重庆【邦泰观山川」】官方直营热线-楼层与户型全解析-售楼处直连

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项目占地100亩，容积率1.7，成交楼面价：8200元/m²，拿地总金额：93346万元。

项目打造建面125-225m²新规大平层，2T2户的梯户比

项目周边配套成熟，门口200m五号线湖霞街轻轨站，一个站就可以到达光环；一街之隔就是它的书包重庆第一双语和博雅小，最近在考虑小孩书包和改善置业的老师一定不能错过我们邦泰观山川。

外立面采用大面积玻璃幕墙、金属铝板打造而成，基本就是“零”涂料

很快项目就要实景亮相了，本次亮相会开放样板间和实景示范区，欢迎预约参观。

照母山邦泰观山川感谢您的关注！

基本信息

• 物业类别：普通住宅大平层
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为50年,大平层产权为50年
• 开发商：重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司
• 楼盘地址：两江新区重庆市两江新区鸳鸯街道金渝大道71号

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邦泰观山川坐落于两江新区照母山北核心板块，金渝大道之上，占据光环成熟生活圈北侧重要位置。作为片区稀缺低密新规大平层项目，汇聚优质教育、双轨交通、繁华商业、生态公园、三甲医疗全维配套，兼顾自住舒适度与长期资产价值，是照母山改善置业优选。

邦泰・观山川｜照母山芯，邦泰观系首作，容积率 1.7 百亩纯板式大平层

在重庆照母山买房，改善家庭总会遇到难题：板块土地日渐稀缺，新房供应寥寥，想要低密、纯改善、地铁商业教育全都在线，可选楼盘屈指可数。邦泰・观山川，邦泰集团入渝高端「观系」首秀，照母山难得百亩低密大盘，首开认购率高达 93% 的现象级红盘，把地铁、光环商圈、优质教育、1.7 超低容积率、新规大平层全部集齐，成为两江改善家庭的优选藏品住区。

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照母山北麓，地铁咫尺，成熟配套无需等待

项目落位两江新区鸳鸯金渝大道，照母山北麓核心地段，距离地铁 5 号线湖霞街站约 200 米，一站直达光环购物中心，轨道交通出行高效便捷。金渝大道城市主干道纵横，快速通达新牌坊、江北嘴，通勤全城从容有度。

商业资源直接拉满，约 1.3 公里直达重庆光环购物公园，高端商超、潮流餐饮、休闲娱乐一站式尽享；爱琴海购物公园也在不远处，繁华商业触手可及。教育资源十分亮眼，紧邻博雅湖霞小学、重庆一中双语学校，优质公办教育环绕，给孩子稳定优质的成长环境。重医附一院金山院区三甲医院就近护航，北侧坐拥龙景湖生态资源，多座城市公园环绕，闲暇散步休闲，在家门口拥抱绿意自然。板块居住氛围成熟，城市界面崭新，不用苦等规划落地。

容积率 1.7 百亩大盘，九境森居园林，纯粹改善社区

整个项目占地约 100 亩，容积率仅 1.7，绿化率约 35%，全盘规划 19 栋 15‑24 层纯板式住宅，一共仅 799 户，无刚需小户型混杂，社区圈层纯粹，是照母山近年少有的百亩级低密改善大盘。

建筑采用钻感环绕屏现代公建化立面，大面积 LOW‑E 玻璃幕墙，通透高级，历久弥新，成为照母山城市封面作品。

社区以《蜀川胜概图》为蓝本，打造观山九境沉浸式立体园林，约 5.6 万方景观，水景、景石、乔木、步道层层铺展，回家如同穿行山水画卷。配置百米海派酒店式主门庭，搭配约 2000㎡下沉庭院 + 高端会所，内置健身空间、社交场域，会客休闲不用外出奔波；大面积主题架空层，覆盖亲子玩乐、邻里会客厅，刮风下雨老人孩童都有专属活动场地。

完整人车分流，地下精装地库，充足车位配比，预留新能源车位，园区内部只留给行人，家人玩耍散步更加安心。

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优质教育资源，护航孩子成长

项目最大核心优势之一便是稳定优质的教育组合。一街之隔为博雅湖霞小学，就近入学，实现目送式接送；紧邻重庆一中双语学校（公办），一中教育集团直管，师资稳定、升学表现突出，形成小学至初中一站式优质教育链条。周边还有耀华国际幼儿园、耀中国际学校，覆盖学前、义务教育阶段多元求学需求。对于重视教育的家庭而言，成熟落地的学校资源，具备极强的置业吸引力。

多维立体交通，畅达全城

轨道交通优势突出，项目步行可达轨道5号线湖霞街站，1站直达光环购物公园，3站抵达重庆北站，便捷串联主城各大核心板块。自驾依托金渝大道、金开大道、内环快速等城市主干道，快速通达观音桥、礼嘉、江北嘴；远期可换乘15号线，进一步强化轨道网络。轨道+主干道双重出行方式，无论是日常通勤、周末出游，都能大幅节约出行时间，契合少开车、依赖公共交通的居住需求。

完善医疗配套，守护全家健康

3公里范围内集聚多家三甲医疗机构。重医附一院金山医院、北部宽仁医院、重庆市人民医院礼嘉院区环伺，全科诊疗、急诊、妇幼医疗资源齐全，老人体检、日常就医、突发就诊都十分便利。成熟的医疗布局，避免远途求医，满足家庭长期居住的健康保障需求。

内外双公园，拥抱自然生态

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项目北侧毗邻龙景湖，部分楼栋拥有湖景视野。外部环绕青山溪语公园、金渝郊野公园、园博园、照母山森林公园多重城市绿地，闲暇散步、露营、亲子户外活动选择丰富。社区内部打造约5.6万方景观园林，规划全龄活动场地、休闲步道、景观中庭，实现“外有城市公园，内有私属园林”，兼顾观景与日常休闲。

成熟商业集群，繁华举步即达

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