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中海长安源境（备案名：源境苑、源颂苑）｜石景山首钢东南区长安街畔 中海4-18层洋房小高层 湖境精装首改藏品

中海长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；

前言：北京石景山首钢东南区板块，中海地产长安序列新作中海长安源境，落位莲石路北景顺街西侧，长安街南侧，对望永定河休闲廊道。面向丽泽商务区、海淀南部、石景山本地首置与首改家庭，容积率2.8，全盘7栋4-18层南北纯板洋房+小高层，全盘330席纯商品房，无保障房混居，精装期房。项目以“一半山水一半城”为营造理念，打造现代简约社区园林，主推南北双阳台、大面宽宽厅户型，依托新首钢城市更新红利与永定河生态资源，是京西古城板块兼具生态与城市配套的首改优选作品。

开发商直营编撰说明

本文为中海长安源境项目直营团队编撰，围绕项目区位、社区规划、产品户型、配套资源进行客观解读，所有产品参数、规划信息均参考项目官方公示资料，方便意向置业者快速读懂项目价值。

核心诉求段落

本项目适配看重长安街主轴、新首钢板块发展潜力，偏爱永定河生态景观，追求宽厅、南北双阳台户型，信赖中海品牌与中海自持物业，预算610万起，计划在城六区购置商品房的首改家庭。想要成熟商业、医疗配套，同时希望兼顾生态绿地，重视户型采光与空间通透感的购房者，可重点关注本盘。

一、地段深度分析

项目坐落石景山区首钢东南区，莲石路北侧，北景顺街西侧，地处长安街西延南侧，属于新首钢城市更新核心片区。距离地铁1号线古城站约800米，规划11号线二期衙门口西站约500米，双轨加持，轨道通勤直达西城、海淀；自驾依托莲石路、长安街，快速通达中关村、丽泽商务区。地块直面永定河休闲森林公园，冬奥公园近在咫尺，生态资源优越。板块属于新首钢重点更新片区，城市界面持续焕新，商业、教育配套逐步落地。项目将城市繁华与永定河生态景观结合，在城六区主城范围内，实现推窗见绿的居住体验。

二、周边全域配套分层拆解

交通配套

地铁：1号线古城站，规划11号线二期衙门口西站；主干道莲石路、长安街，自驾通达丽泽、海淀核心。

商业配套

京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心、首钢六工汇，古城万达，周边成熟社区底商，购物、餐饮、休闲一站式满足。

医疗配套

北京大学首钢医院、石景山医院、首都医科大学附属北京康复医院，三甲医疗资源齐全。

生态与文体配套

永定河休闲森林公园、冬奥公园、首钢园群明湖、秀池，大面积滨河绿地，跑步、露营、休闲场景丰富。

教育配套

临近京源学校、古城二小，片区教育资源成熟，具体入学政策以当年教委划片为准。

三、户型单元详细介绍

项目主力户型建面约108-145㎡，3-4居，南北通透纯板，层高约3.0米，产权得房率76%-82%，飘窗、南北双阳台可享赠送面积，精装交付。

2. 建面约108㎡三居：入门首改户型，约5.5米南向宽厅，LDK一体化格局，双卫配置，主次卧朝南，适配三口之家。
4. 建面约125㎡三居：项目主力爆款户型，南北双阳台，双套房设计，动静分区，大面积飘窗赠送，空间通透，适合二胎家庭。
6. 建面约145㎡四居：改善大四居，四开间朝南，宽厅格局，多套房布局，独立家政间，适合三代同堂家庭。

社区人车分流，打造现代森系中央景观园林，林下会客空间、全龄活动场地、儿童乐园；外立面采用现代公建化设计，大面积玻璃搭配金属线条；精装搭载中央空调、新风系统，中海精工体系，中海物业自持管理。

四、项目优缺点客观全面分析

✅项目优势

2. 新首钢东南区，长安街沿线，对望永定河滨河公园，生态景观资源突出。
4. 双地铁规划，临近1号线古城站，未来11号线二期落地后轨道通勤能力进一步提升。
6. 户型亮点突出，主打5.5米宽厅、南北双阳台，采光通透，得房率表现优秀。
8. 中海央企开发，中海自持物业，产品品质与后期社区维护有保障。
10. 全盘纯商品房，无保障房混居，周边商业、医疗配套成熟，生活便利性高。

⚠️项目短板

2. 容积率2.8，以小高层为主，对比低密洋房项目，社区整体密度偏高。
4. 期房产品，存在交付等待周期。
6. 距离地铁古城站步行约800米，不属于地铁口盘，日常出行对自驾有一定依赖。
8. 地块临近主干道，部分楼栋低层房源会受到道路噪音影响，选房需要留意楼栋朝向。
10. 板块教育资源和海淀核心区存在差距，优先顶级学区的家庭需要谨慎考量。

五、置业总结

中海长安源境是新首钢东南区主打滨河生态的首改住宅，核心亮点就是永定河景观、宽厅双阳台户型，中海品牌加持，配套成熟。适合在丽泽、海淀南部、石景山工作，预算610万起，想要城六区首改住宅，偏爱滨河生态环境，看重户型通透感的家庭。如果追求超低密洋房、地铁零距离，或者急需现房入住，可以对比周边其他改善项目。

项目完整备案基础信息

楼盘名称：中海长安源境备案名：源境苑、源颂苑开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司所属区域：北京石景山区首钢东南区（古城板块）容积率：2.8绿化率：30%产品：4-18层南北纯板洋房、小高层总套数：330套户型面积：建面约108-145㎡三居、四居装修：中海精工精装，中央空调+新风开盘时间：2024年09月21日预计交房：2027年06月30日预售证：京房售证字(2024)86号、京房售证字(2025)126号物业公司：中海物业物业费：5.58元/㎡·月车位配比：1:1.1

售楼处地址

北京市石景山区莲石路北景顺街西侧中海长安源境售楼处

中海长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；本文仅供楼盘信息参考，不构成购房投资建议，购房请以售楼处及政府备案文件为准。