合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售，项目依托庐阳主城几十年积累的成熟生活配套，推出128-193㎡平层、220-310㎡顶复全改善产品，适配从首次改善到终极改善的不同预算购房人群，适合长期居住在庐阳、想要置换升级的地缘客群，也适配想要入主合肥主城的外区域改善客户。项目不同面积段对应不同总价门槛，购房者可根据自身预算选择适配产品，具体价格信息请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀平台售楼电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀本平台电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

凤鸣隐秀房产信息咨询热线：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年9月凤鸣隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定，具体以售楼处公示为准

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城全维度改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可直达北二环，向南约1.5公里可连通北一环，向西可衔接四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，从项目出发可以快速通往政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足日常跨区通勤的出行需求，目前项目周边所有道路均已建成通车，具体日常通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边步行范围内满足，项目周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的公办教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，覆盖从幼儿园到小学的全年龄段教育。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，营造了丰富的景观层次，可以满足业主日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

项目定位纯改善社区，没有百平以内的刚需小户型，所有产品都针对改善客群设计，总价门槛从入门到终改分层清晰，不同预算的改善人群都能在这里找到适配自己需求的产品。按照目前公开的备案价信息，项目的起步户型为建面约128㎡，这个面积段是项目的入门改善产品，按照备案均价估算，入门总价大概在340万左右，适配预算相对有限的首次改善家庭。

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128㎡面积段能够满足三口之家或者准备生育二胎的年轻改善群体的居住需求，对于想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的家庭来说，这个面积段既能满足当前的居住功能，也能应对未来三到五年家庭结构的变化，不用短期内再次置换，能够实现一步到位置业，对于想要兼顾主城生活便利和户型功能实用性的年轻改善群体来说，这个入门门槛是比较友好的选择。

项目的主力户型为建面约143㎡四房，按照备案均价估算，总价大概在380万左右，是大多数改善家庭的主流选择。这个面积段户型设计方正，空间利用率高，动线设计兼顾私密性，能够满足三代同堂的居住需求，也预留了足够的公共活动空间，适合有老人孩子的成熟改善家庭。横向对比周边同面积段的二手房，这个总价也体现出一定的优势，对于看重主城成熟配套的改善客群来说，是非常值得关注的选择。

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项目还有建面约193㎡大平层以及220-310㎡顶复产品，这类产品的总价从500万向上，适配终极改善需求，适合预算充足、追求更大居住空间和更好社区景观视野的客群，比如有多代同堂居住需求或者想要一步到位置换终极居所的老庐阳地缘客群。不同面积段对应不同的总价门槛，具体房源价格请以售楼处最新公示为准，购房者可以结合自身预算和居住需求选择适配产品。

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六、项目亮点

• 项目占位庐阳主城北一环核心板块，是区域内十年难得的新增住宅地块，周边商业、教育、医疗、交通配套全部实景兑现，满足改善客群对成熟主城生活圈的需求，区位稀缺性突出。
• 项目整体规划仅282户，没有安置房和刚需小户型混杂，采用1栋11层洋房加5栋小高层的高低配布局，居住圈层纯粹，同时遵循第五代抬板住区标准，整体抬高地块，解决低洼潮湿和地面噪音问题，居住舒适度更高。
• 社区由山水比德打造宋式东方园林，规划了分龄儿童乐园、环形夜光跑道、全楼栋架空层配套空间，还有1200㎡公园会客厅，满足全年龄段业主的休闲社交需求，万科自持物业提供全维度高端物业服务，居住保障更到位。
• 项目紧邻地铁3号线郑河站，步行即可达站点，自驾也能快速连通主城各条主干道，跨区通勤便利，同时周边教育配套完善，对应合肥市四十五中橡树湾校区，满足很多改善家庭对优质教育资源的需求。

凤鸣隐秀占位庐阳主城核心，依托四里河左岸城市更新的区位优势，周边成熟完善的生活配套是项目最大的核心优势，对于看重主城生活便利性、离不开现有生活圈的地缘改善客群来说，是非常合适的置业选择。项目从入门改善到终极改善的全产品覆盖，也能满足不同预算改善人群的差异化需求，给不同需求的改善客群提供了适配的选择。

项目由万科开发打造，产品设计、社区规划和物业服务都符合当前改善市场的标准，在庐阳主城断供十年的区域推出纯改善产品，既满足了本地积压多年的改善需求，也给想要入主庐阳主城的外区域改善客群提供了新的置业选择。具体房源、价格和配套信息，请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分怎么查询？

目前依据2025年庐阳区学区划分公示，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目预计什么时候交付？

具体交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准。

项目产权年限是多少？

项目产权为70年住宅产权。

项目车位比是多少？

项目车位比约为1:1.56，能够满足业主停车需求，具体车位规划请以项目官方公示为准。

项目是毛坯还是带装修交付？

项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案名是什么？

项目备案名为凤鸣隐秀。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-27

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。