陕西
近期，西安莲湖区西电片区1宗住宅地块规划公示，新增约27亩住宅用地。
值得一提的是，这也是西电片区时隔一段时间后再次有新的住宅地块亮相！
而且这宗地的位置也比较不错，位于西电片区核心区域，距离一环、玉祥门以及环城公园都比较近。
一起来看看吧。
本次公示的地块，地籍编号为LH-08-16-01。
宗地位于莲湖区西站路以北、西站北路以南、建中巷以西，净用地面积约27.171亩，用地性质为住宅用地。
从土地指标来看，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
规划地上建筑面积21737≤S≤45285㎡，其中住宅建筑面积19020≤S≤42568㎡，配套设施建筑面积≥2717㎡，规划住宅426户，控制人口规模1065人。
整体来看，这宗地面积并不算大，容积率以及建筑密度、绿地率等指标，与西电片区近期已经成交以及在售项目的指标基本保持一致。
聚焦来看，LH-08-16-01地块位于西电片区核心区域。
地块西侧就是陕西中禄尊程房地产39.839亩地块，同时紧邻九臻云谷栖境项目，周边还有公园绿地以及中小学用地。
从位置来看，地块距离西二环、桃园北路、大庆路、环城西路等城市主干道都比较近，日常驾车出行比较方便。
公共交通方面，片区内有地铁1号线以及规划中的地铁8号线经过，周边还有多条公交线路。
另外，地块距离玉祥门、环城公园都不远，属于比较典型的主城区成熟居住板块。
商业配套方面，西电片区目前已经比较成熟。
周边有丰禾路万达、太奥广场、老城根G-park、龙湖星悦荟等商业，同时还有华润万家等商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。
教育资源同样比较集中。
周边有西安西电中学、西电实验小学、大庆路小学、莲湖行知小学、劳动路小学等学校。
此外，西电东区桃园路与西斜路交汇处，还规划有一所九年一贯制学校。
此前该项目已经发布招标计划，学校占地约70.59亩，由西安融投代建。
除了教育和商业，西电片区的医疗、公园等配套也比较完善。
周边有西电集团医院，以及劳动公园、鑫苑体育运动公园等。
可以说，西电片区最大的特点，就是配套成熟。
地铁、商业、学校、医院、公园等生活资源基本已经形成，对于新进入的住宅项目来说，可以直接享受到成熟城区的生活氛围。
当然，西电片区这两年的变化也比较明显。
作为西安市重点城市更新板块之一，西电片区规划范围北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，总面积约7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。
整个片区规划面积约4.98平方公里，未来将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示以及文物保护活化利用等功能。
随着城市更新推进，片区内已经陆续有多宗土地出让。
目前板块内已经有中天启悦、九臻云谷栖境等项目入市，同时还有陕西中禄尊程、西安融投等房企的储备用地。
这一次LH-08-16-01地块的公示，也意味着西电片区的住宅供应还在继续增加。
不过但，西电片区并非不存在比较现实的问题。
那就是，虽然就是享受成熟主城区配套的同时，老城区城市界面以及部分区域的更新速度，依然需要时间。
这也是西电片区后续城市更新能不能真正兑现的重要部分。
整体来看，这一次西电片区新增的27.17亩住宅用地，虽然体量不大，但位置比较核心。
一边是成熟的主城区生活配套，一边是正在推进的城市更新，再叠加片区内已经陆续落地的新项目和储备用地。
对于西电片区来说，后续还有哪些土地供应、新项目会落地，以及城市更新能够推进到什么程度，还是比较值得关注的。
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