深圳福田石厦中央花园二手房出售信息 双地铁口低密品质改善大宅

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

福田石厦中央花园，双地铁口低密大户型，114-246㎡三至五房，总价1280万起，高绿化近名校，改善首选。

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中央花园整体介绍

中央花园坐落于深圳市福田区石厦北二街与福民路交汇处，地处福田中心区南侧核心居住板块，是石厦片区极具代表性的低密度品质住宅大盘。项目由深圳市合能房地产开发有限公司开发，于1999年至2012年分批建成入伙，历经二十余年沉淀，依然是福田核心区备受追捧的改善型宜居标杆。

小区总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约9万平方米，由6栋高层塔楼及塔板结合建筑组成，总户数约150至240户，容积率5.0，绿化率高达40%至60%，是福田中心区少有的高绿化率、大户型为主的品质社区。

中央花园与福民天虹商场隔街相望，紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约150米，是真正的双地铁口物业。这里既有福田CBD的繁华便捷，又通过大户型、高绿化的社区规划营造出静谧舒适的居住氛围，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的CBD理想居住状态。

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中央花园二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

面积

户型

出售单价

出售总价

114㎡

3室2厅

约121754元/㎡

190㎡

4室1厅

约78948元/㎡

190.7㎡

5室2厅

约78658元/㎡

193.15㎡

4室2厅

约66270元/㎡

198㎡

5室2厅

约68278元/㎡

206.26㎡

4室2厅

约76603元/㎡

238.65㎡

5室2厅

约73330元/㎡

238.65㎡

5室2厅

约87493元/㎡

246.31㎡

4室2厅

约71049元/㎡

温馨提示：当前中央花园挂牌均价约75232元/平方米，参考成交均价约65450元/平方米。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

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中央花园基础信息

项目

信息

建筑类型

塔楼/塔板结合，高层住宅

房屋总数

约240户

楼栋总数

6栋

绿化率

40%至60%

容积率

5.0

交易权属

商品房住宅，70年产权

建成年代

1999年至2012年

用水类型

民水

用电类型

民电

物业费

3.5至4.5元/平米/月

物业公司

深圳市华联物业管理有限公司

开发商

深圳市合能房地产开发有限公司

停车位

约350至385个

地铁

3号线/7号线石厦站，步行约150米

公交

福民路沿线多条公交线路覆盖

地址

深圳市福田区石厦北二街1号

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中央花园设计特色及配套

设计特色

中央花园以“低密度、高绿化、大户型”为核心设计理念。小区绿化率高达40%至60%，在福田中心区住宅中属于顶级水平，园区内绿树成荫、花园景观开阔，居住舒适度远超同片区高层刚需楼盘。主力户型为114至246平方米三至五房，空间尺度阔绰，南北通透、方正实用，户户带大阳台，是福田核心区难得的纯改善型住宅社区。

交通配套

小区紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约150米，是真正的双地铁口物业。周边福民路、益田路、新洲路、滨河大道构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均十分便捷。公交方面，福民路沿线多条线路覆盖，公共交通出行条件优越。

教育配套

小区对口石厦学校小学部（距离约78米）及初中部（距离约172米），均为公办优质学校，从小学到初中一站式教育配套完善，子女上学极为便利。周边另有红岭中学石厦初中部、荔园小学众孚校区等优质教育资源。

医疗配套

深圳市妇幼保健院福强院区、福田区妇幼保健院、深圳市中医院等均在短车程范围内，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

购物配套

小区对面即为福民天虹商场，步行可达星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等大型商业体，购物十分便利。

生活娱乐

福田区图书馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、莲花山公园、中心公园等城市级休闲设施均在短车程范围内，周末休闲娱乐选择丰富。

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中央花园相关优势深度分析

双地铁口物业，交通便利

小区紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约150米，是真正的双地铁口物业。对于在福田CBD、车公庙、南山科技园工作的通勤族而言，居住于此可大幅压缩通勤时间成本。

低密大户型，改善首选

中央花园主力户型为114至246平方米三至五房，是福田中心区少有的纯改善型大户型社区。相较于同片区以中小户型为主的刚需楼盘，中央花园的居住舒适度、空间尺度、社区品质均属于第一梯队，是福田核心区改善换房的首选标的。

高绿化率，居住舒适

小区绿化率高达40%至60%，在福田中心区住宅中属于顶级水平。园区内绿树成荫、花园景观开阔，部分户型可看花园景观，居住环境在片区内属于上乘水平。

优质学区，教育无忧

小区对口石厦学校小学部及初中部，均为公办优质学校，步行距离仅约78米和172米，子女上学极为便利。石厦学校在福田区公办学校中口碑良好，教育质量稳定。

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中央花园所在片区简介及功能定位

中央花园所在的福田区石厦片区，是深圳市福田区的重要组成部分，位于福田中心区南侧，毗邻福田区政府，是福田区发展成熟的核心居住区之一。

石厦片区的功能定位为“高品质综合居住区及金融商务综合体”，重点发展总部经济和现代服务业。片区主要由滨河大道、福强路、新洲路、益田路四条干线道路围合而成，面积约1.05平方公里，是福田中心区商务人群的重要居住承载区。

石厦村城市更新项目正在稳步推进，一期改造石厦旧工业区，建成包含写字楼、商务公寓及住宅的五栋超高层建筑，片区面貌持续焕新。此外，石厦社区地下停车场建设工程也在推进中，将现有单一绿地开发建设成为“地上社区公园+地下智慧停车场”一体式综合社区公园，进一步缓解片区停车难问题，提升居住品质。

对于中央花园的业主而言，这意味着片区不仅拥有成熟的生活配套，更具备持续升级的城市功能与区域价值支撑。石厦片区作为福田中心区的重要配套居住区，其住宅的长期价值值得期待。

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中央花园标签池

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深圳中央花园租售预约看房联系方式

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