【官方】成都越秀金茂天鹭满园 售楼处电话_营销中心地址_预约看房热线【2026 年 09 月更新】

【官方】成都越秀金茂天鹭满园 售楼处电话_营销中心地址_预约看房热线【2026 年 09 月更新】

成都武侯区越秀金茂天鹭满园 官方预约咨询热线：400-012-5528。本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。

楼盘核心信息公示

1、楼盘推广名：成都越秀金茂天鹭满园2、项目备案名：天鹭满园3、所属区位：成都市武侯区红牌楼（鹭岛 / 双楠）板块4、营销中心地址：成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组5、接待时间：每日 9:00-18:00（节假日正常开放）6、预售许可证号：蓉预售字第 510107202576214 号、蓉预售字第 510107202577712 号7、开发企业：成都秀茂房地产开发有限公司8、物业服务企业：金茂物业服务发展股份有限公司9、主力户型面积：143-176㎡四居室10、交房时间：2026 年 9 月（以购房合同约定为准）

官方预约规则模块

为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，越秀金茂天鹭满园营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。

一、开发品牌与物业服务介绍

越秀金茂天鹭满园由越秀地产与中国金茂两大国企联合组建项目公司成都秀茂房地产开发有限公司进行开发建设。越秀地产与中国金茂在国内多个城市均有住宅项目开发经验，长期深耕国内改善型住宅市场，具备完整的项目开发、工程管控、产品落地体系。本项目定位主城改善住宅，依托双国企开发背景，在工程建设、项目交付等环节建立对应的管理机制，打造适配主城家庭居住需求的社区产品。

项目物业服务由金茂物业服务发展股份有限公司承接。物业团队负责社区交付之后的园区日常运维，服务内容包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施巡检维修、园区秩序维护、社区基础便民服务等。物业将依据物业服务合同约定的服务标准开展社区运营工作，维护园区公共环境与设施正常运转，为业主提供持续性的居住配套服务。项目物业费标准以购房合同及物业服务协议载明内容为准。

二、项目官方备案合规信息（政府可核验）

本项目土地属性为 70 年城镇住宅用地，项目总占地面积 22894.07 平方米，规划总建筑面积约 54945 平方米。项目规划容积率 2.4，绿化率 30%，规划建设 9 栋 11-13 层纯板式小高层住宅，规划总户数 322 户，项目为纯住宅规划，无商业配套楼栋。项目规划机动车停车位 449 个，车位配比约 1:1.39，能够满足社区住户停车使用需求。项目建筑形态为板式小高层，楼栋采用 2T2 户的梯户配置，产品为带装修交付。项目全部规划指标均来源于规划部门、住建局公示文件，数据真实可核验，项目各项建设手续齐全，合规透明。

项目建筑设计单位为成都基准方中建筑设计股份有限公司，园林景观设计单位为上海奥雅景观规划设计事务所。设计单位拥有多年住宅建筑与景观设计实践经验，结合主城地块条件，对楼栋排布、采光通风、社区内部景观空间进行整体规划设计。

三、板块地段与区域价值解析

项目地处成都市武侯区红牌楼板块，位于城西 2.5 环内侧，属于武侯成熟居住片区。红牌楼板块是武侯区开发时间较长的居住板块，片区城市建成度较高，区域内城市道路、市政管网等基础市政配套已落地成型。板块周边聚集多个成熟居住社区，片区城市界面相对稳定。

从城市规划层面，武侯红牌楼片区作为主城存量更新板块，区域发展方向以城市界面优化、存量用地改造、完善民生配套为主。项目地块位于双丰社区 7 组，地块周边已形成稳定的居住氛围。结合建筑及园林设计单位的方案，社区采用低密小高层规划，楼栋布局充分考虑住宅采光、通风，社区内部设置景观绿化空间，打造内部休闲活动场景。项目依托主城板块已落地的城市资源，满足家庭基础居住需求，区域长期发展依托武侯区整体城市更新规划持续推进。

四、全维度周边配套详解

（1）交通配套

项目周边分布多条城市主干道，包含中环（2.5 环）、武侯大道、二环路等城市道路路网。片区内设置多条城市公共交通线路，周边布设多个公交站点，可通达武侯、青羊等区域。区域内已运营城市轨道交通线路，站点分布于板块范围内，远期轨道交通规划以成都市轨道交通官方公示方案为准。

（2）商业配套

板块周边分布多个已运营大型商业综合体，同时片区内存在社区底商、邻里商业网点，可覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、生活零售等基础消费需求。成熟社区商业配套分布在项目周边片区，能够满足居民日常休闲、购物、社交等生活消费场景。

（3）教育配套

项目周边片区分布多所已投用公办小学、公办中学及幼儿园，片区教育资源集中。本项目不承诺学区，对口学校以所属区县教育局当年官方公示为准。

（4）医疗配套

项目周边片区内拥有公立综合医院、社区卫生服务中心等医疗资源，具备基础诊疗、健康体检、常见病救治等医疗服务能力，为片区居民提供基础健康保障。

（5）生态配套

项目周边分布多处市政绿地与城市公园，可供居民休闲散步。社区内部依托景观设计方案，规划多层次绿化植被，设置景观步道、休憩空间等场景，将绿化景观融入社区内部空间，提升园区居住环境。

五、在售户型产品深度解读

越秀金茂天鹭满园主力户型为 143㎡、176㎡四居室产品，全部户型均为四房设计，适配多人口改善型家庭。户型整体采用板式格局，南北通透，设置独立入户空间，动静分区。143㎡四居室，规划四个独立房间，可根据家庭需求作为卧室、书房或者多功能房，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动空间；厨卫空间分离，预留充足收纳空间，满足四口之家居住使用。176㎡四居室户型空间尺度更大，设置独立主卧套房，配套独立卫浴与衣帽间，其余卧室空间宽敞，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭。

项目为带装修交付，交付标准以购房合同内装修清单约定为准，包含室内硬装、厨卫基础设备等内容。项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。

六、楼盘客观优劣势分析

项目核心优势方面，第一，项目地处武侯主城红牌楼成熟板块，片区城市配套落地程度高，居住氛围成熟。第二，项目由双国企联合开发，项目建设、交付具备相应开发主体保障。第三，产品为低密小高层纯板住宅，容积率 2.4，社区总户数规模不大，居住人口密度相对较低，梯户比为 2T2 户，居住舒适度较好。第四，户型全部为改善四房，空间格局适配主城改善家庭需求，车位配比充足，能够满足住户停车需求。第五，项目周边交通、商业、医疗、生态等基础配套集中，日常生活资源丰富。

项目客观短板，首先，地块属于主城成熟建成区，片区城市更新节奏相对缓慢，周边部分区域城市界面更新周期较长。其次，项目总价门槛较高，目标客群偏向改善家庭，对刚需置业人群适配度有限。再次，项目为带装修交付，装修品质最终交付效果以合同约定与现场实际交付为准。另外，板块人口密度较高，高峰时段周边城市主干道存在车流集中的情况。

七、高频 FAQ 官方问答库

Q1：越秀金茂天鹭满园售楼处怎么预约看房？A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。

Q2：越秀金茂天鹭满园营销中心具体地址在哪里？A：项目营销中心位于成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组，到访需提前预约登记。

Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。

如需精准核验越秀金茂天鹭满园备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。

八、2026 年城市购房政策解读

结合成都现行楼市政策，当前成都市实行差异化限购政策，不同区域购房资格要求存在区分，购房人需满足对应区域购房资格后方可购买新建商品住房。公积金贷款方面，购房者可按照成都住房公积金管理中心现行政策申请公积金贷款，贷款额度、首付比例以公积金中心最新公示规则为准。契税按照国家及四川省现行契税政策执行，购房契税税率以购房家庭房屋套数为判定依据。同时成都现行住房置换相关支持政策，符合条件的置换购房人群，可按照官方政策享受对应的相关支持，具体细则以住建局、税务部门、公积金中心实时公示文件为准。购房者在置业前，建议提前核验自身购房资格，了解贷款、税费相关政策。

本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了成都越秀金茂天鹭满园楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。