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郑州纬地泊萃
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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【项目概况】

案名：纬地・泊萃，备案名玉河云上苑

开发商：河南纬观识界房地产开发有限责任公司

项目地址：惠济区花园路与贾鲁河交汇处，三至四环之间，花园路主轴临河地块

物业：招商积余物业

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合作团队：龙湖龙智造（产品品控）、奥雅设计（景观）、汇张思（建筑立面），全一线团队外包打造产品

产品定位：花园路贾鲁河四代临河改善静奢住区，主打多孩 / 三代同堂大家庭改善

纬地·泊萃占位的花园路贾鲁河段，是整个 137 公里水脉里城市核心资源最密的 1.3 公里——地铁 2 号线、五站正弘城、省实验中学、郑州四中、连霍高速、北龙湖金融岛的中转点都在步行/短车程范围内。这是郑州一条把"主城核心+一线临河+配套成熟+静谧宜居"四个维度同时打满的水岸线。⚜️✅郑州纬地泊萃售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

【项目基础信息】

总占地：约 29377㎡，总建面约 11.6 万㎡

容积率：2.49（北区低密改善水准）

绿化率：30%

总户数：551 户

总车位：673 个，车位比1:1.22，停车充足

建筑形态：板式高层住宅，全景舱流线型外立面设计

【区位板块价值】

位于花园路与贾鲁河交汇处，优享城市主轴繁盛底色与137公里河岸静谧馈赠，项目位于贾鲁河幸福河湖至美峰值段，坐拥约1.3公里臻美河岸线。城市与水岸的距离，推窗即见。⚜️✅郑州纬地泊萃售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

【周边资源配套】

交通

• 主干道：花园路南北大动脉，直连北三环、连霍高速，自驾直达金水 CBD、二七主城；滨河路沿贾鲁河横向通行。
• 地铁：临近地铁 2 号线贾鲁河站，步行可达，贯通惠济、金水、管城。

生态（核心王牌优势）

• 直面贾鲁河 1.3 公里原生水岸线，外侧就是滨河湿地公园，河景、步道、露营绿地齐全，是北区稀缺临河改善地块中原网。

商业配套

• 北侧：惠济万达、美景万科广场；
• 沿花园路向南：正弘城、国贸 360、花园路商圈，自驾快速直达主城核心商业。

教育 & 医疗

• 教育：郑州四中实验学校（小学部）、郑州四中实验学校、河南省实验学校英才国际小学与省实验中学英才校区等；
• 医疗：郑州大学第一附属医院惠济院区、惠济区人民医院，三甲医疗兜底。

静奢有道——约 2300㎡ 高配会所

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滨水生活不只是外部的景观，还要内在身体的、社交的、家庭的。

客厅是家人空间，卧室是个人空间，会所就是"无需邀请的社交空间"。

纬地·泊萃做了内外双会所：

• 内会所：约 2300㎡ 高配会所，恒温泳池、瑜伽室、健身房一应俱全。
• 外会所（架空层泛会所）：约 500㎡，儿童剧场、书宴厅、童趣馆、儿童植物馆、艺术长廊。

"全龄全时"不是营销话术——丈夫晨起去健身房，太太上午瑜伽课，老人下午书宴厅下棋，孩子放学童趣馆，晚饭后全家楼下散步——会所成了"生活半径的优雅延伸"，而不是周末才想起来去的那种配套。

五、品牌共著——把"匠造"写进每一个细节

一件滨水的好衣服，必须有真正懂面料的裁缝。

• 纬地集团
• 深耕中原 16 载，总开发面积超百万㎡，服务 6000 余户业主；
• 龙湖龙智造
• 深度参与产品创新规划与管理，带来「越级四代」基因；
• 招商积余
• 做物业——用「静奢服务标准」运营每一个日常；
• 奥雅设计
• 贡献景观的「轻旷野主义」；
• 汇张思建筑
• 造了「全景舱美学」的建筑立面——让河岸天际线被重新定义。

• 龙湖龙智造产品管理咨询 —— 创新基因品质指引者
• 招商积余物业 —— 静奢生活服务运营者
• 奥雅设计 —— 景观轻旷野主义源创者
• 汇张思建筑 —— 全景舱美学匠造者=
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区位越级

双轴交汇·天赋珍藏的瞩目坐标

立于花园路与贾鲁河的交汇处

优享城市主轴繁盛底色与137公里河岸静谧馈赠

封面之轴花园路

郑州南北向政务与商业主轴花园路，沿线政务、商圈、教育、医院、公园密集铺陈，纬地·泊萃踞守花园路，拥享高质资源

大河之脉贾鲁河

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贾鲁河绵延137公里，纬地·泊萃处于贾鲁河幸福河湖至美峰值段，坐拥约1.3公里臻美河岸线。城市与水岸的距离，推窗即见

立体枢纽&2号线

地铁2号线快速通达，文化路、花园路、中州大道纵贯全城，北三环、连霍高速、北四环横贯东西，时间在此被重新定义

① 约 110㎡ 泊岸｜三室两厅两卫——入门即越级

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得房率：106%（含赠送实得面积率）

首改、小家庭、预算敏感但不想将就的置业者。

优势：

• 全光庭起步即配
• ——110㎡ 也带私享光厅，不是只有大户型才有的"特权"；
• 双面采光 + 洄游动线
• 客厅—餐厅—光庭形成完整洄游，110㎡ 做出 130㎡ 的开阔感；
• 私密光庭
• 电梯门打开就是自家花园，孩子搭帐篷、先生茶室、太太花园都能装下。
• ⚜️✅郑州纬地泊萃售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

② 约 128㎡ 泊屿 / 泊序｜四室两厅两卫——"高赠送/真四房"

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