官方认证｜历城城发千山云境｜历城城发千山云境售楼处电话｜济南楼市热搜｜旅游路南双会所双庭院山居洋房——千山云境

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客观测评：旅游路南双会所双庭院山居洋房——千山云境

01 项目概况

【项目地址】：旅游路与港沟路交汇处南行约900米

【交房标准】：毛坯

【容积率】：容积率1.8

【总户数】：一期336户

【车位比】：1:1.2

【项目规划】：17F小高、10花园洋房

【户型面积】：小高127m²、143m²；洋房127㎡ 143㎡ 169㎡ 189㎡

【开发商】：济南同晟开发建设集团有限公司

【层高】：3.1米

【梯户比】：189户型为1梯1户，其余为1梯2户

【交付时间】：合同2027/5/31（预计提前交付）

02项目规划

历城城发·千山云境项目，旅游路南127-189㎡双会所双庭院低密奢贵山居洋房。一期规划5栋10层洋房，2栋17层小高层，约336户。楼间距较开阔，洋房约35-45米，小高约50米。容积率1.8，抬板社区，双会所配置，实景示范区已经呈现。

03项目户型

建面约 143㎡经典四室，是改善家庭的黄金选择，实用且流通性最佳。

南向四面宽格局，大宽厅搭配四室布局，空间可随心改造；超大阳台衔接餐客通厅，配南北双落地窗。餐厅预留门窗直达北侧设备平台，尺寸宽裕，储物、改功能间都够用；主卧奢阔套间配 270° 观景落地窗。

这样一套实用四室，总价230 万左右，二胎家庭、三代同堂都能住得从容。

建面约 169㎡洋房大平层，空间感可越级对标市面 180-200㎡户型。

入户是超大玄关 + 800 库收纳间，超大宽厅连通贯通式落地窗阳台，餐厅北侧也配落地窗 + 设备平台。

南向双套房设计，老人房带独立卫浴与观景窗，长辈同住也互不打扰。这套洋房，总价不到 300 万。

建面约 189㎡顶奢户型，把山景资源用到了极致。真正的一梯一户独立电梯厅，近 6.5㎡奢阔入户玄关。

最绝的是 270° 观景端厅，近 16.5 米环幕落地窗，将三面环山的自然风光尽数收纳，在家就像置身观景台。

南向双套房全系落地窗，北向书房衔接超大设备平台，功能可随心定制。

千山云境的入门户型，建面约127㎡洋房、小高层户型，约6.3米宽厅搭配约9.3米贯通式双阳台，南向全景落地窗。

侧厨设计，餐厅、客厅通透性更舒适，北侧落地窗搭配北侧超大设备平台。

这个户型的价格190万就能拿下。

04项目配套

【交通】经十路、旅游路、凤凰路、凤鸣路、二环南高架等城市主干道，实现随心畅达。

【商业】奥体CBD、汉峪金谷、文旅商圈，醇熟缤纷；近享区域内商业配套，举步即达，家门口的一站式生活场。

【医疗】省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区、省公共卫生临床中心等重点医疗机构。

【教育】北侧规划60班高中和12班小学，自建9班幼儿园，涵养未来成长。

【景观】东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，三山围合，葱郁叠翠，对望韩仓河畔；东邻韩仓河生态景观带，三大公园环伺。

05 项目价值点

主城区 旅游路南低密山居头排洋房：

项目位于主城区旅游路以南，1.8超低容积率、全洋房社区，享受头排山河资源。

双庭院、双会所、双儿童活动区：

两大下沉庭院，空间与体验双重升级；室内恒温泳池、健身房、私宴厅、棋盘室、茶室、阅读区等等功能一应俱全；首创地上地下两大儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室外约678平大型室外全龄儿童活动区，趣味性十足。

首层独院 顶跃空中露台

首层带独立庭院，墅级私享；顶跃空中庭院，双层享受，超大露台，独揽四季风景。

06 目前在售状况

小高层1#、3#：127㎡小高层单价：1.5-1.6万/平米，总价：180-200万

小高层1#、3#：143㎡小高层单价：1.46-1.55万/平米，总价：210-220万

洋房8#：127㎡仅32套 单价：1.55-1.62万/平米，总价：195-205万

洋房4#：169㎡仅16套 单价：1.74-1.8万/平米，总价：294-305万

洋房4#：189㎡仅16套 单价：1.84-1.92万/平米，总价：348-363万

洋房7#：143㎡仅32套 单价：1.65-1.75万/平米，总价：235-250万

07 项目竞品

1、国颂天青

由中电建核电地产开发建设，分东西两个地块。东地块容积率2.0，规划2栋小高和5栋洋房；西地块容积率1.2，规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅。

目前主要在售东地块135m²和159m²两种产品。

135在售3号楼，200万起；159在售8-9号楼，270万起。

2、凤栖和鸣

深耕济南18年的绿城，联合保利、瑞马联合打造凤栖和鸣，紧邻韩仓河，143-290平，小高+洋房，配置双会所、内外双泳池，容积率2.3。单价1.6-2.9W，总价230-850W。

3、海右安澜

历城控股开发，规划为纯小高层的社区，项目规划了中央集中绿地、下沉庭院、邻里活动空间，并配有约4000㎡的社区会所，总户数约947户，主力户型面积段为125平米、140平米、165平米，全系两梯两户，带独立电梯厅。目前预计单价1.45-1.65万，125户型在180万左右，140户型在210万左右。

综合来看，如今千山云境已实景呈现，社区大门、园林会所、户型尺度，甚至山景视野，全部所见即所得。面子、里子、空间、生态全有了，没有一样需要靠想象。

190-230 万就能上车旅游路南低密洋房社区——千山云境，无论是刚需进阶还是改善置换，都是今年旅游路沿线绕不开的高性价比选项。

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