官方权威发布 | 杭州余杭 保利天奕 官方售楼处上线：定义品质人居新高度

保利天奕精装住宅

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温馨提示：以上为项目官方正规咨询渠道，无中间商加价、虚假宣传隐患，楼盘所有产品参数、优惠活动、交付细则均以营销中心现场公示文件为准，意向客户可电话咨询或提前预约实地到访展厅深度品鉴。

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杭州保利天奕｜未来科技城测评｜5.4米超级底盘架空社区 玉琮礼制门庭 四面铝板杭派园林改善大盘

核心导读：保利天奕作为保利高端天奕系迭代作品，落座未来科技城核心区位，创新落地约5.4米全地库抬升超级底盘体系，依托架空车库不计容政策，打造立体架空社区。

项目以玉琮非遗为灵感打造恢弘门庭，搭配四面铝板+Low-E玻璃公建化立面，匠造约6万方杭派立体园林，叠加3000㎡顶奢会所、全龄架空空间与沿街烟火街区，重构未来科技城新一代改善人居标准。

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项目基础信息

项目名称：保利天奕

开发房企：保利发展，央企头部房企，高端天奕系标杆作品

项目区位：未来科技城核心，高教路与绿汀路交汇处

核心创新：约5.4米全地库抬高，超级底盘+立体架空系统，人车完全分流

社区公区：约7000㎡不计容架空公共空间、23个主题场景、3000㎡高端会所

建筑立面：四面铝板+大面积Low-E玻璃，统一封包阳台，科创极简美学

景观体系：约6万方杭派园林，一环三景六园，风雨连廊+双运动跑道

配套业态：约6000㎡沿街烟火街区，城市柔性过渡界面

1、央企天奕高阶序列，未来科技城迭代改善范本

保利天奕是保利高端天奕系迭代力作，立足未来科技城核心宜居板块，秉持保利“好房子”精工理念，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大人居维度。区别于市面常规改善楼盘，项目以突破性底盘架构、人文立面、立体园林、全维配套，打造适配城市高阶人群的理想松弛住区。

2、5.4米超级底盘，解锁不计容架空核心价值

项目实现社区最大突破，采用约5.4米全地库整体抬高设计，深度解读架空车库不计容政策，构建超级底盘+立体架空双重系统。突破传统社区空间局限，将地下车库整体抬升，释放大量无偿拓展空间，不占用社区容积率，极大提升社区公共面积与居住舒适度。

3、彻底人车分流，静谧安全纯步行社区

依托超级底盘架构，车辆全部驶入抬板下方通行、停靠，地面空间完全让渡给步行景观与休闲场景。彻底隔绝车行噪音、尾气与安全隐患，实现真正意义上人车彻底分流。社区内部无车流干扰，老人孩童可自由活动，居住静谧度、安全性全面拉满。

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4、7000㎡立体架空，23主题空间全龄覆盖

项目打造HIGHLINE全域立体架空体系，拥有约7000㎡超大不计容公共区域，规划23个差异化主题空间。突破单层景观局限，形成立体多元的生活场景，涵盖亲子游乐、青年运动、长者康养、邻里社交、休闲品读等全龄功能，让社区公共空间利用率与实用性远超同类楼盘。

5、城街柔性过渡，私密与烟火双向兼得

凭借整体抬升的基座设计，社区与城市道路形成天然缓冲带，有效隔绝外界喧嚣，保障社区内部静谧私密。同时沿街规划约6000㎡烟火商业街区，延续城市商业活力，日常购物、休闲配套下楼即达，实现出则繁华、入则静谧的高阶居住格局。

6、玉琮非遗门庭，定制江南礼制归家仪制

社区主大门以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为设计内核，打造约75米超宽、10米超高恢弘门庭，采用汉白玉材质搭配序列化柱式石台，气场恢弘庄重。弧形曲面屋顶转译杭州油纸伞非遗技艺，线条轻盈飘逸，将江南文脉与现代礼制相融，重塑高阶归家仪式感。

7、公建化铝板立面，科创质感历久弥新

建筑采用高阶公建化立面，四面搭配贝金米黄铝板，辅以深灰色金属格栅与科技灯带点缀，结合大面积Low-E玻璃，通透开阔且极具未来科创质感。社区阳台统一封包，搭配弧形转角玻璃设计，立面整洁统一、高级简约，抗腐蚀耐老化，长久保持建筑崭新颜值。

8、六园杭派园林，全维度沉浸式景观体系

项目匠造约6万方大型立体杭派园林，以现代手法演绎江南古典造园精髓，打造一环三景六园格局。配置500米风景步道、450米风雨连廊、700米健康跑道，串联四季景致。搭配下沉庭院、景观戏水池，山水意境层层递进，移步异景，打造城市核心中的自然谧境。

9、顶配公区配套，会所+架空层双场景加持

社区配备约3000㎡高端精装会所，搭配全域全龄架空层空间，形成双重休闲社交场域。高端会所承载商务会客、康养休闲、圈层社交功能，全龄架空层覆盖日常多元生活场景，硬件配置对标顶豪社区，在同段位改善盘中形成断层产品优势。

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官方免责声明

本文底盘设计、门庭规制、立面材质、园林规划、公区配套等信息取自官方公开资料。景观落地、配套运营、空间功能以项目实际交付及官方公示为准，本文不构成购房及投资承诺。

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