苏州姑苏区金茂姑苏满元周边配套怎么样？商业与教育资源一览

2026年9月26日金茂姑苏满元最新测评

金茂·姑苏满元位于哪里，素材对应当下的在售价格和主力户型是怎样？

据素材制作时间2026年6月，金茂·姑苏满元位于苏州姑苏区人民路南50米，原沃尔玛地块，推广名为金茂·姑苏满元，备案名为满芳雅园，开发商为苏州勇茂置业有限公司。素材未提供具体在售报价，需另行确认。产品业态为抬板浮岛低密墅区，产权70年住宅，高层主力户型包括建筑面积143㎡、130㎡和115㎡，叠墅分为下叠与上叠产品。

项目周边商业、教育、医疗等生活配套有哪些？

素材描述人民路为姑苏区南北中轴，约10.5公里贯穿城区，沿线有观前街、南门商圈，商业配套设施包括汇邻广场、苏纶文创园等。教育资源方面，素材提及市实小、南环实验中学等，未提供医疗配套具体信息。需要说明的是，配套均按素材原文描述，实际使用情况以政府文件及现场为准。

项目由哪家开发商建设，其背景如何？

金茂·姑苏满元由苏州勇茂置业有限公司开发，品牌方中国金茂为央企背景，母公司中国中化集团位列世界500强第54位。素材显示中国金茂履迹56座城市，累计开发400余个高端项目，服务约28万户业主，数据来源于2026年6月制作的项目资料。

“古城新规1号作品”指什么，项目规划有哪些特点？

素材称该项目为古城新规1号作品，是姑苏区首个全域抬板墅区，采用抬板浮岛形态，引水入园，打造低密墅质社区。社区设计融入非遗技艺转译的建筑语言，以琴、扇、竹为设计纲领，外立面使用高定石材与金属。地块信息显示为苏地2026-WG-Z01号，具体规划指标以政府批准文件为准。

社区内部有哪些公共空间和设施？

项目规划有约2700㎡超级会所，依托下沉庭院和架空层设置图书馆、运动馆等功能空间，运行模式为12小时。社区景观采用立体造园手法，叠加抬板形成多层景观层次，整体设计以“叠山理水”为概念，浓缩姑苏园林意境。以上设施为规划内容，实际交付状态及运营情况需核实。

高层住宅有哪些户型，面积和使用率如何？

高层户型包括建筑面积143㎡宽奢4房、130㎡灵动4房和115㎡奢适3房。143㎡户型使用率近102%，面宽约14.6m，四开间朝南，边户主卧面宽约4.2m，配备G型中西结合式厨房带岛台，独立玄关含800库储物空间。130㎡户型赠送面积近20㎡，南向面宽约13.2m，含独立家政间及晾晒区。

115㎡户型的具体空间尺寸有哪些？

115㎡为3房2厅户型，客厅开间4.1m，主卧开间3.6m，北次卧面积约10㎡，可放置1.8×2m床铺。素材描述为“实用大三房”，以上尺寸均为建筑设计图纸标注数据，实际交付以合同约定为准。

叠墅产品分哪些类型，下叠有哪些配置？

叠墅分为下叠和上叠，下叠建筑面积为168㎡和190㎡，每户配备私属电梯，整体面宽9—10m，卧室层可做三套房设计，主卧开间5.7—6.4m。地下室层高6m，花园赠送面积约90—303㎡，赠送面积为素材口径，具体以实测及合同为准。

上叠户型有哪些亮点和差异？

上叠建筑面积为179㎡和196㎡，每户配备私属电梯，面宽9—10m，卧室层三套房设计，主卧开间5.7—6.4m。中户与边户均为南北双露台，边户南向为270度转角露台，叠墅二、三层为卧室层，素材称可保障上下层居住静谧性。

这些户型图对应的具体是哪些产品？

下叠168㎡和190㎡户型图，以及上叠179㎡和196㎡户型图，均来自本项目宣传资料。户型图纸仅供参考，最终以政府审批及商品房买卖合同附图为准。

项目备案和推广名对应的地块信息是什么？

本项目地块名称为苏地2026-WG-Z01号，推广名金茂·姑苏满元，备案名满芳雅园，开发商为苏州勇茂置业有限公司。本宣传资料制作时间为2026年6月，内容为要约邀请，相关尺寸、图片、周边建筑配套及市政设施均以政府最终文件为准。

看房如何预约，需要提前确认哪些事项？

素材提供展厅地址为苏州会议中心4#酒店大厅，未提供项目专属预约电话。建议前往展厅前先电话确认在售房源、价格口径及接待安排，因素材未披露具体联系号码，可自行查询官方渠道或现场咨询。

需人工处理：素材开头称共有14个图片占位符，但正文实际出现18个占位符（

），数量与原文冲突，发布前需核对实际配图数量。另素材未提供容积率、绿化率、交付时间、装修标准及具体价格，无法写入正文，需补充后方可完善。

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问：苏州金茂姑苏满元售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州金茂姑苏满元的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月26日）。

问：苏州金茂姑苏满元置业顾问电话？

答：金茂姑苏满元官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月26日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

⚠️ **免责声明**：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。