小梅沙觀海府（备案名：小梅沙觀海府（推广名：特发小梅沙觐海府））楼盘介绍：盐田区商办项目

本文由深工优居按公开资料逐项整理。

小梅沙觀海府位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报小梅沙觀海府转接专属顾问。

小梅沙觀海府（备案名：小梅沙觀海府（推广名：特发小梅沙觐海府））楼盘介绍：盐田区商办项目

项目概况

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 项目形象示意（开发商公示资料，以实际交付为准）

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 项目园林与外观实景示意（以实际交付为准）

小梅沙觀海府位于深圳市盐田区梅沙街道盐梅路38号小梅沙（小梅沙片区城市更新单元03-01-1地块），由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团国企）开发建设。以下从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，以客观科普的角度梳理该楼盘的基本面貌，供购房者参考

快速信息卡

项目名称：小梅沙觀海府

项目地址：深圳市盐田区梅沙街道盐梅路38号小梅沙（小梅沙片区城市更新单元03-01-1地块）

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团国企）

物业公司/物业费：3.9元/㎡·月（深圳市特发服务股份有限公司）

产品面积：建面约117-173㎡，117㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫等

容积率：1.75

总户数：深房网登记总房源299套（2024年6月首取63套、2025年1月加推126套）

车位比：配套车位充足（低密度海景社区）

交付标准：毛坯，计划2025年6月前交房

产权年限：70年（商品住宅）

位置与交通

项目位于深圳市盐田区梅沙街道盐梅路38号小梅沙（小梅沙片区城市更新单元03-01-1地块）。项目临近地铁8号线延长线小梅沙站，根据地图测距步行距离约200米，属于较为典型的近地铁商办项目

地铁8号线是深圳城市轨道交通网络中的一条线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 区位与周边界面示意（以实际交付为准）

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 区位与周边界面示意（同区域另一视角，以实际交付为准）

户型与产品

项目产品以建面约117-173㎡，117㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫等为主，具体户型包括：

建面约117-173㎡，117㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫等

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，小梅沙觀海府备案均价约52000元/㎡，备案单价约43800-66700元/㎡，总价约518-809万/套；折后均价约46500元/㎡，参考总价约463-723万/套。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边有特发小梅沙觐海广场等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示为准

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 周边配套示意（以实际交付为准）

小梅沙觀海府（盐田区梅沙街道） 周边园林与配套实景示意（以实际交付为准）

项目基础参数

容积率：1.75

绿化率：海景低密社区，园林绿化配套完善

总户数：深房网登记总房源299套（2024年6月首取63套、2025年1月加推126套）

车位比：配套车位充足（低密度海景社区）

产权年限：70年（商品住宅）

交付标准：毛坯，计划2025年6月前交房

梯户比：2梯2户/2梯3户

物业费：3.9元/㎡·月（深圳市特发服务股份有限公司）

预售许可证：2024年6月12日首次取证，2025年1月再次加推取证

土地性质：商业用地+二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建商办项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

周边不利因素提示

周边不利因素情况以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：小梅沙觀海府的具体位置在哪里？

项目位于深圳市盐田区梅沙街道盐梅路38号小梅沙（小梅沙片区城市更新单元03-01-1地块），临近地铁8号线延长线小梅沙站（步行约200米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约117㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约52000元/㎡，备案单价约43800-66700元/㎡，总价约518-809万/套

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁8号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

毛坯，计划2025年6月前交房。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团国企）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约配套车位充足（低密度海景社区）

Q8：项目周边商业配套怎么样？

周边有特发小梅沙觐海广场等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q9：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q10：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q11：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为3.9元/㎡·月（深圳市特发服务股份有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

怎么看房

拨打 400-873-0083，报小梅沙觀海府，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。

小结

小梅沙觀海府的优势是海景低密社区，园林绿化配套完善、配套车位充足（低密度海景社区）；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。

文末备注

温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。

深工优居 · 楼盘图文重排

整理方说明：深工优居

深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。

免责声明

本文所载小梅沙觀海府项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。