新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，项目目前备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品。项目占据运河新城核心区位，周边全龄教育资源集中，生态配套完善，价格门槛友好，适合从首次置业到三代同堂的全周期购房家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

备案均价：13500元/㎡

主力总价段（按备案均价估算）：133.65万-228.15万

最新预售证号：合房预售证第20240240号（2024-05-08获批，对应楼栋10#）

销售状态：在售

物业费用：2.6元/㎡·月

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首次置业、改善置换、陪读家庭、三代同堂

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向。根据合肥轨道交通官方公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业网点投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲餐饮等即时生活需求，下楼就能解决日常购物需求。项目自身配建有社区底商，区域内还有新华自持的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善。如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，车程在半小时以内，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生。项目周边还有合肥市建设幼儿园、合肥小庙曙光幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求，周末也可以就近开展户外活动。项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三居到四居，能够适配不同人口结构和不同预算的购房家庭。其中99㎡到120㎡的三居产品，主要面向首次置业的刚需家庭，总价控制在133万到162万左右，符合刚需家庭的预算门槛，空间布局可以满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，日常居住足够使用，看房的时候可以重点关注楼栋朝向和楼间距，核对实际采光情况。

实景图

138㎡到143㎡的产品，有三居和四居两种布局可选，主要面向改善型置换家庭，总价区间在186万到193万左右，这个面积段可以满足四口之家或者三代同堂的居住需求，空间尺度比小户型更宽敞，能够预留出更多的活动空间或者储物空间，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择。

样板间

169㎡的四居产品，属于项目的大户型改善产品，总价约228万左右，这个户型主要面向有长期改善需求或者人口较多的大家庭，空间布局更宽松，功能分区更清晰，能够保证每个家庭成员的私人空间，也能满足家庭聚会、待客等需求，适合追求居住舒适度的家庭选择。

样板间

整体来看，项目的户型覆盖全周期需求，从首次置业到高端改善都能找到适配的产品，不同面积段的总价门槛清晰，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目样板间展示和购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，承接高新区产业外溢利好，紧邻多条城市主干道，自驾通勤便捷，未来地铁2号线西延线开通后，公共交通出行也会更加方便。
• 周边全龄教育资源集中，从幼儿园到高中全覆盖，紧邻合肥八中运河新城校区、五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，适配重视教育配套的家庭需求。
• 社区容积率仅2.2，绿化率达到40%，整体居住密度较低，规划有全龄友好的社区景观和活动空间，能够满足不同年龄段业主的休闲活动需求，居住舒适度较高。
• 备案均价13500元/㎡，价格在区域内具备一定优势，户型覆盖99-169㎡，刚需、改善都能找到适配产品，总价门槛清晰，适合不同预算的购房群体选择。

新华星耀翰林作为运河新城核心区的在售住宅项目，占据了板块内优质的教育和生态资源，产品定位清晰，覆盖从刚需到改善的全周期购房需求，对于想要在合肥西部置业，尤其是重视教育配套的购房者来说，是一个值得关注的项目。

样板间

项目目前处于在售状态，最新预售证已于2024年5月获批，可售房源充足，感兴趣的购房者可以提前咨询预约看房，具体房源价格和销售动态请以项目售楼处现场公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ 学区划分

项目周边已有多所公办学校投入使用，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学资格承诺。

贷款政策

贷款政策请以合肥市最新住房信贷政策以及合作银行的具体要求为准，购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

交付标准

项目具体交付标准请以购房合同约定和官方公示为准，购房者可前往售楼处查看公示文件或样板间展示。

车位规划

项目车位配比约1:1.2，具体车位数量、产权性质和售价请以项目官方公示为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

人车分流

项目规划为人车分流社区，具体道路规划请以沙盘展示和交付实际为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。