合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，地址位于合肥庐阳区四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年9月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）

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三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

物业公司：合肥万科物业服务有限公司

物业费：2.8元/㎡/月

车位比：1.58

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积区间为127㎡-147㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，总价区间为254万元-294万元，这个总价门槛在合肥四里河板块属于改善型准入区间，适合有置换需求的三孩家庭或者三代同堂家庭选择。

127㎡户型属于项目的起步面积段，总价约254万元，适合三口或者四口之家选择，空间能够满足日常居住的基本需求，预留了儿童房和书房功能空间，对于首次改善的购房者来说，总价压力相对更小，适合预算在250万左右的改善群体。

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147㎡户型总价约294万元，空间尺度比起步户型更大，适合多人口家庭或者对居住体验要求更高的改善群体，能够更好地满足不同家庭成员的私人空间需求，也适合三代同堂共同居住，各空间互不干扰，对于预算在300万左右的改善购房者来说，这个面积段的居住体验更好。

项目采用最新计容新规设计，套内拓展空间充足，大面积阳台、全景飘窗不计入公摊，实际使用面积更高，加上洋房产品为一梯一户设计，独立电梯前厅可供业主专属使用，没有连廊干扰，私密性和空间利用率都有提升，具体户型格局可前往售楼处查看公示的样板间和户型资料。

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六、项目亮点

• 国企联合万科开发，由万科物业提供服务，项目容积率仅1.5，绿地率40%，属于合肥主城罕见的低密改善社区，规划6-11层洋房产品，整体居住舒适度较高。
• 占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心，周边多座城市公园环绕，社区内部打造东方礼序园林景观，生态环境优越，适合注重居住环境的改善群体。
• 采用新规计容设计，得房率较高，外立面采用公建化设计，搭配三玻两腔玻璃，隔音隔热效果好，全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大件，细节做工标准较高。
• 周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗全维度生活配套，能够满足日常各类生活需求，地处四里河成熟改善板块，区位优势明显。

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，是国企与万科联合打造的低密纯改善住宅项目，依托董铺、大房郢双湖生态资源，整体定位面向主城改善群体，产品规划为低密洋房，容积率低，绿地率高，居住舒适度优于片区内高层社区。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭日常各类生活需求，户型设计贴合多人口家庭的居住需求，总价区间符合四里河板块改善市场的定位，适合想要在合肥主城置换低密宜居空间的购房者选择，具体房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为万科星映汀湖，备案名为风映里，项目最新信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示内容。

产权年限是多少？

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

预计交付时间是什么时候？

项目各批次房源预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

车位规划怎么样？

项目车位比为1:1.58，车位配比充足，社区实行人车分流，地下车位全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售价格和租售规则以项目现场公示为准。

物业收费标准是什么？

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定内容为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积为127㎡-147㎡，具体可售户型信息请以售楼处现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-26。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。