建面约170平方米湖居大平层
（10）交房时间：三期四批次预计2026年9月30日交付，具体以合同约定为准

本广告所涉效果图仅供参考，以交付为准；所涉规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。商品房预售许可证号：市住建预售字第2025448号。开发企业：西安滨湖时代商业管理有限公司、西安宜伽房地产开发有限公司。敬请购房者通过售楼处现场公示渠道与西安住建部门公示平台核验房源信息后审慎决策。