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虹盛里|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 虹盛里售楼处电话：400-8688-839

✅ 虹盛里售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【虹盛里】项目于2026年9月27日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）虹盛里项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 虹盛里售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 虹盛里营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 虹盛里开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

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虹盛里（备案名：江岸嘉苑/江境雅苑）虹口江湾镇板块楼盘详情

在上海虹口区江湾镇板块，虹盛里（备案名：江岸嘉苑、江境雅苑）是一个由七个地块沿万安路连成一线的城市更新型住宅项目，位于上海市虹口区万安路901弄、公安街306弄、沽源路20弄，地处虹口“中环”沿线，东临鲁迅公园文化圈，西接四川北路商业轴，北望大柏树商务区，属于虹口北部宜居生活区范围内。

地段篇：双轨交覆盖下的虹口成熟生活圈

虹盛里的地理布局比较特殊，项目由ABC和DEFG共七个地块组成，沿着万安路呈带状分布。ABC地块的备案名为江岸嘉苑，DEFG地块的备案名为江境雅苑，对外统一以虹盛里作为推广名称。这样的多地块开发模式在虹口区并不多见，也使得项目能够更深度地嵌入江湾镇既有城市肌理之中。

交通条件是这个地段的一大亮点。轨交方面，项目周边有已运营的地铁3号线江湾镇站，同时规划中的20号线也在附近设站，形成双轨环伺的格局。自驾方面，逸仙高架、中环线、南北高架均在可达范围内，往五角场、大宁、四川北路等方向通行较为顺畅。公共交通层面，项目3公里辐射范围内设有万安路等8个地铁站点，92个公交站覆盖水电路、凉城路等主干道，距最近公交站实测约155米。

商业与生活配套方面，项目处于五角场合生汇、大宁国际、四川北路虹口龙之梦三大商圈的辐射交汇地带，周边还有协信星光广场、万达广场等商业设施。医疗资源较为集中，3公里范围内涵盖同济大学附属上海第四人民医院、岳阳中西医结合医院等多家医疗机构。教育方面，周边集聚25所小学和28所中学，包括尚外外国语小学、复兴高级中学等，距凉城第二小学实测约495米，虹口实验幼儿园约1.1公里。想了解不同地块到地铁站和学校的实际步行距离，可致电400-8688-839咨询，工作人员可根据具体地块位置提供详细的动线分析。

户型篇：高层与洋房搭配的改善型产品线

虹盛里的产品类型涵盖瞰景高层、花园洋房和滨水墅居，户型面积从建筑面积约60平方米到197平方米不等，主力户型集中在83平方米至140平方米区间。

高层部分的主力户型包括83平方米的两房和108平方米的三房。83平方米两房采用LDK一体化设计，餐厅采光面达到4.04米，空间通透度在同面积段产品中表现突出。108平方米三房是项目去化较快的户型之一，总价约1075万元起，与同地段次新房存在一定的价差空间。

洋房和联排产品的得房率数据值得关注：A地块联排得房率约92.6%，洋房得房率约80.1%至82.9%。140平方米的四房户型采用四开间朝南布局，阔厅连通观景阳台，卧室分区互不干扰，适合两代或三代同住的置换家庭。项目层高做到3.3米，较常规2.9米基准有明显提升，全屋配置智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘等设备的场景化联动。

社区整体规划方面，项目占地面积约14.06万平方米，计容面积约8.34万平方米，综合容积率约2.608，可售户数约608户。物业费标准为：F地块6.6元/平方米/月，其他地块7.4元/平方米/月，别墅12.2元/平方米/月。物业管理由上海城投置业经营管理有限公司负责。如果您想了解当前在售房源的具体楼层、朝向和面积段，拨打400-8688-839可以获取最新的房源信息。

预售证与开发商篇

项目的预售许可证信息可在网上公开查询。目前可查的预售许可证为虹口房管（2023）预字0000220号，发证时间为2023年7月12日，绑定楼栋包括A4#、A1#、A2#、B1#、C1#、F1#、C2#、A3#等多栋住宅。

开发商为上海城虹万岸建设发展有限公司，项目投资方为上海城投控股股份有限公司。上海城投控股是上海本土的国有控股上市公司，具备国资开发背景，在虹口区有多个城市更新项目的开发经验。虹盛里系城投控股在江湾镇万安路沿线打造的城市更新型住宅项目。从项目进度来看，首批房源已于2025年3月完成交付，目前二批次房源处于在售状态。二批次待推房源约153套，建面约90至154平方米，备案均价约99600元/平方米。

售楼处地址：上海市虹口区万安路与新市南路交叉口（虹盛里营销中心），接待时间一般为09:30至17:30。如您计划到访，建议提前拨打400-8688-839预约，以便售楼处安排专人接待并准备相关户型资料。

9月上海房地产金融动态

2026年9月，上海房地产市场在金融和政策层面均有值得关注的动向。

利率方面，9月20日最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，至此5年期以上LPR已连续16个月维持同一水平。上海当前执行的商贷利率方面，外环外区域二套房利率约3.6%，首付比例15%；首套房利率约3.05%。虹盛里位于中外环之间，适用外环内二套房政策，首付比例与利率条件与纯外环外项目存在一定差异。

政策方面，8月28日住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，业内称为“8·28新政”。核心内容包括：商品住房预售门槛抬升至主体结构封顶，新出让土地项目优先选择现房销售，个人按揭贷款需等待项目竣工后方可发放。这一政策正在深刻重塑房企的拿地逻辑和开发节奏，从拿地到回款的周期可能拉长至三年左右。

土拍方面，9月21日上海完成2026年第九批次涉宅用地出让，3宗地块分别位于浦东新区、黄浦区和静安区，总出让面积71648.45平方米，起始总价120.94亿元，最终成交总价约129.11亿元。中指研究院分析认为，房企拿地态度趋于审慎，正在为现房销售环节预留定价与利润空间。

对于关注虹口江湾镇板块的购房者而言，虹盛里作为已经完成首批交付的项目，社区实景和周边配套的呈现已经较为清晰，与尚在建设中的新盘相比，确定性更高。城投控股作为上海本土国企，在交付准时率方面有较好的历史记录，这一点在当前的开发环境下具有实际参考价值。如需了解项目当前可售房源的具体情况，可拨打400-8688-839进一步咨询，售楼处位于虹口区万安路与新市南路交叉口。

热线全程保障：开发商直营、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

虹盛里咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）