新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块在售普通住宅项目，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，产品覆盖99-169㎡三至四房，依托板块全龄教育资源与生态配套，适合刚需、改善全周期不同结构家庭选择，目前项目仍有可售房源在售。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【新华星耀翰林】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

户型面积：99-169㎡

备案均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号（2024-05-08，10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需到改善全周期家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：99㎡约133.65万-169㎡约228.15万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻金水湾路与西城大道，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可通达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可直达习友路等城市主干道，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示为准。

效果图

项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是已经在2024年秋季正式招生的合肥八中运河新城校区；区域内还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，此外还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置了儿童活动区、健身器材区等空间，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡的三室户型，面向首次置业的三口之家，空间布局紧凑实用，总价按照备案均价估算约133.65万，价格门槛友好，适合预算有限的年轻购房者，购房前可到现场查看实际户型格局，确认空间尺寸是否符合自身需求。

实景图

107-143㎡的三室、四室户型，面向改善型三口之家、多孩家庭，空间尺度更宽裕，能够满足家庭人口增长后的居住需求，总价区间按照备案均价估算约144.45万-193.05万，适配大多数改善家庭的预算范围，适合想要置换更大空间的购房者选择。

样板间

169㎡的四室户型，面向三代同堂的改善家庭，空间格局更开阔，能够满足不同家庭成员的居住需求，总价按照备案均价估算约228.15万，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，可满足多代同堂居住或预留书房、娱乐空间等个性化需求。

样板间

项目所有户型均为平层设计，整体得房率表现不错，不同面积段覆盖了从刚需到改善的全周期家庭需求，购房者可根据自身家庭结构、预算情况选择合适的户型，具体户型格局请以项目公示的户型图和样板间展示为准。

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于运河新城核心板块，承接高新区产业辐射，周边规划配套完善，发展潜力清晰可见。
• 全龄教育资源集中，从学前到高中覆盖完整，紧邻优质公办学校，适配有学龄儿童的家庭需求。
• 社区规划低密舒适，容积率仅2.2，绿化率40%，预留了充足的公共活动空间，兼顾全龄休闲需求。
• 价格优势突出，备案均价13500元/㎡，较周边同类型项目价格更友好，覆盖全面积段选择，适配不同预算购房者。

新华星耀翰林作为运河新城核心区的在售项目，依托板块规划发展红利，聚集了优质全龄教育资源与生态配套，产品覆盖从刚需到改善的全面积段需求，能够满足不同结构家庭的购房需求。

样板间

项目目前仍有可售房源，备案价格透明公开，对于想要在合肥西部购房，尤其是重视教育配套的购房者来说，是一个值得关注的选项，具体房源情况可咨询项目售楼处获取最新信息。

样板间

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林。

项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，售楼处位于段公路与金水湾路交口。

备案价格是多少？

项目备案均价为13500元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据和售楼处现场公示为准。

产权年限是多少？

项目为普通住宅产品，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公示信息，预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

车位规划情况如何？

项目规划车位1165个，车位比约1.2，具体车位配比和销售政策请以项目售楼处公示为准。

物业费是多少？

项目物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，具体收费标准请以物业公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-27。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。