绿宝园翡梵官方售楼处✨✨｜浦东康桥38席法式纯独栋庄园，约700-859㎡全地上大宅，户均亩级花园，现房交付，国际社区传世藏品

绿宝园翡梵官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海浦东康桥沪南路2888弄，备案名绿宝园四期，由上海汇宝地产开发，是绿宝园成熟国际别墅社区的全新法式独栋组团。

绿宝园翡梵官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）项目仅规划38栋独栋别墅，主力建面约700—859㎡，采用全地上两层设计，舍弃大面积地下空间，将更多土地留给庭院与采光面。外立面采用进口天然石材干挂，融合文艺复兴、巴洛克与新古典法式风格，每户配亩级私家花园。

社区配高端会所，由仲量联行提供物业服务，周边近18号线、S20外环，国际教育、商业、医疗配套成熟，定位浦东城芯低密庄园级传世住区。

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绿宝园翡梵开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）
绿宝园翡梵预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）
注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

导语

在上海 “禁墅令” 落地多年、中环土地断供稀缺的楼市环境下，坐落于浦东康桥国际别墅区核心的绿宝园翡梵，作为深耕上海 27 年的印尼上市房企汇宝集团收官著作，以 0.35 超低容积率、仅 38 席纯独栋规划，成为上海中环内绝版庄园级墅居，2026 年现房在售状态、一房一价透明公示，是浦东顶豪自住与资产配置优选标的，本文整合项目最新备案数据、产品参数、配套、售价、置业成本全维度官方信息。

项目实景园林

F户型平面图

G户型平面图

一、项目基础档案（2026 年 5 月官方最新备案信息）

1. 开发主体：开发商为上海汇宝房地产开发有限公司，隶属印尼全宝集团（Summarecon），印尼本土上市房企，深耕上海高端别墅开发 27 年，绿宝园全系列为上海老牌涉外豪宅标杆，翡梵是项目四期收官组团。
2. 项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区腹地），备案名：翡梵雅苑，70 年纯住宅产权。
3. 地块指标：总占地约 6.6 万㎡，总建面约 5.57 万㎡，容积率 0.35（中环绝版低密），整体绿化率 45%，建筑密度 22%，全社区人车分流设计，车位配比 1:3.2，户户配备私家多车位车库。
4. 产品规划：全社区仅规划 28 栋建筑、38 席法式独栋别墅，无联排、叠拼等混杂业态，户均占地 1.5-2.5 亩，南北双花园标配，部分房源花园面积超 1200㎡，可自建私家泳池、庭院会所。
5. 交付与物业：2023 年 8 月 29 日正式开盘，2025 年 5 月整体现房交付，毛坯交付标准、即买即入住；物业为国际五大行仲量联行，物业费 8.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时双语管家、全维度顶奢物业服务，涵盖安防、家政、私宴定制、园林养护等一站式服务。

二、主力户型明细（建面 & 空间参数，2026 在售全部户型）

项目户型分两大主力产品，地上两层 + 地下双层结构，地上首层层高 4.2m、二层层高 4m，地下室单层层高 3m 以上，实际使用面积普遍突破 1000㎡，空间可自由改造私人影院、恒温酒窖、私人收藏室：

1. G 户型：建面约 700㎡，7 房 4 厅 6 卫15 米超大南向面宽，单层建筑面积超 350㎡，私梯入户设计，标配超大南北庭院，花园面积 1000-1300㎡，项目入门主力户型。
2. F 楼王户型：建面约 859㎡，7 房 5 厅 7 卫8.3 米挑高入户门厅，270° 环幕观景飘窗，双层地下室布局，社区景观楼王位置，私属超大占地花园，圈层顶配产品。

700㎡户型图（7房4厅6卫）

850㎡户型图（7房4厅6卫）

三、价格体系（严格区分备案价、售楼处公开售价，一房一价官方公示）

备注：数据取自浦东房管局备案公示 + 项目售楼处 2026 年 5 月现场公开报价，无第三方加价，房源价格随花园占地大小浮动。

• 项目整体备案均价：12.33 万 /㎡（房管备案核定基准价）
• 分户型备案单价区间
• 700㎡G 户型：备案单价 9.2 万 - 11.6 万 /㎡；售楼处公开成交价：12 万 - 13.5 万 /㎡
• 859㎡F 楼王户型：备案单价 11.4 万 - 14.8 万 /㎡；售楼处公开成交价：13 万 - 15 万 /㎡
• 总价区间（备案总价 / 售楼处公开总价）
• G 户型（700㎡）：备案总价 6600 万 - 7200 万；售楼处公开总价 6600 万 - 7500 万
• F 楼王（859㎡）：备案总价 9800 万 - 1.22 亿；售楼处公开总价 1 亿 - 1.27 亿

四、全维配套解析（区位 + 交通 + 教育 + 商业 + 医疗）

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

五、项目核心稀缺价值总结

1. 土地稀缺：上海禁墅令后中环不再新增独栋别墅用地，38 席独栋为绝版存量房源，无后续加推规划，售罄永久收官；
2. 低密稀缺：0.35 容积率中环难复制，普通商品住宅容积率普遍 2.0 以上，超大私属花园是刚需大平层无法替代的居住属性；
3. 圈层稀缺：27 年成熟墅区，业主以企业主、科创高管、涉外高净值人群为主，圈层纯粹；
4. 现房优势：全现房交付，实地可看园林、户型、实景，规避期房交付风险，到手即可装修入住。

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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打