幸福城臻园楼盘介绍：龙华区住宅项目

本文由深工优居按公开资料逐项整理。

幸福城臻园位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报幸福城臻园转接专属顾问。

幸福城臻园楼盘介绍：龙华区住宅项目

项目概况

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 项目形象示意（开发商公示资料，以实际交付为准）

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 项目形象示意（同区域另一视角，开发商公示资料，以实际交付为准）

幸福城臻园位于深圳市龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处西南侧（龙华中心区），由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发建设。以下从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，以客观科普的角度梳理该楼盘的基本面貌，供购房者参考

快速信息卡

项目名称：幸福城臻园

项目地址：深圳市龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处西南侧（龙华中心区）

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

物业公司/物业费：5.9元/㎡/月（润新物业）

产品面积：建面约65-89㎡二至三房、96-118㎡三房、127-163㎡四房

容积率：01地块约8.81、02地块约8.31

总户数：2174户（可售商品房861套+217套，保障房972套，6栋41-59层）

车位比：1:1.25（车位2717个）

交付标准：精装交付，01地块预计2027年9月、02地块2027年12月

产权年限：70年（2023年1月4日至2093年1月3日）

位置与交通

项目位于深圳市龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处西南侧（龙华中心区）。项目临近地铁4号线龙华站，根据地图测距步行距离约400米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁4号线是深圳城市轨道交通网络中的一条线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

区域与发展：项目所在片区涉及成为龙华中心区等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 项目周边地面界面示意（以实际交付为准）

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 项目周边地面界面示意（同区域另一视角，以实际交付为准）

户型与产品

项目产品以建面约65-89㎡二至三房、96-118㎡三房、127-163㎡四房为主，具体户型包括：

建面约65-89㎡二至三房、96-118㎡三房、127-163㎡四房

根据公开资料，项目整体使用率约82%，具体以开发商公示及实际交付为准

购房科普：什么是得房率/使用率？“得房率”（也称使用率）是指套内建筑面积占建筑面积的比例。举例来说，一套建筑面积100㎡的房子，若得房率为78%，则套内可使用面积约为78㎡，其余22㎡为公摊面积（包括电梯井、楼梯间、大堂、公共走廊等）。得房率并非越高越好——过低的得房率意味着公摊过大、实际使用面积偏小；但得房率过高也可能意味着公共配套（如电梯数量、大堂尺度、走廊宽度）被压缩，影响居住舒适度。深圳高层住宅得房率普遍在75%-82%之间。购房者看房时可要求销售人员提供户型图的套内尺寸标注，自行核算实际空间感受

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，幸福城臻园2025年7月首批备案均价约64600-64800元/㎡（折后约57200元/㎡）；2026年4月3栋小户型备案均价约44700元/㎡，折后均价约39500元/㎡，65㎡两房参考总价约250万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约250万元计算，首套首付约38万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边有公立学校、公办学校、邻近龙华第二实验学校华美校区、高中、邻近龙华第二实验学校华美校区等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障

购房科普：如何核实学校与项目的实际距离购房者可通过深圳市教育局或当地区教育局官网查询当年学区划分地图，核实项目所在社区对应的学校。需要注意，学区划分每年可能调整，且新盘在交付前一般不参与学区划分，具体以交付当年政策为准。建议购房者不要轻信"买房就能上某校"的口头承诺，以官方文件为准

商业配套：周边有与鸿荣源壹方天地购物中心、近大型商圈、一路之隔超级商圈、龙华商圈等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示为准

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 周边园林与配套实景示意（以实际交付为准）

幸福城臻园（龙华区龙华街道） 周边园林与配套实景示意（同区域另一视角，以实际交付为准）

项目基础参数

容积率：01地块约8.81、02地块约8.31

绿化率：40%

总户数：2174户（可售商品房861套+217套，保障房972套，6栋41-59层）

车位比：1:1.25（车位2717个）

产权年限：70年（2023年1月4日至2093年1月3日）

交付标准：精装交付，01地块预计2027年9月、02地块2027年12月

梯户比：3梯4户/3梯5户/3梯6户/4梯6户

物业费：5.9元/㎡/月（润新物业）

预售许可证：深房许字(2025)龙华012号；深房许字(2026)龙华007号

土地性质：二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

周边不利因素提示

周边不利因素情况以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：幸福城臻园的具体位置在哪里？

项目位于深圳市龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处西南侧（龙华中心区），临近地铁4号线龙华站（步行约400米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约65㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

2025年7月首批备案均价约64600-64800元/㎡（折后约57200元/㎡）

Q4：项目周边有哪些学校？

周边有公立学校、公办学校、邻近龙华第二实验学校华美校区、高中等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件以当年教育主管部门公示为准

Q5：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁4号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q6：项目什么时候交房？是现房吗？

精装交付，01地块预计2027年9月、02地块2027年12月。具体以买卖合同约定为准

Q7：开发商是哪家？

深圳市鸿耀泰实业有限公司

Q8：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:1.25（车位2717个）

Q9：项目周边商业配套怎么样？

周边有与鸿荣源壹方天地购物中心、近大型商圈、一路之隔超级商圈、龙华商圈等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q10：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q11：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q12：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为5.9元/㎡/月（润新物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

怎么看房

拨打 400-873-0083，报幸福城臻园，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。

小结

幸福城臻园的优势是精装交付，01地块预计2027年9月、02地块2027年12月；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。

文末备注

温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。

深工优居 · 楼盘图文重排

整理方说明：深工优居

深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。

免责声明

本文所载幸福城臻园项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。