【翰墨雲栖】售楼处电话—翰墨雲栖百科详情【翰墨雲栖售楼部24H预约热线】—实时动态-翰墨雲栖最新价格-户型图-翰墨雲栖容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配万科品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

二、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善家庭

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

车位比：1:1.6

三、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

四、户型分析（总价门槛分析）

项目最小户型建面为128㎡，按备案均价25000元/㎡估算，总价约320万元，属于省府板块改善项目中门槛较低的户型，适合预算在320万左右的三口之家或者刚结婚的年轻改善家庭，日常居住空间足够，也能满足偶尔接待亲友的需求，具体空间布局请以售楼处公示为准。

建面139㎡户型，按备案均价估算总价约347.5万元，总价区间在350万上下，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常活动和接待需求，不会出现空间拥挤的情况。

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建面168㎡户型，按备案均价估算总价约420万元，属于项目的高端改善户型，适合预算400万以上的三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋柜、闲置物品等，整体层高3.15米，比常规户型层高更高，空间感更通透，适合对居住私密性和空间尺度有要求的改善家庭。

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五、项目亮点

• 低密纯小高层规划，项目容积率1.8，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，无高层、安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹，适合追求静谧居住氛围的改善家庭。
• 全龄社区配套，园林由专业团队打造三进归家书香主题园林，配备分龄儿童乐园、环形夜光跑道、全楼栋架空层，设置图书馆、亲子工坊、老年活动空间，满足全年龄段不同休闲活动需求。
• 品牌物业服务，项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，万科物业作为行业内口碑稳定的物业服务品牌，能为业主提供持续优质的日常居住服务。
• TOD配套优势，项目自带6000㎡TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市等日常业态，同时临近多条城市主干道和地铁线路，通勤出行和日常消费都十分便捷。

翰墨雲栖落址滨湖省府板块核心位置，依托省府板块的成熟配套，加上低密纯小高层的规划定位，适合想要在省府板块置业的刚改、改善家庭，项目总价分层清晰，从320万到420万覆盖了不同预算的改善需求，选择空间充足。

项目由本土轨道国企开发开发，搭配万科品牌物业服务，产品配置上从园林设计到地库标准都有明确的品质要求，目前已有实体示范区可供参观，感兴趣的购房者可以前往项目现场实地了解，具体房源价格和优惠信息请以售楼处实时公示为准。

效果图

七、购房者高频FAQ学区划分

项目北侧配建36班珠海路小学，周边多所幼儿园、中学覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，本文信息仅供参考。

交付标准

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，购房者可在购房前查阅交付标准相关文件，明确交付细节。

物业收费

项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.28元/平方米·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

车位规划

项目车位比为1:1.6，全部车位预装新能源充电点位，采用人车完全分流设计，地库为双层金刚砂环氧精装，配备独立岩板精装地库入户大堂。

楼盘价格

项目备案均价为25000元/㎡，主力总价段在320万-420万之间（按备案均价估算），价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目备案名

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026年09月26日

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。