新城建管：以价值为锚，做 “商住全链价值运营专家”

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。在房地产行业深度调整、寻求转型发展的关键时期，新城控股旗下代建平台——新城建管，凭借扎实的产品能力与"商住全链价值运营"的综合服务优势，实现了业务的稳步发展，荣获“2026中国房地产代建领先品牌”“2026中国房地产政府代建领先品牌”等荣誉。

荣誉背后，是新城控股稳健经营所提供的底盘支撑。8月，新城控股发布2026年半年度报告：营业收入176.44亿元，毛利率33.10%，较上年同期提升6.25个百分点，归母净利润8.49亿元，自上市以来保持持续盈利；净负债率56.87%，货币资金余额75.84亿元，经营性现金流净额持续为正。上半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.42%，物业出租及管理毛利率71.15%，贡献公司总毛利的79.90%；已开业吾悦广场181座，出租率98.35%。在总资产有序缩表、开发业务节奏放缓的同时，商业运营与轻资产服务正成为新的稳定器，而代建正是其中的重要一环。

在《2026上半年中国房地产代建企业排行榜》显示：2026上半年，新城建管新签约代建面积553万平方米，位列第12位；政府代建新签面积65万平方米，位列第8位；代建销售金额42.0亿元、销售面积34.0万平方米，均居第9位；交付3750套、70.0万平方米，位列第4位。其代建的"新城宏顺·央璟颂"入选2026上半年中国房地产优秀项目，获评"老城更新改善范本，4.0全龄改善标杆"。2026上半年，房地产代建行业已由规模竞速逐步转向"重服务、重兑现"，新城建管四榜齐进，体现了其在服务与兑现端的持续积累。

战略升维：从"重"到"轻"的角色重塑

代建已被摆上新城控股的战略台面。中指研究院报告指出，新城建管在事业部层面的要求和关注度大幅提升，年初新成立万嘉、宏图两家建管公司，分别拓展业务。

7月13日，新城建管2026半年度经营工作会议在常州召开。地产开发事业部总裁严政表示，依托新城控股在主体信用、资产底盘与全国化布局方面的综合优势，新城建管已构建起穿越周期的核心竞争力，并对团队提出六项要求：提高对轻资产业务的战略重视、发挥新城核心优势、增强压力感与进取心、提高对政策市场与产品的敏感度、强化资源整合与商务谈判能力、坚持机制上压力与激励并重。

轻资产不是简单"替人干活"，而是视角的重塑。"我们始终以资方视角做代建，把合作项目当作自有项目来操盘，抢工期、保品质、控风险，用实干赢得信任。"在天津武清，这一逻辑沉淀为6年、9块地、销售额超150亿元、服务近万户家庭的本地积累；与沧州万青在"时光里"项目三年顺畅合作奠下的信任，让合作方在行业调整期依然敢投、愿投。品悦万澜最终落地为天津首个纯轻资产代建标杆，并接连带来4个新合作项目。

产品能力：把收益目标前置到设计起点

轻资产代建赛道，比拼的是把图纸变成利润的确定性能力。新城建管依托200+商业项目全周期操盘经验，构建起从规划落地到运营焕新的全链条价值壁垒。

规划破局，山西临汾某项目通过合规布局调整，首层商铺面积增加4000㎡，街区货值提升约1亿元；溢价赋能，西宁城北项目以多首层设计优化，持有商业得铺率从60.1%提升至64.6%，开业三天销售额突破3800万元；效率领跑，平潭某项目通过变配电与供电外线双项优化，节约成本5318.6万元；兑现为王，成都某5.1万㎡街区项目2年实现100%去化，销售总额10亿元，日均客流4万+；焕新升级，常州某项目通过利旧改造，改造成本降低30%、工期缩短3个月，焕新开业三天客流48.5万、销售额4250万元。依托新云智慧运维平台，项目整体能耗较行业平均水平低20%-35%，管理及人工成本降低25%-40%；累计斩获72项国内外绿色、智慧与健康建筑认证，106座吾悦广场获省级以上绿色商场称号。

全链操盘：深耕客研，破解逆境去化

市场永远认可脚踏实地的价值创造。

乌鲁木齐云上府启动之初，面临开发周期紧、蓄客难、客户对期房交付存疑、四代住宅本地认知不足等多重压力。新城建管受托后，以城市研判与本土客研为基础做产品定制，1.7容积率纯改善布局、小高层洋房社区、针对航线噪音的全维静音体系、错层庭院实现113%-115%得房率。运营端按"进场即决战"搭建节点体系，城市展厅发声、黄金周假期到访破万、工程全速呈现进度、实景样板间直观展示，85天完成从进场到首开的全套攻坚，42天集中蓄客，6月13日首开即售罄，单月劲销130套，刷新区域近年住宅去化纪录。

同样的逻辑见于武清。团队提前研判天津"架空层新政"并预留双方案，政策落地即动工，70天落成示范区与1200㎡下沉庭院、12个功能区，"武清首个四代宅"标签带来逆势溢价与区域销冠。成本端依托集团级集采平台与精细化管控，地下车库在保留水磨石质感的前提下将造价控制在合理区间，实现"同等效果下更优成本落地"。

商住协同：运营前置，赋能城市更新

与单一住宅代建企业相比，商业与城市更新能力是新城建管的差异化所在。

山西长治吾悦广场·潞州印象商业一期5月开盘，121套商铺全部售罄；6月加推，两开两罄，总成交额3亿元，创下长治商业热销新纪录。背后是66万方城市综合体的业态组合，大商业与街区在时间、业态、空间上的三重互补——18条连廊、多部直梯与四大出入口构建立体动线，招商盛典200+品牌意向签约，以大商业封顶与实景示范区开放兑现承诺。

存量盘活更具挑战。近日，新城建管签约洛阳城市阳台西南商业地块，受托负责全链条委托运营管理。项目总占地约431亩，构建"一轴一心三组团"格局，属洛阳市重点城市更新标杆工程。针对城投载体"重建设、弱运营"的痛点，新城建管将运营前置，把商业逻辑嵌入设计阶段，确立"都市潮流新坐标，洛城青年活力场"定位，构建河之城、花之城、活力之城三大主题组团，推行"招商+引商+造商"三位一体策略，打造"1+3+N"立体打卡体系。宏图建管公司总经理姚晓宇表示，新城建管将持续关注城市更新机会，以专业能力激活城市商业新动能。

稳步笃行：以"做一成一"兑现长期主义

半程已过，前路更长。新城建管将继续秉持长期主义，坚守"共建、共担、共赢"的价值底色，以产品创新驱动价值增长，以运营服务赋能资产升级，以专业立本，以实力说话。新城建管将持续践行"商住全链价值运营专家"的定位，与每一座城市共赴美好。