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1.基础信息：

用途：住宅 产权70年

开发商：金茂

物业：金茂物业，物业费：3.02元/平

交房时间：137地块-2025年8月142地块-2025年底81地块-2025年中

车位配比：1:1.6

总栋数：81地块11栋洋房10-11F，137地块15栋小高层12-17F，142地块9栋小高层14-17F 梯户比：1梯1户（洋房）、1梯1户（小高）

装修情况：精装

2.区位图.配套

项目优势

1、品牌优势明显：央企中国金茂开发，府系产品经过全国多城市场验证，拥有成熟科技住宅打造经验，物业服务选用金茂自持物业，服务体系完善。 2、生态资源稀缺：紧邻世博园、百果山，主城范围内少见的山林生态住区，空气质量与景观资源突出，适合偏爱安静自然环境的置业者。 3、产品定位纯粹：以改善大户型为主，社区居住人群圈层统一，小高层 + 洋房低密规划，居住舒适度更高。 4、科技住宅加持：搭载金茂绿色科技系统，区别于常规住宅，实现室内居住环境优化，契合健康居住理念。 5、片区规划清晰：世园板块主打生态宜居，区域开发节奏稳定

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交通：地铁2号线世园大道站(建设中)距离项目700米左右

3.楼盘图

137地块：

地段板块深度解析
世园金茂府坐落于李沧世园板块，紧邻 4A 级青岛世界园艺博览园，北侧毗邻百果山森林公园，坐拥城市稀缺山林生态资源。板块定位青岛主城生态居住片区，区别于城区密集开发区域，片区规划以低密住宅、生态文旅、公共配套为主，居住氛围纯粹。片区持续推进市政配套落地，城市道路路网成型，可顺畅串联李沧各大功能片区。依托世博园文旅资源，板块长期拥有稳定的生态景观资源加持，宜居属性突出。同时片区以改善型住宅开发为主，聚集多个品质楼盘，逐步形成主城新兴改善住区集群，区域发展具备长期规划支撑。

全维度周边配套详解

生态配套

项目紧邻青岛世博园、百果山森林公园，周边分布多处城市绿地，自然资源丰富。业主日常休闲散步、户外踏青拥有丰富场景，社区与自然景观相互呼应，构筑城市难得的生态居住环境。

教育配套

片区规划全龄教育体系，项目规划配建六班幼儿园；周边汇聚青岛二中院士港分校、启慧双语学校、海诺汇川路小学（在建）、MTI 国际学校等多所院校。温馨提示：本文不做学区承诺，学区划分、招生政策以当地教育局官方公示为准。

商业配套

周边拥有社区沿街商业，满足日常生鲜采购、零售、餐饮、便民服务等基础生活需求。片区临近成熟商圈，拥有购物中心、品牌商超、休闲餐饮等多元业态；片区规划有世博园奥莱小镇，未来商业业态将持续完善，覆盖日常消费与休闲购物需求。

医疗配套

周边布局综合性医疗机构，青岛第八人民医院东院区在建，能够为居民提供基础诊疗、健康养护等医疗服务，保障日常就医需求。

交通配套

区域市政道路纵横交错，衔接天水路、汇川路、世园大道等主干道；多条城市公交线路途经片区，公共出行选择丰富，可通达李沧核心区域。

4.户型图

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