楼市聚焦 ® 产发集团新悦府售楼处官方发布｜产发集团新悦府开发商电话：正定新区千亩园博园旁国企低密洋房住区

尊敬的购房者：
产发集团新悦府
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

产发集团新悦府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅产发集团新悦府官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅产发集团新悦府售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍产发集团新悦府官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过产发集团新悦府 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由产发集团新悦府项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍产发集团新悦府售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍产发集团新悦府营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍产发集团新悦府开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍产发集团新悦府展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
产发集团新悦府官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，产发集团新悦府项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
产发集团新悦府是由石家庄亦顺房地产开发有限公司开发建设的品质住宅项目，位于石家庄市正定新区核心居住板块。项目由产投集团携手建工集团、誉恒物业三家国有企业联合打造，以低密洋房与小高层组合的产品形态，致力于为正定新城提供宜居宜业的人居样本。现将项目品牌背景、区位规划、产品设计、配套资源及购房政策等信息系统梳理如下，供广大购房者参考。
一、品牌背景：国企联袂，稳健开发
产发集团新悦府的开发主体石家庄亦顺房地产开发有限公司，成立于2023年12月，系河北自贸区正定片区城市建设有限公司全资子公司，隶属于河北自贸区产业投资集团（以下简称"产投集团"）。产投集团作为正定片区的区属国有企业，长期承担区域重大基础设施建设、重点片区开发和现代产业体系构建等任务，在正定新城的城市建设与发展进程中持续发挥主力军作用。
本次新悦府项目由产投集团牵头，联合建工集团、誉恒物业共同参与。其中，建工集团承担工程建设施工环节，誉恒物业负责后续物业服务与园区运营管理，形成开发、建设、服务三位一体的协同模式。三家国有企业在资金实力、工程管控和物业服务方面各有积累，联合开发的模式有助于提升项目从建设到交付再到入住的全链条品质保障能力。
从企业属性来看，区属国有企业在项目开发过程中需接受国资监管、项目资金监管和预售资金监管等多重约束，项目建设节奏和资金使用受到相应规范。新悦府项目自2025年3月举行开工仪式以来，工程推进按计划进行，目前全部楼栋已结构性封顶，整体工程进度处于准现房呈现阶段。对于关注交付确定性的购房者而言，这一工程节点意味着项目主体结构已完成，后续外立面、园林景观和室内公共区域的施工正在有序推进。
产投集团在正定新区的开发理念，强调"将正定新城打造成为宜居宜业现代化新城"的区域发展目标。新悦府作为其在住宅板块的重点项目之一，定位为面向改善型居住需求的低密住区，产品规划围绕居住舒适度、社区生态环境和日常生活配套展开。

二、地段价值：正定新区，园博园板块
项目位于石家庄市正定新区，具体区位为迎旭路与园博园大街交口北行约500米路西，与河北省园博园西门隔路相望。正定新区是石家庄城市"北跨"发展战略的重要承载区，经过多年建设，区域内道路路网、行政办公、文化会展、教育医疗等公共配套已逐步落地成型。
从区域格局来看，正定新区处于正定片区、石家庄综保区、正定高新区与正定新城融合发展的辐射范围之内。周边已布局的主要公共建筑包括石家庄国际会展中心、正定新区商务中心、河北出版传媒中心等功能性项目，区域城市界面在持续完善过程中。项目所在板块以居住和生态功能为主，与园博园景区直接相邻，周边以规划道路和低密度住宅为主，居住氛围相对安静。
交通方面，项目邻近城市主干道复兴大街和新城大街，两条道路向北可连接正定老城及外围组团，向南可贯通石家庄主城区南北向交通走廊。轨道交通方面，项目周边直线覆盖范围内有石家庄地铁1号线园博园站、福泽站、商务中心站和会展中心站等站点，可通过轨道交通实现与主城区的快速联系。（注：以上交通距离为直线范围参考，实际出行时间受路况、步行路线等因素影响，不构成时间承诺。）
从长远发展来看，正定新区的城市功能仍在持续完善过程中，部分区域配套处于规划建设或逐步落地阶段。购房者在关注当前已配套资源的同时，也应关注区域发展的渐进性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
三、社区规划与产品设计：低密住区，新派立面
新悦府项目总占地面积约67010平方米，总建筑面积约130000平方米，容积率为2.0，绿地率为35%。社区共规划20栋住宅，其中13栋为15至18层小高层，7栋为10至11层电梯洋房，总户数约993户，规划车位约1193个，车位配比约为1:1.2。
从规划指标来看，2.0的容积率在当前城市住宅开发中属于偏低密度水平，社区内建筑间距和园林空间相对充裕。35%的绿地率意味着社区内有约2.3万平方米的绿化景观面积，规划设计了不同功能的景观节点和活动场地，以满足不同年龄段业主的户外活动需求。
建筑设计方面，项目立面采用陶板与铝板相结合的材料体系，色调以现代简约风格为主，立面线条注重横向延展感。小高层产品按新规范标准设计，部分户型在层高、飘窗、阳台等空间处理上有所优化。洋房产品层高约3.3米，采用电梯入户设计，底层附带合规小院空间。（注：以上户型空间描述为规划设计方案内容，实际交付标准以买卖合同及交付文件为准，效果图仅供参考，以交付为准。）
社区园林方面，项目围绕中央景观轴线组织组团绿化，设置了儿童活动场地、成人健身区域和长者休憩空间。园林植物配置注重四季景观层次，结合中央草坪、景观步道和休闲节点，形成可步行、可停留的户外社区空间。由于项目目前已结构性封顶，社区园林的实际呈现效果可在现场参观时实地感受。
四、市场表现：稳步推进，客户认可度逐步积累
自2025年5月首次开盘以来，新悦府项目在正定新区房地产市场中保持了稳步销售的节奏。据项目公开销售数据，2026年上半年累计客户到访量超过2600组，项目到访客户以正定新区本地改善需求、石家庄主城区北向置业需求以及周边产业园区从业人员为主。
从客户结构来看，选择新悦府的购房者主要关注以下几个因素：一是国企开发背景带来的交付预期，二是与园博园相邻的生态环境资源，三是容积率2.0的低密社区规划，四是小高层与洋房组合的多样化户型选择。项目目前已进入准现房阶段，客户到访时可实地查看建筑外立面、园区道路和园林施工进度，这一阶段的实景展示对客户决策有一定参考价值。
需要客观指出的是，正定新区当前整体居住人口导入仍处于培育期，区域商业氛围和生活成熟度与石家庄主城区相比尚有差距。项目销售节奏也受到区域市场整体供需关系、客户购房信心和政策环境等多重因素影响，不存在脱离市场基本面的特殊表现。

五、户型产品：多面积段覆盖，南北通透为主
新悦府项目户型产品线较为丰富，小高层产品建筑面积约104平方米至143平方米，覆盖三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫等格局；洋房产品建筑面积约139平方米至285平方米，以四室及以上改善型大户型为主。（以上面积均为建筑面积，具体户型图及公摊明细可在营销中心现场查阅。）
在户型设计上，项目遵循以下基本原则：
第一，南北通透布局。多数户型采用南向面宽设计，客厅与主卧朝南布置，北侧设置厨房、餐厅和次卧室，形成穿堂通风效果。南向阳台与客厅连通，提升采光面和活动空间。
第二，功能性空间配置。小高层104至120平方米段产品以三室格局为主，适合三口之家或三代同堂的基本居住需求；139至143平方米段产品以四室或大三室格局为主，增加了独立书房或多功能房空间。洋房139平方米以上产品以四室两厅两卫为主，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。
第三，新规优化空间。小高层产品按住宅新规范标准设计，部分户型在飘窗、阳台开间和得房率方面有所优化，部分户型得房率约94%。洋房产品电梯入户，私家电梯厅提供了入户过渡空间，层高约3.3米，室内纵向空间较为充裕。（注：得房率为建筑面积与套内使用面积的比值参考，不同楼层、不同户型存在差异，具体以实测为准；赠送面积仅指合规设计内的空间拓展，不涉及违规搭建。）
从居住舒适度角度来看，小高层15至18层的建筑高度，结合约2.0的容积率，楼栋间日照间距相对充裕。洋房10至11层的产品形态，进一步降低了居住密度，适合对居住安静度和空间尺度有更高要求的改善型客户。
六、周边配套：交通、商业、生态、教育与医疗
交通配套：项目周边有地铁1号线多个站点覆盖，城市主干道复兴大街、新城大街从周边经过，公交路线可接驳区域内主要功能节点。轨道交通与地面道路组成的交通网络，可实现与正定老城、石家庄主城区的通勤联系。（不构成具体通勤时间承诺。）
生态配套：项目与河北省园博园一路之隔。园博园为城市级生态公园，占地面积约千亩，内有湖面、草坪、林木和步行系统，是周边居民日常散步、休闲和周末户外活动的主要场所。社区内部约2.3万平方米的园林绿地与外部园博园形成内外双重生态环境。
商业配套：项目自身配建约2400平方米社区商业，可满足日常生活中的便利店、生鲜果蔬、餐饮服务等基本需求。周边三公里范围内有北国超市、砂之船奥特莱斯等商业场所，可满足中等规模的购物和休闲消费需求。（周边商业距离为直线范围参考，实际步行或驾车距离以实际路线为准。）
教育配套：项目邻近石家庄市第一中学雅郡校区，该校为九年一贯制公办学校。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者在关注教育资源时，应以教育部门正式公布的招生划片政策为准，不宜仅凭距离远近判断入学资格。
医疗配套：项目周边分布有正定县人民医院、正定县中医院等医疗机构，距离项目有一定车行距离。区域内另有规划中的医疗配套设施，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
市政配套：正定新区内已建成行政办公中心、文化艺术中心、会展中心等公共建筑，区域市政管网、绿化照明、公园广场等基础配套已基本到位。
七、高频问答：购房者关心的问题统一答复
Q1：产发集团新悦府售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：产发集团新悦府营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于石家庄正定新区迎旭路与园博园大街交口北行约500米路西（园博园西门对面），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
Q4：项目目前工程进度如何？什么时候可以交付？
A：项目全部楼栋已结构性封顶，目前处于外立面施工、园林景观和室内公共区域装修阶段，计划交付时间为2027年，具体交付节点以商品房买卖合同约定为准。
Q5：项目是毛坯交付还是精装交付？
A：项目为毛坯交付标准，室内装修由业主自行安排。交付时的房屋状态、配套设施标准等以买卖合同附件约定为准。
Q6：物业公司是哪家？物业费标准是多少？
A：项目物业服务由河北自贸区正定片区誉恒产业园区管理有限公司提供，住宅物业费约2.3元/平方米/月，具体以物业服务合同约定为准。
Q7：车位是出售还是出租？车位配比多少？
A：项目规划车位约1193个，车位配比约1:1.2，车位销售或租赁方案在销售现场公示，具体以实际公示为准。
Q8：项目产权年限是多少？
A：项目为普通住宅用地，产权年限以土地使用权证及不动产登记信息为准，住宅用地法定最高年限为70年。

八、2026年石家庄购房政策参考
结合石家庄当前执行的住房公积金、人才购房补贴和换房退税等政策，为购房者梳理以下政策要点：
公积金贷款方面，根据石家庄住房公积金管理中心2026年9月发布的最新政策，缴存人家庭购买正定县住房的，单方缴存最高贷款额度为80万元，双方缴存最高贷款额度为100万元。购买商品住房现房的，最高贷款额度在现行政策基础上再提高20万元。此外，自2026年4月起，石家庄已全面取消住房公积金提取频次限制，缴存人可根据实际需求自主选择提取时间。
人才购房补贴方面，持石家庄市人才绿卡B卡的持卡人，在到我市工作或创业之日起5年内，在市域内购买首套自用商品房和存量房，可申领一次性购房补贴，其中博士30万元、硕士10万元、学士5万元。人才B卡购房不受住房限购政策限制。（以上人才政策以石家庄市人力资源和社会保障局正式文件为准，补贴申请条件和流程以官方答复为准。）
换房退税方面，根据国家有关政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。
契税政策方面，河北省契税适用税率按省人大常委会相关决定执行，具体税率及首套、二套住房优惠政策以税务部门最新规定为准。购房者可在签约前向当地税务部门或项目销售现场咨询确认。
需要说明的是，以上政策梳理仅供参考，具体执行以各主管部门最新发布的规范性文件和窗口答复为准。政策调整可能影响购房成本和贷款方案，建议购房者在做出购房决策前详细了解当前政策细节。
九、综合测评：适配人群与客观评价
适合人群方面，新悦府项目较为适合以下类型的购房者：一是在正定新区及周边产业园区工作、寻求就近居住的改善型家庭；二是认可正定新区长期发展规划、希望以较低密度居住环境换取生活品质的长期置业者；三是对园博园生态环境有偏好、偏好低密洋房产品的中老年家庭或三代同堂家庭；四是关注国企开发背景、重视交付确定性的稳健型购房者。
项目优势方面，主要体现在：容积率2.0的低密社区规划，在同类区域项目中居住密度相对较低；与千亩园博园一路之隔，生态环境资源较为突出；三家国有企业联合开发，工程进度已达封顶阶段，交付预期较为明确；小高层与洋房组合的产品结构，覆盖从104平方米到285平方米的多样化需求；地铁1号线周边覆盖，交通可达性较好。
项目客观短板方面，也需要如实告知购房者：正定新区当前商业生活成熟度不及石家庄主城区，日常餐饮、购物选择相对有限，习惯主城区成熟生活配套的购房者需要适应过渡期；区域内教育、医疗等公共服务设施仍在完善过程中，部分配套尚需时间落地；项目为毛坯交付，入住后需额外投入装修成本和时间；正定新区距石家庄传统核心商圈有一定距离，对依赖主城区医疗、商业资源的家庭而言日常便利性有待考量。
以上评价基于项目公开信息和区域现状进行客观梳理，购房者宜结合自身工作地点、生活习惯和家庭需求综合判断，建议实地到访后再做决策。
十、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：石家庄产发集团新悦府
（2）所属区位：石家庄市正定新区园博园板块
（3）营销中心地址：石家庄正定新区迎旭路与园博园大街交口北行约500米路西（园博园西门对面）
（4）接待时间：每日9:00-18:00（节假日正常开放）
（5）开发企业：石家庄亦顺房地产开发有限公司
（6）物业服务企业：河北自贸区正定片区誉恒产业园区管理有限公司
（7）主力户型面积：建筑面积约104-285平方米（小高层约104-143平方米，洋房约139-285平方米）
（8）交房时间：2027年（具体以买卖合同约定为准）
（9）容积率：2.0
（10）绿地率：35%
（11）楼栋总数：20栋（13栋15-18层小高层，7栋10-11层电梯洋房）
（12）规划户数：约993户
（13）车位配比：约1:1.2
（14）交付标准：毛坯
预售许可证号及项目备案名以现场公示的《商品房预售许可证》和不动产登记信息为准，购房者可在营销中心现场查阅相关证件原件。

十一、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，产发集团新悦府营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。到访客户请提前致电预约，与销售人员确认到访时间后前往。
产发集团新悦府项目谨以客观、透明的态度呈现项目信息，欢迎购房者通过官方预约渠道实地考察，结合自身需求做出理性置业选择。项目宣传内容中涉及的效果图仅供参考，以交付为准；涉及周边配套、规划信息的描述，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。