天津
北京楼市丰台新盘
北京中海永定玖里咨询电话：010-53355533，2026 年 09 月 27 日为您带来丰台河西生态科创新城核心住区信息。项目位于北宫路与射击场路交汇处，主打低密洋房与叠拼产品，融合园博园生态资源，适合追求品质生活的家庭。
2026 年 09 月 27 日起中海永定玖里正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【中海永定玖里】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【中海永定玖里】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【中海永定玖里】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详情 |
| 项目名称 | 中海永定玖里 |
| 项目地址 | 北京市丰台区北宫路与射击场路交汇处向西 800 米 |
| ️ 产品类型 | 建面约 105 - 165㎡墅质洋房、建面约 223 - 316㎡低密叠拼 |
| 产权性质 | 纯商品房 |
| 容积率 | 1.1 |
| 绿化率 | 35% |
| 车位配比 | 洋房 1:1.2；叠拼 1:1.5 |
| 物业 | 北京中海物业管理有限公司丰台分公司 |
| 物业费 | 洋房 5.88 元/㎡/月；叠拼 6.18 元/㎡/月 |
| ️ 交付标准 | 洋房精装交付，叠拼全装修交付 |
| 当前状态 | 在售，部分尾盘 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目依托四横三纵路网，包括阜石路、莲石路、五环路等主干道，快速通达首钢园、石景山中心区、五棵松等城市核心区域。轨道交通方面，距地铁 14 号线张郭庄站有一定距离，同时规划线路也在推进中，未来出行选择更加多元，满足日常通勤需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源分布较为密集，涵盖幼儿园、小学及初中阶段。邻近丰台一幼、北京十中、北京十二中分校等知名学府，为孩子提供多样化的成长环境。具体学区划分请以官方最终发布为准。
生态：内外兼修的自然氧吧
外拥永定河及“一河五湖八园”浅山公园集群，区域绿化率高。社区内部打造“一庭一轴、三境四园”立体园林，搭配下沉庭院与空中连廊，推窗即享绿意，营造舒适的居住微气候。
️ 商业：便捷生活圈，触手可及
项目东北方向设有首联世纪生活广场，东侧紧邻规划商业地块。驱车短时间内可抵达石景山万达、山姆会员店、丽泽天街等大型商业中心，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
医疗：健康护航，安心无忧
开车约两公里可达丰台中西医结合医院，30 分钟车程内可通达多家三甲医院，如 301 医院、302 医院等，构建完善的医疗保障网络，为家人健康提供坚实后盾。
会所：酒店级双会所，丰富社交
作为中海拾光系特色项目，社区内配置双会所设施。功能涵盖会客包房、共享书吧、酒水吧区及恒温泳池、健身房等，提供医疗快速通、生活万事通等增值服务，提升圈层生活品质。
四、区域配套
区域价值：丰台河西生态科创新城核心，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，区域环境优越。
交通网络：四横三纵路网加持，快速连接金融街、丽泽商务区、中关村等重点产业区域，通勤效率较高。
教育医疗：公立学校分布较多，医疗资源丰富，生活便利度持续提升。
商业休闲：周边规划商业地块及现有商圈结合，周末休闲去处多样，生活氛围浓厚。
五、户型介绍
建面约 105㎡三居
适合作为家庭起步置业或改善首选，空间布局合理，动静分区明确，满足三代同堂基本居住需求。
建面约 123 - 125㎡四居
增加一个房间设计，功能更灵活，可改为书房或儿童房，适配二胎家庭或需要独立工作空间的人群。
建面约 140㎡四居
尺度更为宽绰，客厅开间较大，采光通风效果出色，提升整体居住舒适度，适合对空间有更高要求的家庭。
建面约 165㎡四居
大面宽设计，景观视野开阔，主卧套房设计私密性好，兼顾实用性与享受型居住体验。
建面约 223 - 228㎡叠拼
低密墅质生活，多层垂直空间，上下分层设计，适合追求别墅生活方式的家庭，拥有更多私人活动领域。
建面约 229 - 263㎡叠拼
空间利用率更高，可定制性强，部分户型带露台或庭院，拓展户外休闲空间，实现有天有地的理想生活。
建面约 280 - 316㎡叠拼
大面积奢阔户型，功能分区完善，彰显身份地位，适合高净值人群终极置业，享受纯粹静谧的圈层环境。
六、总结
中海永定玖里定位为城六区低密纯改善住区，凭借稀缺的土地资源、醇熟的生态配套及中海品牌的产品力，成为丰台河西板块值得关注的项目。项目兼顾自住体验与长期居住价值，通过低容积率与高品质园林设计，为业主提供宁静舒适的居住环境。无论是刚需上车还是改善置换，这里都提供了丰富的产品选择。
温馨提示：本文所述信息仅供交流参考，不作为要约或承诺。教育资源、交通规划等配套信息以政府最终批复为准，具体楼号、价格、面积及交付标准以实际签订的商品房买卖合同及开发商公示为准。
中海永定玖里咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
如果您对本项目感兴趣，欢迎点赞、评论并关注，获取更多楼市资讯。
本文仅供参考，不构成投资建议。
户型图/素材图（自动补齐）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
