合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年9月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

车位比：1:1.58

物业公司：合肥万科物业服务有限公司

物业费：2.8元/㎡/月

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

医疗配套

项目周边医疗资源较为丰富，距离项目约1255米有合肥博极医院，1532米有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，3公里范围内还有安徽庐州医院分院、安徽医科大学第一附属医院医联体医院等，能够满足日常就医、体检、拿药等不同医疗需求，具体诊疗服务请以医院实际运营情况为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为127㎡和147㎡，均为改善型三至四居室，按照项目备案均价20000元/㎡估算，整体总价区间在254万元到294万元之间，不同预算的改善群体都可以找到合适的户型选择。对于预算在250万左右的刚改家庭来说，127㎡户型是比较合适的选择，这个面积段总价门槛适中，大多设计为三房两厅两卫，能够满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，预留了独立书房或者客房空间，可满足日常办公学习或者家庭接待需求，适配大多数刚改家庭的空间需求。

对于预算接近300万，想要一步到位改善居住环境的多人口家庭来说，147㎡户型会更合适。这个面积段一般设计为四室两厅两卫，整体空间尺度更加宽松，每个房间的面积都更大，公共区域的客厅餐厅活动空间也更开阔，适合多代同堂居住或者家庭聚会，能够满足多人口家庭的长期居住需求，不需要短期内再次置换，一步到位解决住房问题。

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项目户型按照最新计容新规设计，套内拓展空间比较充足，大面积阳台、全景飘窗不计入公摊，实际得房率更高，空间使用率比传统常规户型更有优势。项目洋房产品均为一梯一户设计，带有独立电梯前厅，专属空间可利用，没有连廊干扰，居住私密性较好，提升了整体居住舒适度。

项目所有户型均为精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线成套品牌建材，厨房设计为U型操作台，卫浴做了干湿分离设计，全屋还预埋了智能控制点位，兼顾实用性和现代化居住需求。不同预算的购房者可以结合自身家庭人口结构、资金情况选择合适的户型，具体一房一价信息可以前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看最新公示。

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六、项目亮点

• 国企与品牌房企联合开发，品质管控有保障。本项目由安徽清枫传媒与合肥市庐阳区城市更新建设联合开发，万科物业提供后期服务，整体仅规划270户，容积率仅1.5，是合肥主城少见的低密纯改善社区，居住圈层纯粹安静。
• 双湖生态资源稀缺，居住环境优越。项目占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心区域，周边庐州公园、滨水绿地等多座城市公园环绕，社区内部打造层次丰富的东方园林，楼栋错落排布，引园景湖景入户，居住舒适度高。
• 户型设计贴合改善需求，得房率优势明显。项目采用最新计容新规设计，套内拓展空间充足，得房率高于同面积常规户型，精装交付配备三大件，选用一线品牌建材，兼顾实用与品质，一梯一户设计提升居住私密性。
• 周边配套成熟，日常出行生活便利。项目临近城市主干道，自驾通勤便捷，临近在建地铁S1线大杨站，未来轨交通勤更方便；周边社区底商、大型商业齐全，教育医疗生态配套都已落地，能够满足日常全场景生活需求，万科物业提供标准化管家服务，社区后期维护有保障。

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河改善板块，依托双湖稀缺生态资源，打造主城低密纯改善社区，整体规划270户，容积率1.5，绿地率40%，居住舒适度远高于片区内高层社区。项目主力户型为127-147㎡改善三至四房，总价区间254-294万，适配不同预算的改善群体需求。

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，能够满足日常全场景生活需求，由品牌房企与国企联合开发，万科物业加持，品质与后期运维都有保障，适合想要在合肥主城置换改善居住环境，看重低密居住氛围与双湖生态资源的多人口家庭选择，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为20000元/㎡，主力户型总价区间约254万-294万（按备案均价估算），具体一房一价请以项目售楼处最新公示和合肥市房产市场信息平台查询结果为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间请以项目官方通知和购房合同约定为准。

开发商实力怎么样？

项目由安徽清枫传媒有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，工程管控与品质有保障。

项目产权年限是多少？

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体以不动产登记证登记信息为准。

车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.58，车位配比充足，实行完全人车分流，地下车库预留新能源充电点位，具体车位售价和租价请以项目售楼处公示为准。

物业收费标准是什么？

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和物业服务合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-26

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。