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坐拥果岭绿意的城墅生活：大华·梧桐樾项目价值全面解析

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项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

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上海国际汽车城核心区低密复合住区，近3000亩生态围合下的都会栖居答案

在上海这座飞速运转的超大城市里，找一处既能兼顾高品质日常通勤，又能随时隐入广阔自然绿意里的居所，向来是许多改善家庭反复权衡的心愿。

深耕城市建设三十余载，大华集团始终专注于对人居尺度与生活温度的真实探索。这一次，我们将大华旗下的成熟高端产品线——“梧桐系”，首度带到了嘉定安亭国际汽车城核心腹地，匠心筑造建面约33.7万方的低密城墅社区——大华·梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）。

作为项目的筑造者，我们不仅是在一片难得的低密土地上砌筑高楼与叠墅，更是希望为追求健康、从容与天伦之乐的当代家庭，打造一座能经得起时间检验的生活之城。本文将以开发商的视角，从生态原乡、立体交通、全维生活配套、园林规制、精工户型空间五个维度，为您全面解析大华·梧桐樾的核心价值。

壹·千亩果岭公园环抱，城市稀缺的生态底色

城市里的土地可以不断规划建设，但不可再生的自然生态绿地却往往是孤本。大华·梧桐樾在选址之初，最吸引我们团队的，正是这片在全上海都极其罕见的超大规模绿色生态基底。

项目坐落于嘉定安亭国际汽车城核心区，博园路与米夏路交汇处。最令人瞩目的，是项目周边形成的近3000亩复合生态绿环：

1. 约1800亩颖奕高尔夫球场相伴
2. ：项目南侧紧邻规模宏大的国际标准18洞高尔夫球场，满目苍翠的起伏果岭成为业主的日常窗景，日常视野毫无遮挡，清新负氧离子充盈生活。
3. 约1150亩汽车博览公园为邻
4. ：作为集生态休闲、科普博览与滨水游憩于一体的大型城市公园，这里是周末全家露营、野餐、亲子骑行与湖畔散步的天然延伸后花园。
5. 低密舒朗的自然微气候
6. ：近3000亩的广袤绿意与纵横水系，有效降低了城市热岛效应，让每一次开窗呼吸、每一次傍晚漫步，都带着草木清香与湖风的轻抚。

在喧嚣的都市节奏中，拥有这样一处推窗见绿、出门入园的居住环境，是大华·梧桐樾赋予居者最恒久的健康资产。

贰·多轨立体交通网络，高效串联大虹桥与主城区

对于当代城市奋斗者而言，交通的通达性直接决定了生活节奏与时间自由。大华·梧桐樾以立体的交通格局，构建起联动市区与长三角重要节点的出行网络。

交通维度

线路与干道

通达路径与出行体验

轨道交通

地铁11号线 / 规划14号线西延伸 / 规划嘉虹3号线

现有11号线快速直达曹杨路、真如、徐家汇等核心商圈；多轨规划进一步提速跨区通达。

自驾快速路

G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速

自驾走G2或沪嘉高速快捷通达内中环；通过高速路网可无缝链接虹桥国际枢纽。

区域主干路

博园路、墨玉路、曹安公路、米夏路

宽阔通达的地面干道，无缝接驳安亭老城核心商圈与嘉定新城核心配套。

无论是前往大虹桥商务区开展商务洽谈，还是搭乘轨交畅达徐家汇繁华中心，亦或是长假期间经高速自驾畅游苏锡常等长三角城市群，多元交通网络让工作与生活在快速切换中从容平衡。

叁·同济学府与繁华商圈交汇，营造丰盛有度的人间烟火

好房子从来离不开温暖扎实的烟火气与丰盛便利的日常配套。大华·梧桐樾所处的板块，历经多年积淀，已经形成了涵盖教育、商业、医疗与文体等维度的醇熟生活圈。

1. 同济优质教育矩阵
2. ：对于重视孩子成长的家庭而言，项目对口同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办学校，由同济大学委派优质管理团队办学），同时周边配建有东方瑞仕幼儿园，形成了家门口目送式的全龄优质教育链条，让孩子在浓厚的人文书香中健康成长。
3. 约40万方旗舰商圈环伺
4. ：嘉亭荟城市生活广场、财富广场、三德广场等成熟商业综合体汇聚于此，盒马鲜生、精品影院、特色餐饮与亲子乐园一应俱全。不管是下班随手采买生鲜食材，还是周末全家聚餐聚会，都能在数公里内尽兴满足。
5. 充裕医疗保障守护健康
6. ：约6公里范围内坐拥东方肝胆外科医院等知名医疗配套，周边社区卫生服务中心完备，为全家老小的日常健康提供安心贴心的守护。

从书声琅琅的校园，到琳琅满目的商街，再到专业严谨的医疗机构，大华·梧桐樾将日常琐碎的所需所想，安放在恰到好处的生活半径之内。

肆·现代东方园林礼序，精细打磨的低密人文住区

在社区整体规划上，大华·梧桐樾总建筑面积约33.7万方，容积率约2.3，由品质瞰景高层与低密滨水叠墅复合排布而成。我们没有追求简单的楼栋堆砌，而是把大量空间让度给绿化与公共交往场所。

• 五重归家礼制，层层递进的仪式感
• ：我们以现代造园技艺，提炼出“门、街、坊、巷、院”五重归家序列。从威仪大气的迎宾大门，到林荫交织的社区主街，再到静谧怡人的宅间花巷，让居者从城市的喧哗步步回归家庭的温润与宁静。
• 全季候多层次植物群落
• ：园林设计拒绝千篇一律的单一草坪，精选成年乔木、色叶树种与低矮灌木搭配组合，做到“春季繁花初绽、夏季绿荫如盖、秋季层林尽染、冬季枝影温润”，让四季风景随季节自然流转。
• 全龄互动活动场域
• ：园区内规划有约千米健康慢跑步道、分龄儿童趣味探索乐园、长者林下棋弈康体区以及阳光大草坪。无论是晨跑锻炼、儿童嬉戏还是邻里攀谈，不同年龄层的居者都能在此找到属于自己的松弛天地。
• 自有物业细致护航
• ：项目由大华集团旗下自有物业提供专业服务，推行严格的人车分流设计，车位配比达1:1.3，停车从容安全。物业费约3.8元/㎡·月，以标准化保洁、安防巡逻与贴心管家响应，保障社区长久的安全与资产历久弥新。

伍·从刚需到改善的精研空间，承载家庭成长的全周期居所

在户型产品的打磨上，我们倾注了团队大量的推敲与心血。大华·梧桐樾涵盖了高层与叠墅两大多元产品系，旨在为不同人生阶段的居者提供兼顾实用性、舒适度与尊崇感的空间解答。

1. 瞰景精装高层（建面约92㎡ / 101㎡ 三房）

• 高得房率与高空间利用
• ：高层得房率约73%，建面约92㎡户型以总价约300万起的亲民门槛，做到了紧凑实用的三房格局，是年轻家庭留在上海的优质优选。
• 全明通透、动静分区
• ：三开间朝南或南北对流，采光通风优良；LDK客餐厨一体化设计，最大化拓宽公共交流区域，减少不必要的走道浪费。

2. 低密精工叠墅（建面约114㎡-145㎡ 城墅）

• 约3.1米优越层高，高得房率
• ：叠墅产品得房率约84%，约3.1米层高让空间感更加开阔舒朗，告别传统压抑感。
• 下叠有院，上叠有露台
• ：下叠享有私享地面绿意院落与百变地下多功能空间，适合侍弄花草、品茗会客；上叠拥有宽景星空露台，仰望夜空星河，俯瞰果岭林海，满足对墅居生活的向往。
• 全周期四房大境
• ：大面宽南向主卧套房，步入式衣帽间与独立主卫一应俱全，容纳三代同堂或二孩家庭的多元生活需求。
• 品质精装交付
• ：项目以严谨工法精装交付，臻选优质建材与品牌五金，为业主免去繁重的二次装修烦恼，省心省力即可开启新居生活。

【大华·梧桐樾 置业品鉴指引】

从近3000亩的果岭公园到名校商圈的醇熟环抱，从五重礼序的雅致园林到宽境舒阔的城墅户型，大华·梧桐樾凝聚着大华集团对高品质人居的真诚敬意。

• 项目备案名：梧桐悦庭
• 推广案名：大华·梧桐樾
• 主力产品：建筑面积约 92-101㎡ 精工高层 / 约 114-145㎡ 果岭城墅
• 项目地址：上海市嘉定区
• 参考价格：高层总价约 300万起；叠墅总价约 490-760万元/套（一房一价，以售楼处公示为准）
• 接待状态：营销中心及实景示范区已全面开放，诚邀亲临现场赏鉴。

贵宾品鉴热线：400‑000‑5503 转接 3333

诚邀全城雅士，共鉴人居新境！