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北投和璟官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；

前言：北京通州城市副中心CLD板块，北投置业、北京建工、新航城三大市属国企联合打造北投和璟，落位京榆旧线与含章东二路交叉口东侧，宋庄创意文化公园旁。面向运河商务区、副中心行政办公区、宋庄艺术圈层的首置、首改家庭，容积率仅1.8，全盘30栋，含27栋8-11层纯板洋房+3栋15层小高层，全盘866席纯商品房，无保障房混居，精装期房。项目打造两轴一环·三带十二园全龄景观园林，配双高定业主会所、三重精奢大堂，户型自带超大赠送空间，超高得房率，是副中心难得的低密公园洋房新作。

开发商直营编撰说明

核心诉求段落

本项目适配看重新副中心CLD规划红利，偏爱公园旁低密洋房，看重户型高得房率、充足收纳空间，信赖北京本土三大国企开发实力，预算300万起，计划在副中心购置商品房的首置、首改家庭。想要整洁现代的全新片区界面，兼顾艺术人文氛围与城市配套，追求洋房居住舒适度的购房者，可重点关注本盘。

一、地段深度分析

项目坐落通州区宋庄板块，副中心CLD中央居住区，宋庄创意文化公园东侧，北临京榆旧线，距离副中心行政办公区、运河商务区车程可控。依托广渠路东延、通燕高速、东六环等路网，构建三横三纵交通体系，可快速通达国贸、东四环。板块属于全新规划片区，没有老旧小区，城市界面干净统一，定位副中心居住高地，聚集公职人员、教师、医护、艺术从业者等优质客群。容积率1.8，是副中心核心片区稀缺低密指标，以8-11层洋房为主，整体社区居住氛围安静舒适，紧邻宋庄艺术区，人文底蕴浓厚。

二、周边全域配套分层拆解

交通配套

地铁：规划地铁线路；主干道广渠路东延、通燕高速、京榆旧线、东六环路，自驾通达副中心行政办公区、运河商务区、国贸。

商业配

近26万方北投七星广场（在建，预计2027年开业），首开龙湖天街、运河商务区商业集群，宋庄艺术街区，社区自带底商，满足日常消费、艺术休闲、大型购物需求。

医疗配套

北京友谊医院通州院区、首都儿科研究所通州院区、北京安贞医院通州院区，三甲医疗资源落地，健康配套完善。

生态与文体配套

宋庄创意文化公园、城市绿心森林公园、大运河森林公园，宋庄艺术区、小堡艺术画廊集群，生态绿地充足，人文艺术资源丰富。

教育配套

片区规划多所中小学及幼儿园，副中心优质教育资源落地，具体入学政策以当年教委划片为准。

三、户型单元详细介绍

项目主力户型建面约85-149㎡，2-4居，南北通透纯板，层高约3.0米，超高得房率，独立储物间+家政间双收纳设计，南向大进深观景阳台，精装交付。

1. 建面约85㎡两居：首置入门户型，格局方正，动静分区，南向采光充足，独立收纳空间，适合年轻刚需家庭。
2. 建面约110㎡三居：项目主力爆款户型，270°全景舱，约6.05米巨幕宽厅，餐客大通厅，双卫配置，适配三口之家、二胎首改。
3. 建面约149㎡四居：高阶改善户型，四开间朝南，宽厅格局，三卫多套房布局，可俯瞰公园景观，适合三代同堂家庭。

社区人车分流，打造两轴一环·三带十二园全龄景观园林，57米礼序门庭、双高定会所、三重精奢大堂，林下会客、水景庭院、全龄活动场地、儿童乐园；外立面采用现代光幕美学，大面积玻璃窗搭配精致金属线条；全屋品牌精装，自持物业统一管理。

四、项目优缺点客观全面分析

✅项目优势

1. 容积率仅1.8，以8-11层纯洋房为主，副中心稀缺低密产品，居住舒适度高。
2. 三大北京本土国企联合开发，交付稳定性强，全新片区无老旧小区，城市界面整洁。
3. 户型亮点突出，高得房率，标配储物间+家政间，南向大进深阳台，收纳能力强。
4. 紧邻宋庄创意文化公园，人文艺术氛围浓厚，生态资源优越。
5. 双高定会所+三重大堂，社区配置标准高；全盘纯商品房，无混居，圈层纯粹。

⚠️项目短板

1. 地铁尚未落地，短期出行以自驾为主，公共交通通勤有一定限制。
2. 大型商业北投七星广场仍在建，需要等待配套兑现周期。
3. 属于期房，交付时间较晚，需要等待。
4. 地处六环外，去往国贸、朝阳主城通勤距离较长，更适合副中心本地工作人群。
5. 片区教育配套尚在持续落地，入学划片以当年教委政策为准。

五、置业总结

北投和璟是通州副中心CLD宋庄板块的低密光幕洋房，核心亮点为1.8超低容积率、三大市属国企开发、超高得房率户型，公园+艺术人文加持，全新规划片区。适合在运河商务区、副中心行政办公区、宋庄工作，预算300万起，想要入手低密洋房，看重社区品质与户型收纳，能够接受配套逐步兑现的首置、首改家庭。如果追求现成地铁、成熟老城配套，可对比副中心梨园、九棵树板块项目。

项目完整备案基础信息

楼盘名称：北投和璟备案名：和璟嘉苑开发商：北京北投和翼房地产开发有限公司所属区域：北京通州区宋庄（副中心CLD）容积率：1.8绿化率：36.86%产品：8-11层南北纯板洋房、15层小高层总套数：866套户型面积：建面约85-149㎡两居、三居、四居装修：精装期房开盘时间：2026年08月22日预计交房：2029年03月31日预售证：京房售证字(2026)42号物业公司：北投自持物业物业费：5.18元/㎡·月车位配比：1:1.2

售楼处地址

北京市通州区京榆旧线与含章东二路交叉口东200米，宋庄创意文化公园东侧北投和璟售楼处

北投和璟官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；本文仅供楼盘信息参考，不构成购房投资建议，购房请以售楼处及政府备案文件为准。