北京
来源：澎湃新闻
柳宇霆
明明掏了真金白银买了房，多年后却蹊跷发现，房屋早就“名花另有主”。据法治日报报道，近日，湖北黄石市中级人民法院审结了这样一桩案件。2015年，湖北的万某经条件审核，购买了一套经济适用房，与开发商签订购房合同，办理了交房手续、领取了全套钥匙，暂未入住。2021年10月，万某前去查看房屋时，发现房屋已被他人占用，这才得知开发商将房屋“一房二卖”。
万某诉诸公堂，法院审理认为，房屋占有人方某明知自身不具备购房资格，仍违规购买经济适用房，甚至与开发商恶意串通倒签合同日期，属无权占有，不仅要腾退房屋，还要支付房屋占用费5.34万元。方某不服，提出上诉。最后双方达成和解，方某主动向万某支付了房屋占用费。
其实，这样的结果并没有多少悬念。本来就不占理的事，别人先自己一步签订合同，已经购买了住房，有民法典等法律保护。自己没有经适房的购买资格，还和开发商勾结在一起，通过倒签合同，玩弄花样，将他人住房据为己有，这是赤裸裸践踏契约，侵犯他人权利。根据法律规定，方某恢复房屋原状、腾出房屋是应有之义。
不仅如此，侵权者给付占用费，也在情理之中。不要拿着精装了房屋说事，作为正牌房主，有权要求鸠占鹊巢者将房屋“恢复原状”。方某违法占房在先，白住了万某好几年的住房，这笔账也不能视而不见。就算租了别人房屋，还有个支付租金的问题，偷占偷住别人住房，最起码也得把占用费给了。
回看这场沸沸扬扬的房屋纠纷，以侵权者方某的败诉而告终，又是腾退房屋，又是给付占用费，这样的处理结果，固然令人解气；但作为涉事参与者的开发商，如果“毫发无损”，也很难让人认同。
从法律上讲，开发商“一房二卖”，有不可推卸的责任。作为开发商，既然与万某签订了购房合同，就应当履约践约。基于后续出现的恶意违约、故意欺诈之举，购房者可以依法起诉维权，法院可根据合同约定，以及开发商的种种违约行为，判决承担相应法律责任，弥补对方经济损失。
当然，这些还仅是民事责任。依据商品房销售管理办法，对于开发商“一房二卖”行为，即未解除原合同又把同一商品房卖给别人，职能部门可给予违法者警告、责令限期改正、罚款等行政处罚。倘若情形更为严重，符合诈骗的构成要件，开发商还可能构成合同诈骗犯罪，承担一定的刑事责任。
以往案例中，因为“一房二卖”被追究刑事责任的案例并不少。据新华网报道，早在2012年，广西一房产公司将41套房“一房二卖”，两股东因犯合同诈骗罪分别被判处有期徒刑12年和6年，并处罚金人民币20万元和5万元。这一次，涉事开发商到底是如何“承担责任”的，承担了怎样的责任，值得追问。
必须认识到，开发商“一房二卖”的行径，有违诚信原则，更违反法律。市场经济是诚信的市场经济，也是法治的市场经济。“一房二卖”不仅侵犯了消费者的合法权益，更扰乱了市场秩序，毒害了生态风气，理应严肃查处、有力规制。
回到这起诉讼，法院依法判决方某担责，维护了公道正义。与此同时，对于狼狈为奸、违约欺诈的开发商，也应当依法严肃查处，形成警示效应，避免类似乱象滋生蔓延。
本期编辑 徐滁
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