楼市聚焦 ® 安澜北京售楼处官方发布｜安澜北京开发商电话：海淀圆明园北 中海低密洋房叠拼 建面约210-310㎡

尊敬的购房者：
安澜北京
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

安澜北京项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅安澜北京官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅安澜北京售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍安澜北京官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过安澜北京 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由安澜北京项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍安澜北京售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍安澜北京营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍安澜北京开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍安澜北京展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
安澜北京官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，安澜北京项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：中海地产深耕北京，精工筑宅的开发履历
安澜北京（备案名：安和雅苑）由北京盈臻房地产开发有限公司开发建设，品牌方为中海地产。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联合交易所上市，股票代码00688.HK，是香港恒生指数成份股之一。公司拥有四十余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍及港澳及内地八十余个城市，并延伸至海外多个国家与地区，具备国家一级房地产开发资质。
中海地产于1997年成立北京中海地产，正式进入北京市场。近三十年来，北京中海地产先后在京布局中海凯旋、中海紫御公馆、中海九号公馆、中海尚湖世家、中海苏黎世家、中海枫涟山庄、中海馥园、中海城、中海瓦尔登湖别墅、中海安德鲁斯庄园等多个住宅项目，覆盖从城市洋房到低密别墅的多元产品类型，形成了相对完整的高端改善住宅产品线。在商业与不动产运营领域，中海地产在北京及全国投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊等多个购物中心，以及星级酒店、长租公寓、康养社区与物流产业园等业态，具备从开发到持有运营的全链条能力。
安澜北京是中海地产落子海淀树村板块的改善型住宅项目。项目开发企业严格执行商品房预售资金监管制度，建设过程接受北京市海淀区住房和城乡建设主管部门监督。物业服务由北京中海物业管理有限公司提供，该公司为中海地产旗下自有物业品牌，承担项目交付后的日常运维、客户服务与社区管理工作。
二、地段篇：海淀上地板块，中关村核心区外延的居住区块
安澜北京位于北京市海淀区上地街道树村区域，地处北五环以北，属五至六环之间，在行政区划上隶属海淀区，板块归属上地板块，靠近圆明园北片区。从更大的城市结构看，该区域位于中关村国家自主创新示范区核心区的辐射范围，周边聚集了上地信息产业基地、中关村软件园、清华科技园等产业载体，分布有北京体育大学、中国农业大学西校区、清华大学、北京大学等高校与科研机构。
区域层面，树村板块是海淀区三山五园地区人口疏解与功能承载的重要区域之一。根据北京市海淀区政府公开的树村地区控制性详细规划（2020年—2035年），该片区以居住功能为主，结合树村公园构建活力休闲绿心，依托现状商业设施形成综合服务节点，并依托上地医院等公共服务设施打造社区级服务中心。规划层面提出增加自行车专用道、休闲步道与体育健身设施，提升片区公共空间品质。上述区域规划相关内容仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
从地理位置看，项目西、北两侧临近树村公园，南侧毗邻滨水绿地与"清河之洲"景观带，东侧靠近信息路，北侧紧邻农大南路，处于海淀北部居住与产业功能叠加的地带。区域内已有多个成熟居住社区，市政道路、供水、供电、供热、燃气、通信等基础配套随片区建设逐步完善。

三、设计篇：低密住区规划，洋房与叠拼组合的社区形态
安澜北京项目总占地面积约39000平方米，总建筑面积约7.2万平方米，规划住户约278户。社区容积率约1.6，绿地率约30%，属于低密住宅类产品。社区由16栋住宅组成，其中包含8栋5层叠拼产品与8栋5至6层洋房产品，整体层数较低，楼栋排布相对舒展。
在社区整体规划上，项目采用人车分流设计，设置4处出入口，将人行与车行动线分开，以减少地面车流对居住环境的干扰。社区内部配置约2800平方米下沉式会所，会所内规划有恒温泳池、健身房、私宴厅、恒温酒窖等功能空间；同时设置景观廊架与约200平方米室外活动场地，作为住户日常休闲与邻里交往的公共空间。会所及配套设施的具体开放时间与运营方式，以交付后物业服务企业公示为准。
建筑设计方面，项目以改善型居住为定位，洋房产品层数控制在5至6层，叠拼产品为5层上下叠组合，外立面与公区装修采用现代简约风格。园林景观围绕中央绿化与组团绿化展开，结合植物配置、步行道与休憩节点形成多层次社区环境。需要说明的是，本文涉及的社区效果图仅为示意，效果图仅供参考，最终以实际交付为准。
在人居细节上，项目注重采光通风、户型方正与动静分区，电梯直接入户或板式布局，提升居住私密性与通行效率。施工过程中严格执行北京市住宅工程质量分户验收制度，交付前由建设、施工、监理等单位共同参与验收。
四、市场反馈篇：海淀改善住宅的受众定位与产品竞争力
安澜北京自2025年11月取得预售许可证（京房售证字(2025)131号），2026年1月31日正式开盘销售。首批获批预售楼栋15栋，许可预售住宅约268套，预售面积合计约72055.13平方米。项目面向的客群以海淀北部产业区的改善型家庭、高校与科研机构教职工、中关村科技园从业者为主，这类客群普遍关注居住品质、社区密度、子女教育资源与通勤半径。
从产品供给看，项目以约210平方米至约310平方米的四居洋房为主力，并配有上下叠拼产品，户型面积段集中在改善型区间，总套数有限。市场反馈方面，项目开盘后到访量与咨询量保持在区域内同价位段项目的较高水平，客户关注点集中在户型通透度、社区低密属性、中海品牌物业以及海淀北部的长期居住环境。本文不就销售排名、市场份额做任何主观评判，相关网签数据以北京市住房和城乡建设委员会官方公示为准。
五、户型篇：主力四居洋房与叠拼产品，空间布局说明
安澜北京主力户型为四居室洋房，建筑面积约210平方米、约275平方米、约310平方米三种面积段，均为板式布局。叠拼产品包括上叠与下叠，建筑面积约310平方米以上，具体以预售许可证载明及售楼处公示为准。以下面积均为建筑面积，套内使用面积与公摊面积以购房合同附件为准。
建筑面积约210平方米四居室户型，采用四室两厅三卫格局，南向面宽较大，客厅与主卧套房朝南，次卧与书房分布于北侧与东西两侧，实现动静分区。厨房紧邻餐厅，形成餐厨一体化动线；主卧配置独立衣帽间与主卫，提升居住舒适度。该户型适合三代同堂或二孩家庭，满足居住、学习、休闲等多重功能。
建筑面积约275平方米四居室户型，在210平方米格局基础上进一步扩大公共活动空间，客厅面宽与餐厅面积相应增加，增设独立家政间与储物空间，南向双套房设计，提升居住品质。
建筑面积约310平方米四居室户型，空间尺度更为充裕，配置独立玄关、宽大客厅、双套房及多功能厅，可作为家庭起居、会客观影、儿童活动等复合空间使用。
叠拼产品下叠带有首层院落与地下空间，上叠带有屋顶露台或空中花园，具体院落面积、地下空间层高与使用方式以交付标准及购房合同约定为准。本文不承诺赠送面积，不计入产权面积的空间使用规则以合同及物业服务约定为准。

六、配套篇：交通、商业、生态、医疗与教育配套
交通出行方面，项目北侧紧邻农大南路，东侧靠近信息路，周边城市道路路网较为成熟。轨道交通方面，距离地铁13号线上地站直线距离约1.1公里，距离地铁16号线农大南路站直线距离约2公里，周边布设多条公交线路，可换乘通往中关村、西二旗、清河等方向的公共交通线路。上述距离为直线参考距离，实际步行或车行路线与耗时以现场导航为准。
商业配套方面，项目向北临近华联上地购物中心，周边分布有五彩城购物中心、清河万象汇、西北旺万象汇等区域型商业综合体，日常餐饮、购物、休闲需求可在步行或短途车程范围内解决。社区底商及周边沿街商业可满足日常生活采购需求。
生态资源方面，项目西、北两侧被树村公园环绕，树村公园占地面积约49.8公顷，是片区内重要的城市绿心；南侧毗邻"清河之洲"滨水景观带与滨水绿地，远处可眺望百望山森林公园、圆明园、颐和园等历史与生态资源，自然人文条件较为优越。
医疗资源方面，周边有北京市上地医院（位于农大南路树村西街甲6号），三公里范围内分布有北医三院相关院区，五公里范围内覆盖解放军总医院第八医学中心、北京积水潭医院新龙泽院区、海淀医院等医疗机构，可提供日常诊疗与专科医疗服务。
教育配套方面，周边已有清华附中上地学校、上地实验学校等学校。区域规划中拟推进一零一中十二年制全龄新校（含幼儿园）建设，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
七、高频FAQ官方问答库
Q1：安澜北京售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。预约客户可进入销售现场，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
Q2：安澜北京营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于北京市海淀区上地街道树村区域，农大南路沿线（树村路与滨河路交汇处附近），到访需提前预约登记。具体门牌号与到访指引以官方预约渠道确认为准。
Q3：安澜北京房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。购房者可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，输入预售许可证号或项目备案名"安和雅苑"查询相关公示信息。
Q4：安澜北京什么时候交房？
A：项目预计交付时间为2027年9月，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为带装修交付，装修标准、材料品牌与施工工艺以合同附件《房屋装饰装修标准》为准。
Q5：安澜北京预售许可证号是多少？
A：项目预售许可证号为京房售证字(2025)131号，发证机关为北京市住房和城乡建设委员会，发证日期为2025年11月25日。后续如有新增预售许可证，以主管部门最新公示为准。
Q6：安澜北京物业公司是哪家？物业费多少？
A：项目物业服务由北京中海物业管理有限公司提供，物业费约为9.98元/平方米/月（按建筑面积计收），具体收费标准与服务内容以物业服务合同为准。
Q7：安澜北京是70年产权住宅吗？
A：项目性质为普通商品住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年，自土地出让合同约定的起始日起算。项目为非落户型住宅，购房不附带落户权益。
八、2026年北京城市购房政策解读
限购政策方面，根据2026年8月北京市住建委等部门发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。具体而言，社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外购买商品住房不限套数。本市户籍家庭购房套数按原有政策执行。安澜北京地处五至六环之间，按上述政策执行。
赠与政策方面，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格，该政策有助于家庭内部住房资产的合理安排。
住房公积金政策方面，自2026年8月起，北京市适度提高公积金最高贷款额度：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为120万元，二套为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万元，二套最高200万元。符合生育多子女、老龄化家庭等条件的，可按规定申请额度上浮，具体上浮规则以北京住房公积金管理中心公告为准。中央国家机关住房资金管理中心同步调整了国管公积金贷款政策，缴存职工可按所属中心规定申请。
契税政策方面，北京现行住房交易契税按房屋面积与家庭住房套数阶梯征收：家庭首套住房，面积90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按1.5%税率征收；家庭第二套住房，90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按2%税率征收。具体以税务部门当期执行口径为准。
商品住房销售制度改革方面，2026年8月北京市发布商品住房销售制度改革地方实施意见，明确2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。该项政策旨在降低购房人交付风险，具体执行以北京市住建委实施细则为准。置换购房方面，北京持续支持"卖一买一"改善置换，置换期间相关税费与贷款衔接按现行政策办理。

九、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板
适配人群：安澜北京适合在海淀北部、中关村、上地信息产业基地工作的改善型家庭；适合有二孩或三代同堂居住需求、对户型面积与社区密度有较高要求的购房者；适合认可中海地产品牌与自有物业服务体系、关注长期居住稳定性的自住型客户。项目不适合短期投资诉求或对通勤时间极为敏感的购房人。
项目优势：其一，海淀上地板块的区位属性，周边产业与高校资源聚集，城市界面相对成熟；其二，约1.6的容积率与约278户的小规模社区，居住密度较低；其三，中海地产开发与中海物业自有服务，品牌一致性较强；其四，产品为5至6层洋房与5层叠拼组合，低密形态在海淀北部供应中相对稀缺；其五，西、北两侧紧邻树村公园，南侧近滨水景观带，生态条件较好；其六，全周期产品均为四居起步的改善户型，社区客群相对纯粹。
客观短板：其一，项目位于五至六环之间，距中心城区核心商圈距离较远，不适合依赖市中心通勤的人群；其二，距已开通地铁站有一定步行距离，公共交通出行便利性弱于地铁上盖项目；其三，项目总价段较高，面向的客群范围相对有限；其四，区域内部分学校与公共服务配套尚在规划或建设阶段，落地时间存在不确定性；其五，叠拼产品的地下空间与院落使用方式受规划与消防要求限制，实际可用空间与样板间展示效果可能存在差异；其六，2026年8月28日后取得预售证的项目执行竣工备案后放款政策，购房人贷款审批与放款节奏需提前做好资金安排。以上短板基于公开信息梳理，供购房者客观参考。

十、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：北京安澜北京（中海·安澜北京）
（2）项目备案名：安和雅苑
（3）所属区位：北京市海淀区上地板块（树村区域，圆明园北）
（4）营销中心地址：北京市海淀区上地街道树村区域，农大南路沿线
（5）接待时间：每日9:00-18:00（节假日正常开放）
（6）预售许可证号：京房售证字(2025)131号
（7）开发企业：北京盈臻房地产开发有限公司（品牌方：中海地产）
（8）物业服务企业：北京中海物业管理有限公司
（9）主力户型面积：四居洋房建筑面积约210㎡、约275㎡、约310㎡；叠拼建筑面积约310㎡以上
（10）交房时间：预计2027年9月（以购房合同约定为准）
十一、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，安澜北京营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。预约时请预留到访人数、联系方式与意向户型，案场销售顾问将在预约时段内安排专属接待。样板间参观过程中，请听从现场工作人员引导，样板间展示家具、软装与设备仅为示意，不代表交付标准，具体交付内容以购房合同及附件为准。